Дело № 2-64/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Узденовой И.Б.,

при секретаре Федьковой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по <адрес>, ссылаясь на то, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 26.12.2017 года между ФИО1 и ФИО2, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок, а так же восстановлено право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ<адрес>.

20 сентября истец обратилась в органы государственной регистрации для оформления права собственности на указанные объекты недвижимости, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с наличием на указанные объекты недвижимости обременения в виде ипотеки.

В связи с изложенным истец просит прекратить ипотеку на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике произвести действия по снятию обременения и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2017 года № и от 28.12.2017 №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в суд представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в заявлении также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, об отложении судебного разбирательства суд не просила.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание также не явился, причин не явки суду не сообщил, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что 26 декабря 2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 (покупатель) был подписан договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Позже стало известно, что ответчик ФИО2 ввела ФИО1 в заблуждение относительно природы сделки и, не произведя расчета с истцом, завладела указанной недвижимостью (л.д. 5-7).

Решением Урупского районного суда КЧР от 25 марта 2021 года договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 26.12.2017 года между ФИО1 и ФИО2, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, прекращено право собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок, а так же восстановлено право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, право собственности на указанные объекты недвижимости и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что обязательства по договору купли-продажи прекращены в полном объеме.

Согласно ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Исследованные в судебном заседании доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными.

Установив указанные выше обстоятельства, исследовав подтверждающие их доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике для снятия и погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.12.2017 года № и от 28.12.2017 года №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения через Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Председательствующий Узденова И.Б.