11RS0009-01-2025-000643-49

Дело № 2 - 643/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.А.,

с участием представителя административных истцов - ФИО1,

представителя АМО «Княжпогостский» - ФИО2 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Княжпоготстского района Республики Коми 13 октября 2025 года дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 об обязании совершить определенные действия, предусмотренные ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального округа "Княжпогостский" об обязании в течение месяца после вступления решения в законную силу направить Соглашение об изъятии жилых помещений, собственниками которых являются истцы, с указанием размера выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

В обоснование иска указано, что дом, в котором расположены квартиры, принадлежащие истцам на праве собственности, признан аварийным. В адресную программу по переселению из аварийного жилищного фонда <адрес> в <адрес> не вошел. Решением суда, установленный срок до 31.12.2026, признан незаконным. Дальнейших действий в отношении дома ответчик не предпринимает, проживать в аварийном доме опасно.

В дальнейшем, в судебном заседании, представитель истцов уточнил требования, просил суд обязать ответчика в срок до 30 марта 2026 года принять решение об изъятии спорных жилых помещений и направить проект Соглашения с определением размера возмещения выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ.

Истцы ФИО3, ФИО4 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы, указанные в иске, пояснил, что, требования истцов заявлены, поскольку ответчик, по их мнению, бездействует, не принимает необходимые решения, указанные в ст. 32 ЖК РФ, что нарушает их жилищные права.

Представитель АМО «Княжпогостский» в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, прояснил, что на данный период времени проводятся работы, предусмотренные ст. 32 ЖК РФ, а именно, вынесено постановление об изъятии земельного участка, на котором расположен спорный дом, заключаются договора для определения выкупной стоимости жилых помещений. Учитывая, что на территории города Емва большое количество домов и квартир, которые признаны непригодными для проживания, провести работы, установленные ст. 32 ЖК РФ в кратчайшие сроки не представляется возможным из-за отсутствия денежных средств на данные цели.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №

14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу ч. 10 ст.

32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1-3,5-9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

При этом обязанность совершения действий, предусмотренных ст. 32 Жилищного кодекса РФ, возникает у органа исполнительной власти только после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Из материалов дела следует, что ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Распоряжением АМР «Княжпогостский» от 18 декабря 2023 года №177-р признан многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

В п.3 Распоряжения указано, что в срок 31 декабря 2026 года завершить работу по отселению зарегистрированных жителей вне очереди по мере освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда соответствующих санитарно - техническим нормам.

На основании решения Княжпогостского районного суда Республики Коми от 20 февраля 2025 года (дело <№> признан незаконным пункт 3 распоряжения АМР «Княжпогостский» от 18 декабря 2023 года <№>-р «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» в части установления срока отселения зарегистрированных жителей до 31 декабря 2026 года.

В рамках исполнения вышеуказанного решения суда АМО «Княжпогостский» вынесено распоряжение от 26 марта 2025 года <№>-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение администрации муниципального района «Княжпогостский» от 18.12.2023 <№>-р «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу».

Согласно тексту пункт 3 данного Распоряжения изложен в следующей редакции:

«В срок до 30 декабря 2026 года завершить работу по отселению зарегистрированных жителей вне очереди по мере освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда, соответствующих санитарно- техническим нормам. В срок до 30 декабря 2027 года организовать и провести мероприятия по сносу дома, расположенного по адресу: <адрес>».

Решением Княжпогостского районного суда Республики Коми от 05 августа 2025 года признано незаконным Распоряжение администрации муниципального района Княжпогостский от 26 марта 2025 года <№>-р в части внесения в пункт 3 распоряжение администрации муниципального района «Княжпогостский» от 18 декабря 2023 года <№>-р «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» в части установления срока отселения зарегистрированных жителей до 30 декабря 2026 года.

Возложена на администрацию муниципального округа «Княжпогостский» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу установить срок для расселения граждан из спорного многоквартирного дома не превышающий 31 марта 2026 года.

Решение вступило в законную силу.

Постановлением АМО «Княжпогостский» от 15 сентября 2025 года <№> постановлено изъять для муниципальных нужд МО «Княжпогостский» земельный участок площадью <данные изъяты>., на котором расположен двенадцати квартирный жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок <адрес>, признанный аварийным и подлежащий сносу.

Распоряжением от 03 октября 2025 года <№>-р внесены изменения в распоряжение АМР «Княжпогостский» от 18.12.2023 <№>-р, п.3 изложен в следующей редакции: «В срок до 30 марта 2026 года завершить работу по отселению зарегистрированных жителей вне очереди по мере освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда, соответствующих санитарно- техническим нормам. В срок до 30 декабря 2027 года организовать и провести мероприятия по сносу дома, расположенного по адресу: <адрес>».

В ходе рассмотрения дела также установлено, что МО МО «Княжпогостский» 25 сентября 2025 года заключил договор <№> на оценочные работы с ООО «Финансовый консультант» по проведению оценки рыночной стоимости жилого помещения, собственником которого является ФИО4 ( истец). Срок действия договора до 31.12.2025 года.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что договоры на проведение оценочных работ в отношении жилых помещений, признанных непригодными для проживания на территории <адрес> заключаются при наличии денежных средств на данные цели. Работы, установленные ст.32 ЖК РФ, будут проведены в сроки, установленные для расселения жильцов спорного дома.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что определение срока сноса многоквартирного дома, признанного у аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения проживающих в таком доме лиц, является компетенцией органа местного самоуправления, что следует из норм пунктов 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ и пункта 49 Положения, относящим к компетенции органов местного самоуправления учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, а также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также изложенные выше разъяснения, установив, что процедура по изъятию у собственников жилых помещений, закрепленная ст. 32 Жилищного кодекса РФ, начата, срок расселения установлен до 30 марта 2026 года, а для сноса дома до 30 декабря 2027 года, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов, поскольку они заявлены преждевременно.

Доказательств того, что предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса РФ процедура изъятия объектов недвижимости для муниципальных нужд в отношении многоквартирного жилого <адрес>, признанного аварийным 18.12.2023, по объективным причинам должна быть

завершена ранее срока расселения и сноса жилых домов, указанного в распоряжении от 03.10.2025 <№>-р, в материалы дела не представлено.

Администрация МР «Княжпогостский» в установленном Земельным кодексом РФ порядке реализует процедуру изъятия для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, а именно, проводит работу по подготовке сообщения о планируемом изъятии земельного участка и жилых помещений. После издания распоряжения будут проведены необходимые работы по оценке изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, после чего будет подготовлен проект соглашения об изъятии и направлен в адрес административного истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального округа «Княжпогостский» об обязании в срок до 30 марта 2026 года направить проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, собственниками которого являются истцы для муниципальных нужд с определением стоимости изымаемого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд.

Судья О.Н. Мишина

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года