Дело №

91RS0№-39

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 ноября 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации <адрес> Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым с исковым заявлением в интересах ФИО4 с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: согласно техническому паспорту, состоящее из: 1-прихожей 9,2 м2, 2-жилой 12,8 м2, 3- санузла 1,0 м2, 4-ванной 2,6 м2, 5-кухни 9,6 м2, 6-шкафа 0,4 м2, 7- жилой 17,2 м2, 8- коридора 1, 1м 2, XXV-жилой 6,8м2, лоджии 1,9 м 2. <адрес> квартиры составляет 62,6 м2 (без учета лоджии – 60,7 м2), жилая 36,8 м2.

Исковые требования мотивированны тем, что истец на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору Истцу и члену его семьи (брату – ФИО2) в бессрочное владение и пользование передается изолированное жилое помещение муниципальной собственности, состоящие из 3 комнат, общей площадью 62,6 м2, расположенное по адресу: <адрес> (далее – жилое помещение), для проживания в нем.

Прежним нанимателем, с целью улучшения жилищных условий, в жилом помещении были самовольно проведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: присоединена колясочная, кладовая № переоборудована в коридор, после переоборудования и присоединения, квартира фактически стала трехкомнатной и состоит из: 1-прихожей 9,2 м2 ; 2-жилой 12,8 м2; 3-санузла 1,0 м2; 4-ванной 2,6 м2; 5-кухни 9,6 м2; 6-шкафа 0,4 м2; 7- жилая 17,2 м2; 8-коридора 1,1м2; XXV-жилой 6,8 м2; лоджии 1,9 м2. <адрес> квартиры составляет -62,6 м2 (без учета лоджии-60,7 м2 ), жилая – 36,8 м2.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Т-3171 ГКУ РК «Государственный архив Республики Крым» в адрес Истца была направлена копия решения Симферопольского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О передачи помещения колясочной» (прилагается). Указанным решением ФИО3 (дедушка Истца) было передано помещение колясочной, примыкающее к <адрес> под жилую комнату. Из решения Симферопольского горисполкома следует, что оно было принято с учетом имеющегося технического заключения Крымского проектного предприятия РППО «Укржилремпроект» о возможности переоборудования помещения колясочной под жилую комнату, а также с учетом согласия жильцов подъезда и жилищно-эксплуатационного участка №. Также в решении Симферопольского горисполкома указывается, что помещение колясочной длительное время не использовалось по прямому назначению.

С целью согласования выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, Истец обратился в администрацию <адрес> Республики Крым. Администрацией <адрес> Республики Крым в лице МКУ Департамент городского хозяйства письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Т-3655 Истцу было отказано в согласовании самовольно выполненных работ и разъяснено право на обращение в суд.

В судебное заседание истец ФИО4 лично не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО4 является нанимателем жилого помещения, состоящего из 3 комнат в квартире общей площадью 62,6 кв. метров, в том числе жилой 38,7кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Крымской обрасти от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче помещения колясочной» помещение колясочной площадью 8,7 кв.м, примыкающее к <адрес>, с целью более рационального использования жилого фонда, при наличии технического заключения Крымского проектного предприятия РППО «Укржилремпроект» о возможности переоборудования, согласия жильцов подъезда и жилищно-эксплуатационного участка №, передано под жилую комнату ФИО3, проживавщему в указанной <адрес> семьей в составе 5 человек.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни в квартире была произведена перепланировка.

Согласно сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ. №, к <адрес> по адресу: <адрес> самовольно присоединена колясочная и используется под жилое, кладовая № переоборудована в коридор, после переоборудования и присоединения квартира фактически стала трехкомнатной и состоит из: 1-прихожей 9,2 м2, 2-жилой 12,8 м2, 3- санузла 1,0 м2, 4-ванной 2,6 м2, 5-кухни 9,6 м2, 6-шкафа 0,4 м2, 7- жилой 17,2 м2, 8- коридора 1, 1м 2, XXV-жилой 6,8м2, лоджии 1,9 м 2. <адрес> квартиры составляет 62,6 м2 (без учета лоджии – 60,7 м2), жилая 36,8 м2.

Согласно сообщению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в кадастр недвижимости в результате выполнения работ по переносу сведений, переданных ПАО «МБКР» о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства, расположенных на территории Республики Крым, в соответствии с требованием государственного контракта и технического задания от ДД.ММ.ГГГГ №.9, на основании архивных документов ГУП РК «Крым БТИ». Заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по указанному адресу, в регистрирующий орган не поступали, в связи с чем, реестровое дело не формировалось.

Из материалов дела следует, что истец, прежние наниматели спорной квартиры в органы местного самоуправления за разрешением на перепланировку и переустройство помещений до ее проведения не обращались.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, зарегистрированным в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 64942, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и определения вида произведенных изменений, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении данных натурного осмотра помещений <адрес> расположенной по адресу: <адрес> данными технической документации установлено, что были проведены следующие строительные работы: по перепланировке:

- к помещениям <адрес> присоединено помещение колясочная (XXV) площадью 6,8 кв.м.

- в помещении № кладовая в перегородке (не несущей) образован дверной проем для доступа в помещение колясочная (XXV).

Произведенным анализом действующих строительных, санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм и правил не выявлено нарушений допущенных при производстве строительных работ по перепланировке помещений <адрес> по адресу: <адрес>, факторы, влекущие за собой угрозу возникновения жизни и здоровью граждан, отсутствуют. При проведении перепланировки несущие конструктивные элементы здания не затронуты, повреждений и дефектов конструкций не имеется, изменения в конструктивную схему не вносились. Произведенные работы по перепланировке в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> не привели к образованию нового объекта недвижимости

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванных жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также, судом установлено, что выполненная перепланировка соответствует требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ, в связи с чем, есть все основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящее из: 1-прихожей 9,2 м2, 2-жилой 12,8 м2, 3-санузла 1,0 м2, 4-ванной 2,6 м2, 5-кухни 9,6 м2, 6-шкафа 0,4 м2, 7- жилой 17,2 м2, 8-коридора 1,1м2, XXV-жилой 6,8м2, лоджии 1,9 м2. <адрес> квартиры составляет 62,6 м2 (без учета лоджии – 60,7 м2), жилая 36,8 м2.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ю. Цыганова