УИД: 50RS0№-56

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 27 января 2025 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

с участием прокурора ФИО8

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО6 Артёму ФИО6, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с. никитское, <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения жилого дома в нем были зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истцов не являются и подлежали снятию с регистрационного учета согласно п. 20 договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчики не исполнили обязательства по снятию себя с регистрационного учета, фактически в доме не проживают, личных вещей не имеют. Регистрация ответчиков нарушает права истцов на распоряжение принадлежащим им имуществом, что послужило основанием для обращения с данными требованиями в суд.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель ФИО2 – адвокат ФИО10 заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещались по месту регистрации, об уважительности причины неявки суду не сообщили, возражений, ходатайств не представили.

Третье лицо представитель Управления МВД России по городскому округу Домодедово в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Домодедовского городского прокурора ФИО8, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истцы на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по ? доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме постоянно зарегистрированы ответчики: ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования вышеуказанным имуществом договор купли-продажи не содержит.

Как установлено судом, ответчики членами семьи истцов не являются, общее хозяйство с ними не ведут, в спорном жилом помещении не проживают, вещей не имеют, что также подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11 и ФИО12

Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики выехали из жилого помещения вынужденно, предпринимали попытки ко вселению, проявляли и проявляю интерес в использовании спорной жилой площади.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиками права пользования жилым домом, в материалах дела не имеется.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцы, став собственниками жилого дома на основании договора купли-продажи, вправе требовать в судебном порядке прекращения права пользования ответчиками данным помещением в связи со сменой собственника.

Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании данной жилой площадью, которые бы препятствовали прекращению права пользования ответчиками, не имеется, в судебном заседании таких соглашений не установлено, ответчиками доказательств существования таких соглашений не представлено.

Суд считает, что наличие регистрации ответчиков в доме по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения и препятствует истцам в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в отношении указанной выше жилой площади. При таких обстоятельствах ответчики признаются прекратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: СССР, Узбекская ССР, Навои (паспорт: № №), ФИО6 Артёма ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Узбекистан, <адрес> (паспорт: № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: СССР, Узбекская ССР, <адрес> (паспорт: 4606 №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО6 Артёма ФИО6, ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Домодедовский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.