Решение по делу № 02-8036/2024~М-7138/2024 от 16.01.2025

УИД 77RS0020-02-2024-013603-33

Дело № 2-8036/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес24 декабря 2024 года

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8036/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

установил:

Истец ДГИ адрес обратилась с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды от 22.12.2015 г. № М-03-04823 5земельного участка с кадастровым номером 77:03:0007001:1002, общей площадью 1 488,7 кв.м, имеющий адресный ориентир: адрес, на условиях:

Номер дополнительного

соглашения № М-03-048235

от «___»_____________2024 г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне арендатора

от 22.12.2015 № М-03-048235

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений фио, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности (бланк серии 77 АД 5434639), удостоверенной фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, 15 декабря 2023 года (запись в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21122), от имени Правительства Москвы, с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор 172», с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. На основании ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, записи от 30.01.2024 № 77:03:0007001:2122-77/051/2024-3 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: адрес, Арендатором 172 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.12.2015 № М-03-048235 (далее – Договор) становится ФИО2 с 30.01.2024.

2. Внести в Договор следующие изменения:

2.1. В разделе 1. «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ адрес» установить Арендатору 172 (ФИО2) цель предоставления земельного участка – для эксплуатации нежилого административного помещения в нежилом здании.

3. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатору 172 принять к сведению дополнение раздела 9 «Рассмотрение и урегулирование споров» Договора абзацами следующего содержания:

«Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем одним из следующих способов:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанных в разделе 11 Договора;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным. Доказательства направления почтовых отправлений хранит Сторона, направившая корреспонденцию.»

4. Расчет арендной платы Арендатора 172 к Договору изложен в Приложении 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

5. Настоящее Дополнительное соглашение является составной и неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

8. Юридические, почтовые и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель: Арендатор 172:

Департамент городского имущества ФИО2

адрес паспортные данные...

Юридический адрес: адрес,

адрес паспортные данные

Почтовый адрес: адрес, выдан 17.09.2004

адрес Отделом внутренних дел Кирово-Чепецкого

ИНН <***>, КПП адрес

Банковские реквизиты: Адрес регистрации: адрес,

Расчетный счет № <***> адрес, адрес,

ГУ Банка России по ЦФО//УФК д. 164

по адрес адрес

БИК 004525988 СНИЛС <***>

9. Подписи сторон.

От Арендодателя: От Арендатора 172:

Заместитель начальника Управления ФИО2

оформления вторичных имущественно-

земельных отношений Департамента

городского имущества адрес

_________________________ фио ______________________ ФИО2

м.п.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-03-056187

от «___» _____________ 2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-056187-___.

Арендатор 172: ФИО2

Адрес Участка: адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 9-10

Кадастровый номер: 77:03:0007001:3

1. ИСХОДНЫЕДАННЫЕДЛЯРАСЧЕТАЕЖЕГОДНОЙАРЕНДНОЙПЛАТЫ.

1. Площадь земельного участка, всего сумма кв.м

1 Доля арендатора для расчета арендной платы 14.10 кв.м

1. Кадастровая стоимость земельного участка сумма

2 с 01.01.2023

1 Ставка арендной платы в % от кадастровой 1.5 %

3 стоимости

2. РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ ПЛАТЫ ЗА адрес*.

Годовая арендная плата с 30.01.2024 г. сумма

*В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата уплачивается Арендатором

на основании уведомления Арендодателя.

3. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

3.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

3.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300

от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4. БАНКОВСКИЕРЕКВИЗИТЫДЛЯПЕРЕЧИСЛЕНИЯАРЕНДНОЙПЛАТЫ.

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с <***>)

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Счет банка получателя: <***>

Счет получателя: 03100643000000017300 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 302 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года.

ФЛС № М-03-0048235-174. НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

Примечание:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании Постановлений Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора 172:

Заместитель начальника Управления ФИО2

оформления вторичных имущественн-

земельных отношений Департамента

городского имущества адрес

________________ О.Н. фио _____________ ФИО2

м.п.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение площадью 11,8 кв.м с кадастровым номером 77:03:0007001:2122, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0007001:1002, площадью 1 488,7 кв.м, по адресу: адрес. В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № М-03-048235от 22.12.2015 г., вместе с тем земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Представитель истца ДГИ адрес фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования признал, указал, что готов заключить дополнительное соглашение.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Положениями ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

Согласно п.6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Пунктом 10 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 года N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества адрес, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества адрес, в связи с чем, является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником помещения площадью 11,8 кв.м с кадастровым номером 77:03:0007001:2122, расположенным по адресу: адрес, что следует из выписки из ЕГРН.

