УИД 37RS0020-01-2021-000562-97
Дело № 2 – 1207/2022 02 декабря 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тейково Ивановской области
Тейковский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Алешиной О.А.,
при помощнике судьи Глушко М.А.,
с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 декабря 2022 года в городе Тейково гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО4, в котором просит суд признать за истцом право собственности на 1/14 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником 13/14 жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
1/14 вышеуказанного жилого дома принадлежит ответчице в порядке наследования.
Истец проживает в указанном доме с 1979 года и до настоящего времени. Весь указанный период она несет расходы на содержание дома, поддержание его в пригодном для проживания состоянии.
Истцом неоднократно проводились работы по замене несущих конструкций дома, пола, за счет средств истца, дом оборудован газовым отоплением, проведена система водоснабжения. Земельный участок также возделывается истцом и членами ее семьи (ФИО2, ФИО3), используется по назначению для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчица никогда не несла расходы по содержанию дома, в нем не проживала, налоговые и иные платежи не оплачивала, расходы на содержание земли также не несла.
В течение более 45 лет истец владеет вышеназванным домом и земельным участком, как своими собственными, в доме весь указанный период непрерывно проживают она и члены ее семьи.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по основаниям в нем изложенным, просила удовлетворить.
Третьи лица: ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали, считают их обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Ответчик ФИО4 извещалась надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд не явилась.
Представитель третьего лица Администрация г.о. Тейково Ивановской области, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, в решении полагались на усмотрение суда.
Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 13/14 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно справке АО «Ростехинвентаризация», жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности зарегистрирован за: ФИО1 – 13/14 доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 – 1/14 доли, на основании нотариального свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35).
Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании ответчик в доме не появлялась, участия в содержании дома не принимала. Истец проживает в спорном жилом помещении с рождения, с 1975 года с ней проживает муж, в этом доме родился сын, они поддерживаю дом в надлежащем состоянии, делают ремонт, истец платит налоги, в том числе и за долю ФИО4, оформила страховку на домовладение.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 также пояснили, что последний раз ответчика видели в 1987 году, в доме она никогда не проживала, собственником части дома ФИО4 стала, когда ей не было и года.
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые пояснили, что ФИО4 с 1985 года в спорном жилом помещении не видели, в содержании дома она не участвует, ведением хозяйства по дому, огородом полностью занимается ФИО1
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Из материалов дела судом установлено, что обстоятельства владения и пользования жилым домом открыто и добросовестно ФИО1 подтверждены вышеназванными письменными доказательствами, а также пояснениями истца, третьих лиц и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7
Данные пояснения ничем не опровергнуты и подтверждают установленные по делу фактические обстоятельства, в связи с чем, принимаются судом как допустимые, относимые и достоверные доказательства.
Судом бесспорно установлено, что истец пользуется всем спорным жилым домом и земельным участком в целом, фактически оформив в свою собственность только 13/14 доли данного дома.
Учитывая изложенное, суд считает, что лиц, претендующих на спорный жилой дом и земельный участок не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ими данным жилым домом в течение 15 лет участниками процесса и судом под сомнение не поставлены.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что у ФИО1 приобретено право собственности на спорное недвижимое имущество, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК Российской Федерации.
Учитывая, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> никем, кроме истца, не востребованы, суд полагает возможным признать право собственности на 1/14 долю за ФИО1 на основании приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/14 доли на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м, в том числе жилой 43,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/14 доли земельный участок общей площадью 692 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Алешина О.А.
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.