Дело № 2-2167/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 г. г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Петровой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, Межрайонному отделу № 1 Вяземского района Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о расторжении договора аренды земли и обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что продавец О.В. вступила в наследство после умершей дд.мм.гггг. матери Л.Г.О.В. продала, а истец 28.10.2013 по договору купли-продажи приобрел жилой дом, общей площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1022 кв.м. с кадастровым номером ХХХ.

дд.мм.гггг. право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии ХХХ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

06.04.2022 истцом подано заявление о государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером ХХХ, на которое получен отказ ввиду непредставления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а именно непредставления документа (уведомления, предупреждения арендатору о досрочном расторжении договора аренды), подтверждающего в соответствии с действующим законодательством выполнение всех условий.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истцу стало известно, что земельный участок под домом был предоставлен во временное пользование матери продавца - Л.Г. на основании договора аренды № ХХХ сроком на 49 лет – с 04.11.2004 по 18.06.2053, зарегистрированного дд.мм.гггг..

В п. 8 постановления администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № 1599 от 02.09.2015 «О расторжении договоров аренды земли» указано на расторжение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1022 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, с - Л.Г. (договор аренды земли № ХХХ от дд.мм.гггг.).

Однако данное постановление не прошло государственную регистрацию, не вступило в законную силу. Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области не располагала сведениями о смерти Л.Г., то есть не осуществляла контроль за имуществом, переданным в аренду, не производила сверку арендных платежей с арендатором, не закончила сделку по расторжению договора аренды и, таким образом, ненадлежащим образом осуществляла свои полномочия по распоряжению муниципальным имуществом.

Ссылаясь на нормативно-правовые акты, считает, что после перехода к нему (истцу) права собственности на индивидуальный жилой дом на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг., земельный участок, расположенный под домом, должен быть передан ему на праве аренды, а договор аренды № ХХХ от дд.мм.гггг. – расторгнут.

Просит суд:

1) считать расторгнутым договор аренды № ХХХ от дд.мм.гггг. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1022 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, заключенный между Л.Г. и администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области;

2) обязать администрацию муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1022 кв.м., с кадастровым номером ХХХ с истцом сроком на 49 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил суд расторгнуть договор аренды № ХХХ от дд.мм.гггг. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1022 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, заключенный между Л.Г. и администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области. Требования, указанные в пункте 2 просительной части искового заявления, не являются предметом спора, в этой части просил требования не рассматривать.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования с учетом их уточнения, также просили исключить из числа ответчиков Межрайонный отдел № 1 Вяземского района Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на иск, из которого следует, что регистрирующий орган не заинтересован в предоставлении какого-либо недвижимого имущества конкретным лицам. Кроме того, Межрайонный отдел № 1 Вяземского района Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не является структурным подразделением – обособленным отделом Управления Росреестра по Смоленской области. Структурным подразделением – обособленным отделом Управления Росреестра по Смоленской области, действующим на основании положения, к полномочиям которого также отнесены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, является межмуниципальный Гагаринский отдел Управления Росреестра по Смоленской области. В силу ч. 3 ст. 55 ГК РФ представительства и филиалы не являются юридическими лицами. Следовательно, обособленное подразделение не является юридическим лицом и не может участвовать в судебном процессе от своего имени. При этом Управление не является участником материальных правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектами недвижимого имущества, не претендует на спорное имущество. Между истцом и Управлением фактически отсутствует материальный спор о праве, в связи с чем регистрирующий орган не может являться ответчиком по настоящему делу.

Протокольным определением суда от 23.11.2022 Межрайонный отдел № 1 Вяземского района Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии исключен из числа ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области ФИО3 признал заявленные истцом требования с учетом их уточнения, о чем представил суду письменное заявление, приобщенное к материалам дела. Признание иска сделано добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, судом ему разъяснены и понятны.

Частью 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заслушав мнение истца и его представителя, не возражавших против принятия судом признания иска представителем ответчика, с учетом вышеприведенных норм суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о расторжении договора земли удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли № ХХХ, заключенный дд.мм.гггг. между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и Л.Г..

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об арендаторе земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 1022 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков

26.12.2022 вступает в законную силу.