Дело № 2-115/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Тюльган 5 апреля 2023 года
Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Абросимова А.М.
при секретаре Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Благовещенский сельский совет Тюльганского района Оренбургской области, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры, площадью 86,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Тюльганского районного суда Оренбургской области от 15.05.2019. Квартира является домом блокированной застройки, так как находится в границах земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть расположена на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход, имеется общая стена без проемов с соседним блоком, каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещения общего пользования.
Просит суд признать квартиру, площадью 86,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала по основаниям, в нем изложенным. Просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Благовещенский сельсовет – глава сельсовета ФИО3 письменно просил рассмотреть дело без участия представителя администрации сельсовета, против иска ФИО1 не возражал.
Ответчик ФИО2, привлеченный к участию в деле определением суда от 22.03.2023 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Оренбургской области для участия в деле своего представителя не направили. О времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Тюльганского районного суда от 15.05.2019 за ФИО1 признано право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно уведомления от 01.02.2023 государственный кадастровый учет в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлен, в связи с не предоставлением необходимых документов.
Истец утверждает, что квартира является домом блокированной застройки. Данные доводы подтверждаются проектом технического плана, согласно которого объект работ имеет общую боковую стену без проемов с соседним объектом недвижимости и имеет отдельный выход на земельный участок.
Собственником земельного участка по вышеуказанному адресу является ФИО1, собственником земельного участка по адресу: <адрес> – ответчик ФИО2
Согласно ответа главного архитектора Тюльганского района ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченной судом в качестве специалиста, в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, расположены две квартиры, общая боковая стена между ними без проемов. В <адрес> имеются самостоятельные системы: водоснабжения, газоснабжения, отопления (от индивидуального источника – отопительный котел). Система газоснабжения имеет индивидуальное подключение внешним сетям. Квартира № имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности с видом разрешенного использования: для подсобного хозяйства.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Анализируя совокупность представленных суду доказательств, следует вывод, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, исходя из ее технических характеристик, относится к категории дома блокированной застройки.
Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Благовещенский сельский совет <адрес>, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья А.М. Абросимов
Решение в окончательной форме принято 06.04.2023.
Судья А.М. Абросимов