Дело № 2-2194/2025
УИД 91RS0019-01-2025-002097-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Томащака А.С.,
при секретаре – Соловей А.С.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3- ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации Донского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением - квартирой,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Донского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на жилье, согласно которому Донской сельский совет удостоверяет, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве частной собственности гражданину ФИО2 и членам его семьи в целом. Вместе с тем, указанное свидетельство о праве собственности на жилье нигде не зарегистрировано, не числится, а потому истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение. В связи с отсутствием ордера на квартиру, признание права пользования данным жилым помещением необходимо истцам для заключения договора социального найма на жилое помещение, а также для приватизации в последующем данной квартиры, что и стало основанием для обращения в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Донского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Донским сельским советом выдано свидетельство о праве собственности на жилье, в соответствии с которым Донской сельский совет удостоверяет, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, действительно принадлежит на праве частной собственности ФИО2 и членам его семьи в целом. квартира приватизирована в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда». Общая площадь квартира составляет 52,5 кв.м. Свидетельство выдано согласно распоряжению (приказу) от ДД.ММ.ГГГГ №
Статьей 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статьи 3 Закона Украины "О приватизации государственного жилого фонда" от 19 июня 1992 года N 2482-ХII, действующей в период возникновения спорных отношений, приватизация осуществляется путем: бесплатной передачи гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 кв. м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м на семью; продажи излишней общей площади квартир (домов) гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В силу части 1, 3, 5, 8 статьи 8 Закона Украины "О приватизации государственного жилого фонда" от 19 июня 1992 года N 2482-ХII приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находиться государственный жилой фонд.
Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решения соответствующих органов приватизации, которое принимается не позднее месяца со дня получения заявления гражданина. Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, бесплатно или с компенсацией в соответствии со статьей 5 этого Закона оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.
В силу статьи 182 Гражданского кодекса Украины, действующего на территории Крыма до 18 марта 2014 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
При этом согласно ответу администрации Донского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в книге распоряжений Донского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ г. распоряжение Донского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого было выдано свидетельство о праве собственности на жилье, по адресу: <адрес>, на имя ФИО2 отсутствует.
При обращении ФИО2 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Отказ мотивирован тем, что в качестве документа-основания для проведения государственной регистрации права собственности заявителем представлено Свидетельство о праве собственность на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно представленному ответу ФГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, общей площадью 52,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.
При этом согласно справке, выданной Донским сельским советом <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, последняя проживает в <адрес> следующем составе семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – муж, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.
При этом ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации №, истец ФИО1 проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте гражданина РФ №, а ФИО3 зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте гражданина РФ №
Из предоставленных суду письменных доказательств следует, что истцы на протяжении длительного времени непрерывно зарегистрированы и проживают по адресу спорного жилого помещения, несут расходы по его содержанию. Истцы вселились и проживают в вышеуказанной квартире с согласия наймодателя и по его согласованию, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, при этом доказательств самовольного вселения истцов в квартиру, предъявления требований об их выселении или о заключении с ними какого-либо иного договора, а не договора социального найма, представителем ответчика не представлено.
В силу изложенного, между сторонами фактически сложились отношения по найму жилого помещения, не являющегося служебным, предоставленного на основании решения собственника бессрочно, для постоянного проживания, в связи с чем, нарушенные права истцов подлежат защите путем признания за истцами права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации Донского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением - квартирой– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Томащак
(мотивированный текст решения изготовлен 02 июня 2025 года)
Судья А.С. Томащак