78RS0002-01-2025-007767-09

Дело №2-9198/2025 31 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя истца – ФИО1,

при секретаре Стогневой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ООО «ЖКС №1 Выборгского района» к ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС №1 Выборгского района» обратилось с иском к А.С.Н об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в <адрес> по адресу: <адрес> целью проведения необходимых ремонтных работ внутридомовой инженерной системы водоотведения; возместить расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указав, что А.С.Н., являясь собственником <адрес>, не предоставляет доступ к общему имуществу собственников МКД - внутридомовой инженерной системы водоотведения для проведения необходимых ремонтных работ для устранения протечек. Предписания, направленные в адрес ответчика, оставлены без внимания (л.д. 4-6).

Представитель ООО «ЖКС №1 Выборгского района» ФИО1, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

А.С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен (л.д.51-52), о причинах своей неявки суд не уведомил, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В ч. 2 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 210 ГК РФ и п.п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения несёт его собственник, который обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. б п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «ЖКС № 1 Выборгского района».

Собственником жилого помещения №558 является ФИО3, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (л.д.43-44), в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 03.12.2018 года, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.45).

Согласно справке по форме-9 в квартире с 13.02.1987 года зарегистрирован А.С.Н. (л.д.36).

10.03.2025 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении осмотра состояния общего имущества и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра и выполнения работ (РПО 19435554050634) (л.д. 7-8).

Повторное предписание от 26.03.2025 года о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения работ было направлено в адрес ответчика 26.03.2025 года (РПО 19435558027885) (л.д.9-10).

Актами от 25.03.2025 года и 10.04.2025 года установлено, что при проведении профилактического осмотра квартир по адресу: <адрес>, доступ в <адрес> для осмотра общедомового имущества не предоставлен (л.д.11,12).

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к вводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО «ЖКС №1 Выборгского района» исковых требований о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стоякам холодного водоснабжения, находящимся в <адрес> по адресу: <адрес> целью осмотра и проведения необходимых ремонтных работ внутридомовой инженерной системы водоотведения.

В силу части 2 статьи 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В связи с изложенным, суд полагает возможным возложить на ответчика исполнение решение суда в течение 10-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Удовлетворение требований истца сопряжено с наличием предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ОБЯЗАТЬ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить ООО «ЖКС №1 Выборгского района», ИНН <***> в течение 10-ти дней с даты вступления решения в законную силу доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стоякам холодного водоснабжения, находящимся в <адрес> по адресу: <адрес> целью осмотра и проведения необходимых ремонтных работ внутридомовой инженерной системы водоотведения.

ВЗЫСКАТЬ с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «ЖКС №1 Выборгского района», ИНН <***> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тяжкина Т.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года