Дело № 2-654/2023

№44RS0001-01-2022-005815-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

судьи Шуваловой И.В.,

при секретаре Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» о взыскании неосновательного обогащения, определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ г.Кострома в лице Администрации г.Костромы, свои требования мотивировал тем, что истцу и ответчику принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, каждому - по 1/2 доле в праве собственности. Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру площадью 41,7 кв.м. ФИО2 является собственником с 2010 года на основании свидетельства в праве на наследство и договора дарения от <дата>. Ответчик свои права на 1/2 долю оформил в 2015 году как на выморочное имущество. Однако истец об этом в известность поставлен не был, каким-либо образом не уведомлялся. О том, что ответчик оформил права на 1/2 долю в праве, истцу стало известно в 2022 году после получения выписки из ЕГРН. На протяжении всего времени владения ответчик не платил за коммунальные услуги. Ввиду неосведомленности истца о факте наличия права долевой собственности ответчика на помещение, истец самостоятельно исполнял такую обязанность в полном объеме. За последние три года истец понес расходы на коммунальные услуги в следующих размерах: отопление — 37 080,19 руб.; капитальный ремонт — 12 740,24 руб.; на содержание общего имущества — 26 304,01 руб.; ХВС на общие нужды — 147,08 руб.; эл. энергия на общие нужды — 2 541,97 руб.; вознаграждение председателю дома — 3 449,5 руб. Однако с учетом 1/2 доли в праве на жилое помещение, ответчик обязан нести расходы за указанные коммунальные ресурсы и услуги в 1/2 доле от приведенных сумм. Сумма коммунальных платежей, подлежавшая оплате ответчиком, составляет 41 630, 77 руб. (19 040 + 6 370,12 + 13 152 + 73 + 1 270,9 + 1 724,75).

В связи с изложенным ФИО2 просил взыскать в свою пользу с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы неосновательное обогащение в размере 41 630, 77 руб., определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение, обязать АО «ЕИРКЦ» формировать и направлять ФИО2 и администрации города Костромы отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги по указанной квартире, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах, с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, которое впоследствии заменено надлежащим ответчиком.

К участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечены Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ПАО «ТГК №2», АО «ЕИРКЦ», ПАО «КСК», ООО «ЖЭК на Боровой».

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 13.03.2023 года произведена замена истца в части требований об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, с ФИО2 на ФИО3.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать в пользу ФИО2 с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы неосновательное обогащение в размере 44 039, 08 руб., взыскать в пользу ФИО2 с НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 7 326, 04 руб., взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвует, его представитель на основании доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы по доверенности ФИО5 полагала требования о взыскании денежных средств по услуге капитальный ремонт не подлежащими удовлетворению, против остальных требований возражений не заявила.

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, направили письменный отзыв, в котором полагали требования истца не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ПАО «ТГК №2», АО «ЕИРКЦ», ПАО «КСК», ООО «ЖЭК на Боровой» своих представителей в судебное заседание не направили, о дате и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела муниципальное образование городской округ город Кострома и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по ... доле в праве у каждого.

На основании п.1 ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.7.5 ст.155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что истец ФИО2 за период с октября 2019г. по июнь 2022г. оплатил за услугу «отопление» 37 080,19 руб., с октября 2022г. по февраль 2023г. – 12 370,28 руб., а всего за указанный период 49450,47 руб.

За капитальный ремонт истцом оплачено 14652,08 руб., на содержание общего имущества – 31040,29 руб., ХВС на общие нужды – 174,05 руб., электроэнергия на общие нужды- 3013,51 руб., вознаграждение председателю дома – 4399,97 руб.

Поскольку муниципальное образование городской округ город Кострома и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по ... доле в праве у каждого, соответственно расходы по оплате жилого помещения также несут в равных долях.

Всего ФИО2 за период с сентября 2019 по февраль 2023 оплачено 49450,47 +31040,29+174,05+3013,51+4399,97=88078,29 руб.

Однако ФИО2 должен был нести расходы по оплате жилого помещения соразмерно своей доле, то есть в размере 44039,17 руб.

Из материалов дела следует, что за капитальный ремонт за период с сентября 2019 по февраль 2023 ФИО2 оплачено с учетом комиссии 14 652,08 руб.

Однако ФИО2 должен был нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт соразмерно своей доле, то есть в размере 7326,04 руб.

В соответствии с пп. 2, 3 п. 3 ст. 5 Положения об Управлении муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, утвержденным решением Думы города Костромы от 27.10.2022 года № 189 в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений Управление от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда.

Таким образом, сумма в размере 44 039, 08 руб. подлежит взысканию с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, а сумма в размере 7 326, 04 руб. подлежит взысканию с НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Довод НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» о том, что плательщиком за октябрь 2020г., октябрь 2021г., январь 2022г. является ФИО1 является несостоятельным, поскольку в материалы дела представлено свидетельство о заключении брака между ФИО2 и ФИО1, соответственно денежные средства супругов являются общим имуществом, в силу ст. 34 СК РФ.

Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям ч.ч.4,5 ст.ст.155, 156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую и ресурсоснабжающую организации обязанности заключения соответствующего соглашения, выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес> расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с ПАО «КСК», ООО «ЖЭК на Боровой», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». Кроме того, истцом оплачиваются услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации ПАО «ТГК № 2».

С 28.02.2023 собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО3

Поскольку и ФИО3 и Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, в рамках возложенных полномочий, обязаны участвовать в расходах по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом установленных обстоятельств дела и размера их долей в праве общей долевой собственности, учитывая отсутствие соглашения между собственниками о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, определение судом порядка и размера участия сособственников в содержании жилья и оплате коммунальных услуг является основанием для заключения обслуживающими организациями отдельных соглашений на обслуживание с каждым из сособственников и выставления отдельных платежным документов каждому собственнику с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку определение порядка оплаты произведено именно на основании данного судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 44 039,08 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 1 174 руб.

Взыскать с НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 7 326,04 руб.

Взыскать в доход бюджета муниципального образования городской округ г.Кострома с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы государственную пошлину в размере 347,17 руб., с НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» в размере 400 руб.

Определить порядок и размер участия ФИО3 и Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, возложив обязанность по оплате в размере по 1/2 доли каждого из собственников за услуги содержание, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, вознаграждение председателю совета дома, взносы в фонд капитального ремонта, отопление.

Данное решение с момента вступления в законную силу является основанием для раздельного начисления платы ФИО3, муниципальному образованию городской округ г.Кострома за услуги содержание, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, вознаграждение председателю совета дома, взносы в фонд капитального ремонта, отопление, с выставлением каждому из собственников отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Шувалова

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023.