Дело № 2-216/2022
УИД 24RS0056-01-2021-000093-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего Дьяченко Л.В.,
при секретаре Комаровой Э.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности 24 АА № 2980672 от 21.11.2017г., доверенности в порядке передоверия от 21.11.2017г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации г.Красноярска о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.
Требования мотивированы следующим. 21.12.2007 г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому истец является наследницей имущества ФИО6 в виде 1/2 доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом с пристройками, находящегося по адресу: <адрес>. 14.05.2008 г. за истцом зарегистрировано право 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Собственником другой 1/2 доли дома является ФИО5 На момент вступления истцом в наследство дом представлял из себя одноэтажное сооружение с холодными пристройками и двумя изолированными жилыми помещениями. Каждое жилое помещение обладало отдельным входом, системой отопления и электроснабжения. Вскоре после регистрации истцом права долевой собственности на дом, ответчик выразила истцу намерение выделить свою долю в жилом доме в натуре для её дальнейшей реконструкции. Истец не возражала против выделения доли, так как это не препятствовало истцу в пользовании своей частью имущества. В дальнейшем ответчик снесла часть дома, находившуюся в её пользовании и на этом месте возвела новый жилой дом, которому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, стр. 1, кадастровый №. Сведения о произошедших с домом № изменениях в Единый государственный реестр недвижимости внесены не были. До проведения сноса истец и ответчик являлись участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; в 2008 г. ответчик выделила свою долю снесла часть жилого дома, находившуюся в её пользовании; на месте снесённой части дома ответчик воздвигла новый объект недвижимости (жилой дом), право собственности на который зарегистрировано за ответчиком 27.10.2008 г., дому присвоен адрес: <адрес>, стр. 1, кадастровый №; 26.10.2009 г., спустя ровно год после регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости, передала право собственности на него по возмездной сделке (договору купли-продажи).
Истец просила прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 и Ответчика ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать право собственности истца ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Позднее истец уточнила заявленные требования, указав в качестве ответчика собственника дома ФИО4, а также администрацию г.Красноярска, и с учетом уточнений просила выделить изолированную часть дома, в которой проживает истец по адресу: <адрес>, как отдельное строение. Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать право собственности Истца ФИО1 вновь образованный объект, расположенный по адресу: <адрес>. В следующих координатах:
точка 1 (X 633145,27, Y 99355,2)
точка 2 (X 633145,40, Y 99358,43)
точка 3 (X 633147,58, Y 99355,42)
точка 4 (X 633147,62, Y 99364,81)
точка 5 (X 633141,67, Y 99364,84)
точка 6 (X 633141,76, Y 99358,12)
точка 7 (X 633140,21, Y 99358,09)
точка 8 (X 633140,16, Y 99355,52)
точка 1 (X 633145,27, Y 99355,2).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
В судебном заседании представитель ФИО3 исковые требования поддержала, с учетом их уточнения на их удовлетворении настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, путем направления извещения. Однако за его получением в отделение почтовой связи не являлась, конверт возвращен в суд за истечением срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление своими правами.
Ответчик в лице администрации г.Красноярска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Ответчики об уважительности причин неявки суд не известили, об отложении дела не просили, возражений относительно исковых требований не представили. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.
В этой связи, полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО7 (действующая на основании доверенности от 24.12.2020г.) в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила пояснения к иску в которых указала, что в исковом заявлении указано, что за истцом и ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности (в размере ? доли за каждым) на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № В 2008 году ответчик снесла часть дома, находящуюся в её пользовании и на этом месте возвела новый жилой дом, которому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, стр. 1, кадастровый №. В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 56,5 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 1, количество подземных этажей - 0, назначение здания: жилое, наименование здания: жилой дом, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (размер доли в праве - ?) и ФИО5 (размер доли в праве – ?). Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, установленным разрешенным использованием: домовладение, уточненной площадью 848 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (размер доли в праве-1/2) и ФИО4 (размер доли в праве – 1/2). Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строен. 1, площадью 140,2 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 2, количество подземных этажей - 0, назначение здания: жилое, наименование здания: жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, год ввода в эксплуатацию - 2007, зарегистрировано право собственности ФИО4. Согласно данным ЕГРН здание с кадастровым номером № расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, установленным разрешенным использованием: домовладение, уточненной площадью 848 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (размер доли в праве ?) и ФИО4 (размер доли в праве -1/2). Основные сведения об объекте недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, в том числе кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, количество этажей. Документом, в котором отображены основные характеристики объекта недвижимости, является технический план.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 3209 от 21.12.2007г. получила одноэтажный жилой дом с пристроями (лит. А, А1, а, а1, а2) находящийся по адрес: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., с надворными постройками (лит. Г, Г1, Г4, Г7, Г9, Г10, Г11) и сооружениями №№ 1,2,4,5, I, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 915 кв.м.
Право общей долевой собственности на ? указанного объекта зарегистрирована за ФИО1 14.05.2008г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 18.12.2020г. КУВИ-002/2020-49732668.
Кроме того, право собственности на ? спорного объекта зарегистрировано за ФИО5 08.08.2007г., что подтверждается этой же выпиской ЕГРН.
