Дело НОМЕР
УИД: НОМЕР
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к <адрес> <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии
установил:
истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику <адрес> <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, указав, что истцы являются собственниками нежилого помещения П3 расположенного по адресу: <адрес>
В указанном помещении были произведены перепланировка и переоборудование, которые не нарушают экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и сохраняет функциональное назначение помещения.
На основании вышеизложенного, истцы просят суд сохранить в переустроенном и переоборудованном состоянии нежилое помещение П3 расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>
Представитель ответчика Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются жилых помещений многоквартирных домов.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1); собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение П3, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.Судом установлено, что в указанном нежилом помещении истцами без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство.
В материалы дела представлены планы помещения до и после перепланировки.
Из сопоставления данных планов следует, что в помещении произведена перепланировка.
Установлено, что в указанном помещении были произведены перепланировка и переоборудование, которые заключались в следующем.
демонтирована перегородка между помещением 1 и помещением 17;
демонтирована перегородка между помещением 1 и помещением 18;
демонтирована перегородка между помещением 17 и помещением 18;
демонтирована перегородка между помещением 17 и помещением 9;
демонтирована перегородка между помещением 18 и помещением 9;
демонтирована перегородка между помещением 2 и помещением 9;
демонтирована перегородка между помещением 9 и помещением 8;
демонтирована перегородка между помещением 9 и помещением 10;
демонтирована перегородка между помещением 9 и помещением 12;
демонтирована перегородка между помещением 8 и помещением 11;
демонтирована перегородка между помещением 8 и помещением 10;
демонтирована перегородка между помещением 12 и помещением 15;
демонтирована перегородка между помещением 12 и помещением 13;
демонтирована перегородка между помещением 10 и помещением 11;
демонтирована перегородка между помещением 6 и помещением 8;
демонтирована перегородка между помещением 6 и помещением 11;
демонтирована перегородка между помещением 6 и помещением 9;
демонтирована перегородка между помещением 6 и помещением 5;
демонтирована перегородка между помещением 6 и помещением 7;
демонтирована перегородка между помещением 5 и помещением 7
демонтирована перегородка между помещением 4 и помещением 5;
демонтирована перегородка между помещением 4 и помещением 7;
демонтирована перегородка между помещением 4 и помещением 3;
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между помещением 1 и помещением 4.
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между помещением 1 и помещением 7.
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между помещением 4 и помещением 5.
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между помещением 4 и помещением 6.
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между помещением 5 и помещением 6.
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между помещением 6 и помещением 10.
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между помещением 10 и помещением 12.
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между помещением 10 и помещением 13.
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом между помещением 14 и помещением 15.
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между помещением 2 и помещением 4;
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между помещением 2 и помещением 5;
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между помещением 2 и помещением 6;
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между помещением 2 и помещением 8;
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между помещением 2 и помещением 10;
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между помещением 2 и помещением 12;
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между помещением 6 и помещением 7;
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между помещением 12 и помещением 4;
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между помещением 2 и помещением 13;
возведена гипсокартонная перегородка со стальным каркасом и дверным проемом между помещением 12 и помещением 15;
возведена стеклянная перегородка с дверным проемом между помещением 10 и помещением 11;
демонтировано существующее сантехническое оборудование в санузле;
смонтирован электрический накопительный водонагреватель в хоз. помещении
смонтировано новое сантехническое оборудование в санузлах;
подключено сантехническое оборудование к существующим общедомовым стоякам холодного водопровода и канализации;
подключена система вентиляции санузлов к существующему вентиляционному стояку;
смонтирована система электроснабжения;
смонтирована система освещения;
смонтирована система кондиционирования;
смонтирована система пожарно-охранной сигнализации;
Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
Судом установлено, что согласно заключения <данные изъяты>, что перепланировка и переоборудование нежилого помещения была произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в <адрес> и без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья.
Работа по перепланировке и переоборудованию не затронули конструкций и элементов соседних квартир, инженерные коммуникации дома, стояки труб отопления, водопровода и канализации не изменены.
Произведенная перепланировка и переоборудование не нарушают экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и сохраняет функциональное назначение помещения.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в помещении перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Работы по перепланировке нежилого помещения не повлекли за собой внесения изменений в несущие строительные конструкции, не привели к сверхнормативным нагрузкам.
Следовательно, нежилое помещение П3 расположенного по адресу: <адрес> может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии. Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение П3 расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Ермакова.
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.