№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Содноповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО2 с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ его дедушка ФИО1 купил у ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>. С этого времени дед проживал в доме со своей семьей. С ними также жил он, ДД.ММ.ГГГГ дед умер. После его смерти он стал проживать в доме, дом находится на его содержании. Он осуществляет уход за домом, производит ремонт, несет расходы по его содержанию. Дом нигде на балансе не числится, на балансе администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» не состоит. В течение срока владения имуществом ему никто претензий не предъявлял, споров не было. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанный дом.

В судебном заседании истец ФИО2 просил иск удовлетворить, по основаниям в нем изложенным.

Представитель администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве указал, что против исковых требований не возражают. ФИО2 действительно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> более 18 лет, ухаживает за домом, производит ремонт, осуществляет все полномочия собственника.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истекли 18 лет для признания права собственности за истцом на объект недвижимости в силу приобретательной давности, так как течение срока приобретательной давности в силу п.4 ст.234 ГК Российской Федерации начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение –дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При разрешении требований ФИО2 суд учитывает, что его давностное владение спорным жилым помещением - домом является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>). Договор удостоверен председателем (секретарем) Усть-Баргузинского поселкового Совета депутатов трудящихся, зарегистрирован в реестре №.

Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ФИО1 выдан земельный участок для приусадебного участка площадью 971 м2, по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, согласно паспорту зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации МО ГП « Усть-Баргузин» следует, что спорный дом на учете на балансе муниципальной собственности не состоит.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что пользователем объекта недвижимости, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 Основание: запись в техническом паспорте инв.№ составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графе I. «Регистрация права собственности» запись от ДД.ММ.ГГГГ записан ФИО5, ссылки на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из «Реестра наследственных дел» нотариальной палаты Российской Федерации следует, что по имуществу ФИО1 наследственных дел не имеется.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что истец проживает по адресу: <адрес>, более 18 лет. Все расходы по содержанию дома несет ФИО2, претензий к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. ФИО2 является внуком ФИО5, после его смерти проживает в спорном доме, открыто, беспрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что данным домом ФИО2 владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спорное жилое помещение в собственности иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО2 на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт серия №) к Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» (ИНН <***>) о признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.М. Степанов

УИД 04RS0001-01-2023-001172-34