ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 31 августа 2023г. по делу № 2-3270/2023 (43RS0002-01-2023-005427-15)

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» (далее ООО «ВВСУ») обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника. В обоснование исковых требований указали, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Кирова от 18.08.2022 взыскателю ООО «ВВСУ» были выданы исполнительный лист серия <данные изъяты> от 18.10.2022 г. о взыскании с ФИО1 долга в размере 301 817 руб. 93 коп., процентов в размере 159 021 руб. 35 коп., расходы по госпошлине 6 208 руб. и исполнительный лист серия <данные изъяты> от 18.10.2022 г. о взыскании с ФИО2 долга в размере 301 817 руб. 93 коп., процентов в размере 159 021 руб. 35 коп., расходы по госпошлине 6 208 руб. 01.11.2022 судебным приставом-исполнителем УФССП по Кировской области ФИО3 возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>. Кроме того, ФИО2 не исполнено решение Ленинского районного суда г. Кирова от 14.10.2019 на основании которого выдан исполнительный лист серии <данные изъяты> от 03.12.2019 г. о взыскании с ФИО2 в пользу истца долга в размере 191 115 руб. 42 коп., процентов в размере 86 119 руб. 23 коп., расходы по госпошлине 4 372 руб. 35 коп. 13.12.2019 возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>. По состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности перед взыскателем в общей сумме составляет 1 156 782 руб. 37 коп., из них долг ФИО1 - 444 078 руб. 42 коп., долг ФИО2 - 729 493 руб. 30 коп., а также госпошлина 16 789 руб. 35 коп. От добровольного исполнения судебного решения должники уклоняются. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должников в совместной собственности находится квартира по адресу <данные изъяты>. 31.01.2020 судебным приставом-исполнителем на вышеуказанную квартиру наложен запрет па совершение регистрационных действий по исключению из реестра. Обязательства ответчиков по договору № 32-87 участия в долевом строительстве от 16 декабря 2016 г. обеспечены залогом квартиры <данные изъяты>. следовательно, истец, как залогодержатель, в силу п. 1 ст. 334 ГК РФ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Кроме того, в соответствии с п. 2.2.5 договора участия в долевом строительстве квартира находится в залоге у Застройщика с момента государственной регистрации права собственности Долевщика на квартиру. Квартира будет находиться в залоге у Застройщика в обеспечение обязательств Долевщика по настоящему договору с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности Долевщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Застройщик, залогодателем является Долевщик. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 23 декабря 2016 года за номером <данные изъяты>. Просят суд обратить взыскание на имущество должников ФИО1 и ФИО2, а именно: квартиру по адресу <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «ВВСУ» по доверенности ФИО4 требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные указанному в иске. Дополнительно пояснила, что просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в сумме 4 984 000 рублей, взыскать расходы по госпошлине.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо – ГУФССП России по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2016 между застройщиком ООО «ВВСУ» и долевщиками ФИО1, ФИО2 был заключен договор № 32-87 участия в долевом строительстве 17-этажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и получение долевщиками после сдачи дома в эксплуатацию и полного расчета за жилое помещение в собственность двухкомнатной квартиры строительный номер <данные изъяты>, расположенной во 1 блоке-секции на 13 этаже, суммарной площадью 67,75 кв.м. при условии исполнения своих обязательств по настоящему договору. (л.д. 15-18).

Стоимость указанного объекта долевого строительства определена в п. 2.2. и составляет 3 080 780 руб. 61 коп., что соответствует оплате 67,75 кв.м. суммарной площади квартиры по цене 45 473 руб. за 1 кв.м., которые долевщики обязуются оплатить застройщику за счет собственных средств в следующем порядке: 411 841 руб. 80 коп.– за счет заемных денежных средств, предоставляемые ООО «Инвестиционный Центр» по договору №620 о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от 16.12.2016 не позднее трех банковских дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Кировской области. Оставшуюся стоимость квартиры в размере 2 668 938 руб. 81 коп. обязуются оплатить застройщику после регистрации настоящего договора путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 2.2.5 договора участия в долевом строительстве квартира находится в залоге у Застройщика с момента государственной регистрации права собственности Долевщика на квартиру. Квартира будет находиться в залоге у Застройщика в обеспечение обязательств Долевщика по настоящему договору с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности Долевщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Застройщик, залогодателем является Долевщик.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 23 декабря 2016 года за номером <данные изъяты>.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве ответчики не производили обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга, предусмотренные условиями договора.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 14.10.2019 по гражданскому делу №2-5757/2019 с ФИО1 в пользу ООО «ВВСУ» по договору участия в долевом строительстве № 32-87 от 16.12.2016 взыскана основная сумма долга 191 115 руб. 42 коп., проценты за период с июня 2018 года по июнь 2019 года 86 119 руб. 23 коп., а также расходы по уплате госпошлины 4 372 руб. 35 коп. С ФИО2 в пользу ООО «ВВСУ» также взыскана сумма основного долга 191 115 руб. 42 коп., проценты за период с июня 2018 года по июнь 2019 года 86 119 руб. 23 коп., а также расходы по уплате госпошлины 4 372 руб. 35 коп. (л.д. 8-9).

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 18.08.2022 по гражданскому делу №2-2068/2022 с ФИО1 в пользу ООО «ВВСУ» взыскан долг в сумме 301 817 руб. 93 коп., проценты 159 021 руб. 35 коп.. расходы по госпошлине 6 208 руб. 50 коп.; с ФИО2 в пользу ООО «ВВСУ» взыскан долг в сумме 301 817 руб. 93 коп., проценты 159 021 руб. 35 коп.., расходы по госпошлине 6 208 руб. 50 коп.

Как указывает истец, на основании исполнительных документов, выданных на основании данных решений суда возбуждены исполнительные производства, задолженность по которым составляет 1 156 782,37 руб., из них: долг ФИО1 - 444 078 руб. 42 коп., долг ФИО2 - 729 493 руб. 30 коп., а также госпошлина 16 789 руб. 35 коп.

Согласно отчету оценщика ООО «Оценочно-Консультационный Центр» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <данные изъяты> составляет 6 230 000 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению и определяет начальную цену продажи с публичных торгов заложенной квартиры равной 80% рыночной стоимости в размере 4 984 000 руб., установленной в экспертном заключении ООО «Оценочно-Консультационный Центр».

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Волго-Вятское Строительное Управление» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в сумме 4 984 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ООО «Волго-Вятское Строительное Управление», ИНН <***> государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Минервина

Резолютивная часть оглашена 31.08.2023г.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023г.