УИД 16RS0№-86
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года <адрес>
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Гималдиновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра прав о границах земельного участка с кадастровым номером 16:24:253801:363, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 16:24:253801:363 по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Орловское сельское поселение, территория СНТ № «Чистое озеро»:
Обозначение характерных точек границ
Содержаться в ЕГРН
Определены в результате работ
X
Y
X
Y
4
4454738,65
1304241,02
454738,21
1304242,02
Н8
-
-
454743,81
1304243,56
Н7
-
-
454752,05
130245,23
1
454756,78
1304244,78
454756,78
1304246,37
Установить границы земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Орловское сельское поселение, территория СНТ № «Чистое озеро» в соответствии с межевым планом АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты X
Координаты Y
Н1
454767,42
1304213,02
Н2
454767,11
1304213,99
Н3
454765,53
1304218,82
Н4
454761,08
1304231,58
Н5
454758,02
1304240,91
Н6
454757,28
1304243,66
1
454756,78
1304246,37
Н7
454752,05
1304245,23
Н8
454743,81
1304243,56
4
454738,21
1304242,02
Н9
454739,02
1304239,35
Н10
454742,21
1304229,97
Н11
454747,92
1304212,53
Н12
454748,47
1304209,78
Н13
454761,80
1304212,06
Н1
454767,42
1304213,02
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрела земельный участок с кадастровым номером 16:24:253801:339 в собственность, расположенный по адресу: <адрес>
Земельный участок Истца имеет смежные границы с земельным участком №.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом был заключён договор подряда на изготовление межевого плана с АО «БТИ РТ». По итогу выполненных работ был изготовлен межевой план, в заключении которого кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с частью границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, который имеет уточнены границы и площади. В отношении сведений о местоположений части границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.
Суть реестровой ошибки заключается в том, что сведения ЕГРН в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной уточняемому земельному участку с кадастровым номером № не соответствуют фактическим на местности.
На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления выявленной ошибки в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №.
С целью устранения выявленной ошибки Истец обратилась к собственнику земельного участка земельного участка с кадастровым номером № ФИО2
В добровольном урегулировании спора и исправлении выявленной ошибки собственник земельного участка с кадастровым номером № отказал.
Истец, представитель Истца явку в судебное заседание обеспечили, просили исковые требования удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик на судебное рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом, ранее с иском не согласился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ № Чистое Озеро, извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.
Дело рассмотрено в заочном порядке.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее Закона о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
На основании части 3 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Как указано в части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По смыслу указанной нормы и применительно к рассматриваемому спору местоположение смежных границ подлежит установлению в первую очередь исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем либо право подтверждающем документе, при отсутствии необходимых сведений - исходя из документов, изготовленных при отводе земельного участка, при отсутствии - исходя из проекта межевания территории, при отсутствии - исходя из фактического землепользования, сложившегося на местности пятнадцать и более лет.
В том случае, если точные границы земельного участка истца не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), обязанность истца представить суду доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
Таким образом, при рассмотрении заявленного спора следует учитывать наличие у Истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
<адрес> земельного участка в результате уточнения местоположения его границ увеличивается, то она не должна быть больше площади этого участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (пункты 2, 3 части 3, часть 4 статьи 42.8 Закона № 221-ФЗ): более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка; более чем на 10%, если предельный минимальный размер не установлен.
В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером № и смежным землепользователем является ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ Истцом был заключен договор подряда на изготовление межевого плана с АО «БТИ РТ». По итогу выполненных работ был изготовлен межевой план, в заключении которого кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Межевой план был подготовлен с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.
В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с частью границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, который имеет уточненные границы и площади. В отношении сведений о местоположений части границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.
Суть реестровой ошибки заключается в том, что сведения ЕГРН в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной уточняемому земельному участку с кадастровым номером № не соответствует фактическим на местности.
На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления выявленной ошибки в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером №.
С целью устранения выявленной ошибки Истец обратилась к собственнику земельного участка земельного участка с кадастровым номером № ФИО2
В добровольном урегулировании спора и исправлении выявленной ошибки собственник земельного участка с кадастровым номером № отказал.
Установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.
Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения спора, с учетом выводов кадастрового инженера установлено, что фактическое землепользование Истца не противоречит требованиям действующего земельного законодательства.
Изучив предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка истца, суд находит его приемлемым и отвечающим интересам сторон, поскольку при данном варианте предусмотрено установление границ земельного участка истца по делу в соответствии с фактическим землепользованием на протяжении более 15 лет.
С учетом изложенного, суд считает правильным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с материалами межевого плана, подготовленного АО «БТИ РТ», в связи с чем находит заявленные Истцом требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав о границах земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Республика <адрес>
Обозначение характерных точек границ
Содержаться в ЕГРН
Определены в результате работ
X
Y
X
Y
4
4454738,65
1304241,02
454738,21
1304242,02
Н8
-
-
454743,81
1304243,56
Н7
-
-
454752,05
130245,23
1
454756,78
1304244,78
454756,78
1304246,37
Установить границы земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты X
Координаты Y
Н1
454767,42
1304213,02
Н2
454767,11
1304213,99
Н3
454765,53
1304218,82
Н4
454761,08
1304231,58
Н5
454758,02
1304240,91
Н6
454757,28
1304243,66
1
454756,78
1304246,37
Н7
454752,05
1304245,23
Н8
454743,81
1304243,56
4
454738,21
1304242,02
Н9
454739,02
1304239,35
Н10
454742,21
1304229,97
Н11
454747,92
1304212,53
Н12
454748,47
1304209,78
Н13
454761,80
1304212,06
Н1
454767,42
1304213,02
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н.Ахмадеева