Решение по делу № 02-4763/2023~М-3434/2023 от 27.07.2023

№ 2-4763/2023 77RS0010-02-2023-006766-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Павловой В.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4763/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Симон Джессо» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, убытков в размере сумма, штрафа.

В обоснование заявленные исковых требований указано на то, что 21 августа 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 1.1(В)/7.

Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира общей площадью 51,7 кв.м. с проектным номером 7, расположенная на 2 этаже в секции В жилого дома – малоэтажного многоквартирного жилого дома, состоящего из 3-х этажей (с жилым мансардным этажом (четвертый этаж)), возводимого на земельном участке по строительному адресу: адрес р-н, г.р. адрес, уч. 1.

В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: адрес р-н, г.р. адрес, уч. 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по акту приема-передачи объекта долевого строительства, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п.п. 3.4, 3.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 декабря 2021 года.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет сумма, которая была уплачена истцом в полном объёме.

В установленный договором срок объект истцу ответчиком передан не был.

28 марта 2023 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом.

Проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 августа 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 1.1(В)/7.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет сумма, которая была уплачена истцом в полном объёме.

В установленный договором срок объект истцу ответчиком передан не был.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства не были исполнены в установленный договором срок.

В то же время суд полагает, что истцом неверно рассчитана сумма неустойки по договору, поскольку применена неверная ставка Банка России.

Так, истец в своих расчётах применяет ставку Центрального Банка России в зависимости от периода, с чем суд согласиться не может.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По состоянию на 30 декабря 2021 года размер ставки составлял 8,5% и, таким образом суд полагает, что правильным расчётом неустойки будет следующий: 5 896 856,00 × 88 дней × 2 × 1/300 × 8.5%= сумма

Также судом учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, степень выполнения обязательств должником, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не должна повлечь необоснованного обогащение кредитора за счёт должника, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истцов в равных долях в размере сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

При таком положении, учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10.000,сумма как суммы, отвечающей принципу разумности и справедливости с учетом тех обстоятельств, что доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств не представлено, мотивов, обосновывающих компенсацию морального вреда в размере 300.000,сумма, истцом не приведено.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с учетом размера присужденной ко взысканию в пользу истца суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 75.000,сумма

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика убытков в виде расходов на съем жилого помещения за 3 месяца, суд полагает, что в данном случае данные убытки не могут быть отнесены на ответчика, поскольку исходя из материалов дела истец имеет регистрацию в адрес, соответственно, имеет жилое помещение на праве пользования, соответственно, найм иного жилого помещения не является следствием просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Симон Джессо» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Симон Джессо» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 3 августа 2023 года.

Судья Павлова В.А.