РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,
при секретаре Лепешкиной А.И.,
с участием представителя истца адвоката Перцева А.С., представившего ордер от 30.08.2022 и доверенность от 11.08.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СтройКомплект» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,
установил:
Директор ООО «СтройКомплект» ФИО2 обратился в Калининский районный суд Тверской области с указанным заявлением, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору №5 от 30.04.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 2000006,06 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 18200 руб. Исковое заявление направлено в суд по почте 22.07.2022, поступило в суд 27.07.2022.
В обоснование требований указано, что со стороны ответчика не исполнено обязательство об оплате в срок, предусмотренный п.2.3 договора – в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован 19.07.2019. 24.06.2022, 07.07.2022 в адрес ответчика направлялись претензии.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик уступил свои права относительно жилого помещения другому лицу возмездно, истец рассчитывал, что за счет указанных денежных средств он рассчитается по договору, но этого не случилось. Перевод долга не осуществлялся. Возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчику судебное извещение направлено было заказной почтой по месту жительства, получено под уведомление. Мнения на иск не выразил. Возражений не представил. С ходатайствами об отложении судебного заседания или другими не обращался. Об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае требования основаны на представленных истцом документах, устанавливающих обязательства ответчика в отношении истца.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.
Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то договор аренды независимо от срока заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 609 ГК РФ).
В соответствии со ст. 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ст. 12 закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статьей 11 закона предусмотрена возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника. Уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускалась с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акту или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Установлено, что 30 апреля 2019 года между ООО «СтройКомплект» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 5 (л.д.9-17), в соответствии с которым последний приняли участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями, расположенными по адресу: (п.1.1. Договора).
После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником долевого строительства суммы, застройщик принял на себя обязательства передать участнику объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру проектный №6 на 2 этаже, общей проектной площадью 77,34 кв.м.
Цена объекта долевого строительства составила 2 000 006 руб. 06 коп. (п.2.1 Договора).
Оплата по Договору долевого участия в строительстве жилья № 5 от 30.06.2019 должна по условиям договора (п.2.3) производиться в полном размере за счет собственных средств не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Тверской области путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре 19.07.2019. Соответственно оплата должна была быть произведена не позднее последующих пяти рабочих дней.
ФИО1 в указанный срок, а также на момент рассмотрения дела оплату не произвел, доказательства обратного не представлены.
Квартира передана застройщиком (истцом) К.Е.В. по акту от 16.07.2021, с которой ФИО1 16.11.2020 заключен договор уступки права требования к застройщику о передаче жилья. Уступка права требования являлась возмездной. Пунктом 2.1. предусмотрена цена договора 3 884 000 руб. Соглашения о переходе обязательства по оплате к правопреемнику первоначального участника долевого строительства (переводе долга) не заключалось.
Факт нарушения обязательств со стороны ФИО1 по своевременной оплате денежной суммы, предусмотренной договором № 5 от 30.04.2019, не оспорен. Факт объективности указания в последующем договоре уступки права требования (п.1.5), что цедент ФИО1 произвел оплату, не подтверждено платежным документом, оспаривалось истцом. Ответчику при подготовке дела к судебному разбирательству предлагалось представить доказательства полной или частичной оплаты по договору, доказательств не было представлено.
В связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе из государственной пошлины.
Истцом оплачена госпошлина в размере 18200 руб. соразмерно заявленным исковым требованиям в размере, предусмотренном ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца (паспорт ), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтройКомплект» (ОГРН <***>) задолженность по договору долевого участия в строительстве жилья № 5 от 10.04.2019 в размере 2 000 006,06 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 18200 руб., всего – 2 018 206,06 руб. (два миллиона восемнадцать тысяч двести шесть руб. шесть коп.)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Гуляева
Мотивированное решение составлено 06.09.2022 (с учетом выходных дней 3,4 сентября 2022 года - в течение 5 рабочих дней).
1версия для печати