Указанное помещение, расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0007001:3, площадью 12 283+/-39 кв.м, по адресу: адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 9-10, относящемуся к категории земель: Земли населенных пунктов.

Виды разрешенного использования: участки размещения административно-деловых объектов: обеспечение научной деятельности (3.9), (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)); деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); склады (6.9) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № М-03-048235 от 22.12.2015 г., вместе с тем земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Департамент подготовил для согласования проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды от 22.12.2015 г. № М-03-048235 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0007001:3 общей площадью 12 283+/-39 кв.м, по адресу: адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 9-10, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.

С сопроводительным письмом от 11.03.2024 г. № 33-6-122569/24-(0)-1 истцом направлен проект дополнительного Соглашения о вступлении в договор аренды от 22.12.2015 г. № М-03-048235 в адрес ответчика.

В установленный срок ответа на предложение Департамента не получено.

Оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 57 ГК РФ, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика заключить договор аренды земельного участка предусмотрена ст. 39.20 ЗК РФ, а поэтому суд обязывает фио заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное Соглашение о вступлении в договор аренды от 22.12.2015 г. № М-03-04823 5земельного участка с кадастровым номером 77:03:0007001:3, имеющем адресный ориентир: адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 9-10, на условиях представленного Департаментом городского имущества адрес договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 заключить с Департаментом городского имущества адрес Соглашение к договору аренды от 22.12.2015 г. № М-03-048235 земельного участка с кадастровым номером 77:03:0007001:3, имеющем адресный ориентир: адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 9-10, на следующих условиях:

Номер дополнительного

соглашения № М-03-048235

от «___»_____________2024 г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне арендатора

от 22.12.2015 № М-03-048235

адрес

2. Внести в Договор следующие изменения:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанных в разделе 11 Договора;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.

5. Настоящее Дополнительное соглашение является составной и неотъемлемой частью Договора.

6. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

8. Юридические, почтовые и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель: Арендатор 172:

Департамент городского имущества ФИО2

адрес паспортные данные...

Юридический адрес: адрес,

адрес паспортные данные

Почтовый адрес: адрес, выдан 17.09.2004

адрес Отделом внутренних дел Кирово-Чепецкого

ИНН <***>, КПП адрес

Банковские реквизиты: Адрес регистрации: адрес,

Расчетный счет № <***> адрес, адрес,

ГУ Банка России по ЦФО//УФК д. 164

по адрес адрес

БИК 004525988 СНИЛС <***>

9. Подписи сторон.

От Арендодателя: От Арендатора 172:

Заместитель начальника Управления ФИО2

оформления вторичных имущественно-

земельных отношений Департамента

городского имущества адрес

_________________________ фио ______________________ ФИО2

Приложение 1 к Соглашению

№ М-03-056187

от «___» _____________ 2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-03-056187-___.

Арендатор 172: ФИО2

Адрес Участка: адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 9-10

Кадастровый номер: 77:03:0007001:3

1. ИСХОДНЫЕДАННЫЕДЛЯРАСЧЕТАЕЖЕГОДНОЙАРЕНДНОЙПЛАТЫ.

1. Площадь земельного участка, всего сумма кв.м

1 Доля арендатора для расчета арендной платы 14.10 кв.м

1. Кадастровая стоимость земельного участка сумма

2 с 01.01.2023

1 Ставка арендной платы в % от кадастровой 1.5 %

3 стоимости

2. РАЗМЕР ЕЖЕГОДНОЙ ПЛАТЫ ЗА адрес*.

Годовая арендная плата с 30.01.2024 г. сумма

*В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата уплачивается Арендатором

на основании уведомления Арендодателя.

3. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА.

от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4. БАНКОВСКИЕРЕКВИЗИТЫДЛЯПЕРЕЧИСЛЕНИЯАРЕНДНОЙПЛАТЫ.

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес л/с <***>)

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК 004525988 Счет банка получателя: <***>

Счет получателя: 03100643000000017300 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 302 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года.

ФЛС № М-03-0048235-174. НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным!

*реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

Примечание:

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора 172:

Заместитель начальника Управления ФИО2

оформления вторичных имущественн-

земельных отношений Департамента

городского имущества адрес

________________ О.Н. фио _____________ ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 16.01.2025 г.

Судья