Дело №2-978/2025 КОПИЯ

59RS0018-01-2025-000809-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 23 октября 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Липилиной А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5,

с участием помощника прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО3, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики, не являющиеся собственниками данного жилого помещения в нем зарегистрированы. Истец считает, что у ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением прекращено (утрачено).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения по делу привлечен прокурор <адрес> (л.д.1-2).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции, отдела МВД России по Добрянскому муниципальному округу (л.д.61-62).

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ответчики ей родственниками не являются, право пользования квартирой утратили после её продажи, вещей ответчиков в квартире не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции, отдела МВД России по Добрянскому муниципальному округу извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Прокурор ФИО7 в судебном заседании дала заключение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом указанных положений закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст.234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО8 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (1-комнатной квартиры) по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общая площадь 33,3 кв.м., этаж 5, кадастровый №, цена объекта недвижимости определена сторонами в размере 1500000 руб. (л.д.28-29 оборот).

Согласно п.2.1.2 Договора, на момент заключения договора, по адресу квартиры зарегистрирована только продавец ФИО1. Иных лиц, зарегистрированных по месту жительства либо по месту пребывания по адресу квартиры нет, а также нет лиц, за которыми в соответствии с законом сохранялось бы право пользования объектом недвижимости после его приобретения покупателем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Добрянский, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 Дата государственной регистрации прав – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9, 26-27).

Согласно сведениям Отдела ОМВД России «Добрянский», по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрирована по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.51, л.д. 52).

Из паспортного досье следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.51).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела, имеет право пользования, владения и распоряжения указанным жилым помещением. Ответчик ФИО1 состоит на регистрационном учете жилого помещения, не осуществляет право пользования спорным жилым помещением, не исполняет вытекающие из указанного права обязанности, своих вещей в квартире не имеет, собственником спорного жилого помещения или какой-либо его доли не является, коммунальные платежи не оплачивает, попыток вселиться не предпринимала. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком ФИО1 не имеется. Между собственником жилого помещения и ответчиком ФИО1 отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ФИО1 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не имеется.

Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении, истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО2 в жилом помещении истца, расположенном по адресу: <адрес> регистрации по месту жительства не имеет с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем права истца ответчиком ФИО2 не нарушены.

В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением суд считает необходимым отказать.

При этом суд разрешает требования истца в пределах заявленных требований в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика ФИО1 утратившей право пользования указанным жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета применительно к требованиям п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации органами Управления федеральной миграционной службы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Липилина

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025.

Подлинник решения подшит в деле №2-978/2025.

Гражданское дело №2-978/2025 находится в производстве

Добрянского районного суда Пермского края.