Решение по делу № 2-335/2023 от 29.05.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-335/2023

25 RS0030-01-2023-000623-07

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи Синенко И.С.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что 26.04.2022 года с ответчиком был заключен кредитный договор № (в виде акцептованного заявления оферты), по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в сумме 862 265, 07 рублей под 28,4 % годовых, сроком на 36 месяцев. Согласно договору залога №, целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 301040, 04 рублей. По состоянию на 10.03.2023 года общая задолженность ответчика перед банком составила 766 679, 96 рублей. Истец в адрес ответчика направил требование о возврате задолженности по договору, которое ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд: расторгнуть кредитный договор №, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 766 679, 96 рубль, госпошлину, в размере 16 866, 08 рублей, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга по ставке 28,4 % годовых, начиная с 11 марта 2023 года по день вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России, на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 11 марта 2023 года по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество, помещение, общей площадью 26,4 кв.м., расположенное на 5 этаже по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> (кадастровый №), путем реализации указанного имущества с публичных торгов по начальной стоимости 1 744 200 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк», не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом, однако конверт с судебным извещением возвращен в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 26.04.2022 года между истцом и ответчиком на основании заявления ФИО1 от 26.04.2023 года о предоставлении ипотечного кредита был заключен кредитный договор <***> (в виде акцептованного заявления оферты), по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в сумме 862 265, 07 рублей под 28,4 % годовых, сроком на 36 месяцев. Сроком возврата кредита указано 26.04.2025 года.

В соответствии с п. 1 кредитного договора 800 000 рублей перечисляются на банковский счет заемщика, 62 265 рублей перечисляются в счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщика, согласно заявлению о предоставлении кредита.

Графиком платежей предусмотрен ежемесячный платеж ответчика в размере 36 016, 16 рублей. Всего ответчиком по кредитному договору должны быть уплачены проценты за пользование кредитом, в размере 428 952, 41 рублей.

Согласно п. 12 кредитного договора кредит предоставляется на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

Факт предоставления денежных средств ответчику подтверждается представленной истцом в дело выпиской по счёту ПАО «Совкомбанк» с 26.04.2022 года по 10.03.2023 года.

В соответствии с п. 5.4.1 общих условий предоставления кредита под залог недвижимости в ПАО «Совкомбанк», являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата кредита процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарный дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно п. 5.4.3 общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, со дня предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 13 кредитного договора, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

26.04.2022 между истцом и ответчиком ФИО1, заключен договор залога (ипотеки) №, по условиям которого ответчик передал в залог по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – помещение, общей площадью 26,4 кв.м., расположенное по адресу: пгт. Славянка, <адрес> кадастровый №.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога составляет 1 744 200 рублей (залоговая стоимость).

Согласно п. 4.1.9 договора залога: в случае ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора заемщик уплачивает залогодержателю неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 8.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности по кредиту.

Согласно представленному расчету, сумма задолженности ФИО1 перед ПАО «Совкомбанк» по кредитному договору по состоянию на 10.03.2023 года составила 766 679, 96 рублей, включая просроченный основной долг, проценты за пользование кредитом, а также неустойки и комиссии. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 301 040, 04 рублей.

Учитывая длительность допущенной должником просрочки по взятым на себя обязательствам, в адрес заёмщика 24.01.2023 года было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчиками до настоящего момента не исполнено, задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Проценты выплачиваются до дня фактического возврата.

Исходя из вышеуказанного, принимая во внимание положение вышеназванных норм, истец, с учётом заявленных требований, имеет право на получение процентов за пользование займом с момента вынесения решения суда до момента его вступления в законную силу.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки, что предусмотрено кредитным договором и не противоречит положениям ст. ст. 330-331 ГК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2, ст. 348 ГПК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таких обстоятельств по делу не установлено.

С учётом изложенного исковые требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, а также об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 16 866, 80 рублей, факт уплаты которой подтверждается платежным поручением от 14.03.2023 года № 116.

На основании, изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 26 апреля 2022 года между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 766 679, 96 рублей, госпошлину, в размере 16 866, 08 рублей, проценты по кредитному договору, начисленные на сумму остатка основного долга по ставке 28,4 % годовых, начиная с 11 марта 2023 года по день вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России, на день заключения кредитного договора – на 26.04.2022 года, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с 11 марта 2023 года по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога № от 26.04.2022 года недвижимое имущество – помещение, общей площадью 26,4 кв.м., расположенное на 5 этаже по адресу: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> (кадастровый №), принадлежащее ФИО1, путем реализации указанного имущества с публичных торгов по начальной стоимости 1 744 200 рублей, определенной пунктом 3.1 договора залога № от 26 апреля 2022 года.

Ответчик вправе подать в Хасанский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья И.С. Синенко

решение суда в окончательной

форме изготовлено 05.06.2023 года