дело № 2-99/2026
25RS0030-01-2025-001464-38
решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2026 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года пгт. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Швецовой И.С.,
при секретаре Трегубенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
ООО УК «Хасан Сервис ДВ» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> находится под управлением ООО УК «Хасан Сервис ДВ».
09.12.2024 года в адрес Управляющей компании поступило заявление от собственника <адрес> МКД № по <адрес> о замене стояков канализации и ХВС в связи аварийным состоянием.
В результате осмотра стояков канализации и ХВС по вышеуказанному адресу, управляющая компания составила акт обследования и приняла решение о частичной замене стояка канализации и ХВС в связи с физическим износом.
30.04. 2025 года в адрес ответчиков управляющая компания направила предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (общедомовые сети холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения) в связи с проведением ремонтных работ запланированных на 17.06.2025 года.
Собственники квартир: №№ по <адрес> выразили отказ о предоставлении доступа к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении, о чем управляющая компания составила акт об отказе в доступе к инженерным сетям многоквартирного дома.
Истец просит обязать собственников жилых помещений - квартир №, №, №, № по <адрес> предоставить истцу доступ к инженерным сетям, являющимся общим имуществом, находящимся в их квартирах многоквартирного дома, для выполнения работ по замене стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации).
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу требований ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании решения суда.
Таким образом, исходя из положений указанной статьи, основанием к проникновению в жилище может являться соответствующее решение суда.
По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения жома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 210 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механические, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как установлено в судебном заседании многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт.Славянка, <адрес> находится под управлением ООО УК «Хасан Сервис ДВ». Указанное подтверждается договором № от 01.03.2022 года.
09.12.2024 года в адрес Управляющей компании поступило заявление от собственника <адрес> многоквартирного жилого <адрес> о замене стояков канализации и ХВС в связи аварийным состоянием.
В результате осмотра стояков канализации и ХВС по вышеуказанному адресу, управляющая компания составила акт обследования и приняла решение о частичной замене стояка канализации и ХВС в связи с физическим износом.
30.04. 2025 года в адрес ответчиков управляющая компания направила предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (общедомовые сети холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения) в связи с проведением ремонтных работ запланированных на 17.06. 2025 года.
Собственники квартир: №№ по <адрес> выразили отказ о предоставлении доступа к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении, о чем управляющая компания составила Указанное подтверждается актами об отказе в доступе к инженерным сетям многоквартирного дом от 17.06.2025 года.
В силу положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).
Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика.
В соответствии с п.п. «е» п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № (ред. от 27.08.2012 года) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан опускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Исполнитель в порядке п.п. «б» п. 32 Правил имеет право требовать допускать в заранее согласованное время в занимаемое им в жилом помещение работников или представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.
Обосновывая необходимость доступа в жилое помещение, истец указывает на необходимость проведения ремонтных работ по замене стояка канализации и ХВС в связи с физическим износом, что является их обязанностью.
Таким образом, обеспечения доступа в квартиры ответчиков вызвано необходимостью проведения работ по замене стояка канализации и ХВС, техническое обслуживание систем канализации и водоотведения многоквартирного дома должно производиться в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, однако ответчик препятствует доступу работников организации истца, что нарушает права других собственников жилых помещений на достойное обеспечение коммунальными услугами в соответствии с имеющимися нормативами.
ООО УК «Хасан Сервис ДВ» выполнило свою обязанность по направлению уведомления о необходимости обеспечения доступа в квартиру ответчика.
Доказательства в опровержение указанных в иске обстоятельств, о неполучении уведомления, отсутствия претензий по качеству технического обслуживания со стороны других собственников многоквартирного жилого дома, ответчиками представлено суду не было.
Согласно п. 3.2.3 договора управления, собственники обязаны предоставлять возможность Управляющей компании своевременно производить обслуживание, плановый и аварийный ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей компании и исполнителей. Самостоятельно демонтировать установленные собственником и не предусмотренные проектом многоквартирного дома, ограждающие элементы, препятствующие доступу к общедомовым инженерным сетям. Содействовать обеспечению такого доступа, в случае необходимости, в помещения отдельных собственников.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит, что имеются правовые основания для возложения на ответчиков обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям для проведения ремонтных работ.
Таким образом, требования ООО УК «Хасан Сервис ДВ» о возложении обязанности на собственников жилых помещений - квартир №, №, №, № по <адрес> предоставить истцу доступ к инженерным сетям, являющимся общим имуществом, находящимся в их квартирах, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО Управляющая компания «Хасан Сервис ДВ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу – удовлетворить.
Обязать собственника жилого помещения - <адрес> ФИО1 предоставить истцу доступ к инженерным сетям, являющимся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, для выполнения работ по замене стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации).
Обязать собственника жилого помещения - <адрес> ФИО2 предоставить истцу доступ к инженерным сетям, являющемся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, для выполнения работ по замене стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации).
Обязать собственника жилого помещение - <адрес> ФИО3 предоставить истцу доступ к инженерный сетям, являющемся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, для выполнения работ по замене стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации).
Обязать собственника жилого помещения - <адрес> ФИО4 предоставить истцу доступ к инженерным сетям, являющемся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, для выполнения работ по замене стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации).
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья Швецова И.С.