Согласно выписке ЕГРН от 23.04.2019г. правообладателями строения № по <адрес> кадастровым номером № являются ФИО5, ФИО8, ФИО4
Как следует из выписки гос.реестра объектов капитального строительства от 09.02.2002г. объект по <адрес> представляет собой одноэтажное жилое здание, площадью 56,5 кв.м., лит. АА1, материал стен пластины, бревно. Имеется печное отопление, электроснабжение. Жилая площадь помещения 35,3 кв.м. Лит а,а1 – дощатые холодные пристрои, Лит а2 – дощатая веранда, Лит. Г,Г9 – навесы, Лит.Г1 – сарай, Лит Г4,Г7 – бани, Лит Г8,Г12,Г13 – уборные, Лит.Г10 – летняя кухня, Лит.Г11 – пристрой к летней кухне, №№ 1,2,5 – заборы, № 4 – ворота, № I – замощение.
Согласно технического паспорта от 28.03.2008г. в отношении объекта по <адрес> 2007 года постройки, площадью 35 кв.м., из пластин, холодный пристрой – доска – 10,2 кв.м.; веранда – доска – 3,8 кв.м.; основное – газоблоки – 86,1 кв.м.; холодный пристрой – доска – 6,6 кв.м.; баня-каркасно-засыпной-10,4 кв.м.; уборная-доска-1,0 кв.м.; навес-обшит с одной стороны, 57,2 кв.м.; гараж-пеноблоки-27,8 кв.м.; забор-доска 42,50 кв.м.; забор-доска 2,35кв.м.; ворота-доска-8,5 кв.м.; забор-металл-25,2 кв.м.; замощение-бетон-59,2 кв.м.; забор-доска-42,8 кв.м.; ворота с калиткой-7,3 кв.м.», септик-бетон-1.
Согласно экспликации из техпаспорта:
Лит1: кухня-12,9 кв.м.; жилая -6кв.м.» жилая-10,8кв.м. – итого по 1-му этажу и по дому 29,7кв.м.
ЛитА2: прихожая-7,0 кв.м.; санузел-7,9кв.м.; кухня 27,5-кв.м.; жилая 27,6 кв.м.; итого по 1-му этажу 70 кв.м.; лестничная клетка 5,3 кв.м.; жилая 27,5 кв.м.; жилая 13,6 кв.м., жилая 13,5 кв.м., жилая 10,3 кв.м. – итого по 2-му этажу 70,2 кв.м., итого по дому 140,2 кв.м. Всего домовладение составляет 169,9 кв.м.;
Лит а – холодный пристрой 10,2 кв.м.;
Лит а3 – холодный пристрой 6,6 кв.м.;
Лит а2 – веранда – 3,8 кв.м.
Балкон 0,9кв.м. – всего с холодными помещениями 191,4 кв.м.
По запросу суда в материалы дела представлена выписка КУВИ-002/2021-47022767 от 28.04.2021г. согласно которой объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь 140,2 кв.м., представляет собой двухэтажный жилой дом, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 12.03.2019г.
Объект с кадастровым номером № – земельный участок, площадью 848+/-10 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО4, ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности (выписка КУВИ-002/2021-47020907 от 28.04.2021г.).
Истцом в материалы дела представлены экспертные заключения.
Так согласно заключению № 0113/22 от 22.03.2022г. подготовленному ООО «Департамент оценочной деятельности» объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,6 кв.м соответствует строительным нормам и правилам в строительстве.
Согласно экспертному заключению от 28.03.2022г. подготовленному ООО «ФСЭБ» объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,6 кв.м соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Из экспертного заключения № ППБ-02-88-22 от 21.02.2022г. подготовленного «БТИ Красноярского края» следует, что объект расположенный по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. № 123-ФЗ, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых домов и позволяет использовать объект в качестве жилого дома.
Кроме того, истцом в материалы дела представлен технический план подготовленный 15.12.2021г. согласно которому, объект находящийся по адресу: <адрес> расположен в координатах:
точка 1 (X 633145,27, Y 99355,20)
точка 2 (X 633145,40, Y 99358,43)
точка 3 (X 633147,58, Y 99355,42)
точка 4 (X 633147,62, Y 99364,81)
точка 5 (X 633141,67, Y 99364,84)
точка 6 (X 633141,76, Y 99358,12)
точка 7 (X 633140,21, Y 99358,09)
точка 8 (X 633140,16, Y 99355,52)
точка 1 (X 633145,27, Y 99355,20).
Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь объекта определена по данным обследования от 14.12.2021г. и составляет 43,6 кв.м, в том числе холодные пристрои площадью 13,9 кв.м.
Сторонами не оспаривается, что спорное жилое помещение имеет отдельный вход/выход, собственниками долей домовладения не оспаривается то факт, что истец проживает в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Спора по распределению долей, порядку пользования имуществом и земельным участком между участниками долевой собственности не имеется, иное в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание, что указанный жилой дом с кадастровым номером № фактически изолирован от иных помещений, имеет отдельный вход, а также учитывая сложившийся порядок пользования домом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Выделить в натуре ФИО1 изолированную часть дома по адресу: <адрес> как отдельное строение.
Признать право собственности ФИО1 на вновь образованный объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,6 кв.м, согласно техническому плану от 15.12.2021г., в следующих координатах:
точка 1 (X 633145,27, Y 99355,20)
точка 2 (X 633145,40, Y 99358,43)
точка 3 (X 633147,58, Y 99355,42)
точка 4 (X 633147,62, Y 99364,81)
точка 5 (X 633141,67, Y 99364,84)
точка 6 (X 633141,76, Y 99358,12)
точка 7 (X 633140,21, Y 99358,09)
точка 8 (X 633140,16, Y 99355,52)
точка 1 (X 633145,27, Y 99355,20).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись Л.В.Дьяченко
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2022 года
Копия верна.
Судья: Л.В.Дьяченко