Решение по делу № 2-4374/2022 от 07.02.2023 - о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества, коммунальные ресурсы, потребление при использовании и содержании общедомового имущества.

Дело №2-544 /2023

УИД: 42RS0005-01-2022-007575- 17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 07 февраля 2023 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества, коммунальные ресурсы, потребление при использовании и содержании общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Южный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества, коммунальные ресурсы, потребление при использовании и содержании общедомового имущества.

Требования обоснованы тем, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 (ответчик, должник) принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 481,6 кв.м., кадастровый №, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Южный» (управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением должником обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание общедомового имущества (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме), а также по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании такого имущества.

После уменьшения исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южный»:

- задолженность по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 447,05 рублей;

- законную неустойку (пени) в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 445,61 рублей.

Представитель истца ООО «Южный» ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить уточненные требования истца в полном размере.

Ответчик ФИО1 извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных возражениях указывал, что расчет пени, произведенный истцом, является неверным, а кроме того ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата задолженности в размере 108 545,99 рублей.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом, согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

Из содержания указанных норм права следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 481,6 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес является ООО «Южный» (л.д. 14 -30).

Определением мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района г. Кемерово отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.31).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что ФИО3, являясь собственником нежилого помещения по адресу адрес, не вносит плату за содержание общедомового имущества, коммунальные ресурсы, включая плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме в заявленный период, что является основанием для удовлетворения исковых требований

Поскольку ФИО1 не представлено доказательств неоказания услуг ответчиком либо оказания услуг ненадлежащего качества, доказательств оплаты задолженности в спорный период, что свидетельствует об обязанности ФИО1 как собственника нежилого помещения, оплачивать предоставленные истцом коммунальные услуги.

На основании статей 36, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424, установив отсутствие доказательств не оказания истцом услуг, а также неисполнение ответчиком обязанностей собственника по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества в МКД и потребленные коммунальные ресурсы, суд полагает, что исковые требований в сумме 159447,05 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Ответчик в судебном заседании представил контрасчет пеней по задолженности платы за содержание имущества и коммунальные платежи.

С учетом установленного порядка начисления пени суд принимает обоснованным расчет ООО » Южный», поскольку ответчиком при расчете задолженности за период после 91 дня просрочки используется ставка 1/300, а кроме того необоснованно используется ставка «0 », что при расчете арифметически приводит к исчислению нулевой неустойки.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы; за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы, что предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Доводы ответчика о перечислении ООО « Южный» денежных средств в размере 108545,99 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ без указания периода оплаты не оспаривались представителем истца в судебном заседании, который пояснил, что указанная сумма зачислена в счет задолженности ФИО1 перед ООО « Южный» за иной ранее возникший период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты. Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно пунктами 1 и 2 данной статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее (пункт 3 статьи 522 вышеуказанного Кодекса).

Указанные нормы закона по аналогии (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть применены к отношениям по взысканию задолженности, образовавшейся в ходе предоставления коммунальных услуг.

Применение по аналогии статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только в том случае, если само наличие и основание для возникновения долга доказаны, при этом принимается во внимание воля должника, выраженная в момент исполнения, либо без промедления после исполнения.

Таким образом, при отсутствии в платежном поручении указания за какой период производится взыскание, в силу прямого указания закона, поступившие денежные средства подлежат зачету по обязательству, срок исполнения которого наступил ранее.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным расчет неустойки в размере 24 445,61 рублей, исчисленный истцом, который подлежит взысканию с ответчика в полном размере, учитывая, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, использует нежилое помещение в целях предпринимательской деятельности, ходатайство о применении ст.333 ГК РФ не заявлял.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 897,85 рублей .

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества, коммунальные ресурсы, потребление при использовании и содержании общедомового имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Южный» задолженность по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 447,05 рублей, неустойку в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 445,61 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 897,85 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2023 года.

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела№2-544 /2023 Заводского районного суда г. Кемерово.