16RS0049-01-2022-009906-72

2.129

Дело №2-5489/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО9 о выдели в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру и передачи в собственность изолированной комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3 о выдели в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру и передачи в собственность изолированной комнаты.

В обоснование иска указано, согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности от --.--.---- г. в собственность истца была передана ? доля в праве общей собственности на квартиру, с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ...А, ... ..., площадью 34,6 кв.м.

Другим собственником ? доли на квартиру является ФИО3

Доли участников определены, спор о праве собственности отсутствует. Реальной возможности совместного пользования квартирой у сособственников не имеется.

Истец предлагает выдел принадлежащей ему доли в натуре и соответствующий раздел произвести следующим образом: передать в его собственность жилое помещение: комнату с адресным номером «комната №-- в ... ...», что соответствует его доли и не ущемляет прав ответчика на пользование помещением.

Ответчик является для истца чужим человеком, общего хозяйства с ним не ведется.

Соглашение о разделе жилого помещения в натуре между сторонами не достигнуто, на выплату компенсации вместо выдела доли в натуре истец не согласен, поскольку собирается проживать в квартире.

--.--.---- г. комиссия, назначенная распоряжением ФИО1 и ... ...ов ИКМО ... ... рассмотрев документы и заявление о приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведения работ по перепланировки решила – принять в эксплуатацию жилые помещения ... ..., общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилая площадь 23,7 кв.м.

Распоряжением зам.руководителя ИКМО ... ... от --.--.---- г. №--р присвоены адресные номера жилым помещениям- комнатам, образованным в результате раздела помещения (№--, №--).

Адресный номер «комната №-- в ... ...» согласно техпаспорту имеет площадь 13,4 кв.м., санузел 2,2 кв.м., коридор 2,3 кв.м.

Адресный номер «комната №-- в ... ...» согласно техпаспорту имеет площадь 10,3 кв.м., санузел 1,6 кв.м., коридор 2,6 кв.м.

Техническая возможность выделить в натуре ? доли в квартире имеется.

На основании изложенного, просил выделить в натуре истцу долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ...А, ... ..., площадью 34,6 кв.м.; передать истцу в собственность изолированную комнату – адресный номер «комната №-- в ... ...», которая согласно техническому паспорту имеет жилую площадь 10,3 кв.м., санузел 1,6 кв.м., коридор 2,6 кв.м., пропорционально доле истца в квартире.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Муниципальное казенное учреждение "ФИО4 и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...".

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республики Татарстан, акционерное общество "Бюро технической инвентаризации в ... ...".

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена.

Третьи лица Муниципальное казенное учреждение "ФИО4 и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Управление Росреестра по Республики Татарстан, акционерное общество "Бюро технической инвентаризации в ... ..." в судебное заседание не явились, судом извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры и комнаты (статья 16 ЖК РФ).

Квартирой, в силу части 3 статьи 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ...А, ... ..., площадью 34,6 кв.м. Ответчик ФИО3 также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ...А, ... ..., площадью 34,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

--.--.---- г. комиссия, назначенная распоряжением ФИО1 и ... ...ов ИКМО ... ... в составе ФИО7, ФИО8 рассмотрев документы и заявление о приемке в эксплуатацию жилого помещения после проведения работ по перепланировки решила принять в эксплуатацию жилые помещения ... ..., общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилая площадь 23,7 кв.м.

Распоряжением руководителя ИК МО ... ... от --.--.---- г. №-- была согласована перепланировка спорной квартиры.

Распоряжением заместителя руководителя ИК МО ... ... от --.--.---- г. №--р были присвоены адресные номера жилым помещениям- комнатам, образованным в результате раздела помещения с кадастровым номером №--

-адресный номер «комната 1 в ... ...»;

- адресный номер «комната 7 в ... ...».

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...А, ... ..., по состоянию на --.--.---- г., состав помещений: жилая комната (13,4 кв.м.), тамбур (2,6 кв.м.), санузел (2,2 кв.м.), коридор (2,3 кв.м.), санузел (1,6 кв.м.), коридор (2,2 кв.м.), жилая (10,3 кв.м.). ... ... квартиры – 34,6 кв.м, жилая -23,7 кв.м.

Комната с адресным номером №-- в ... ... имеет площадь 13,4 кв.м., санузел 2,2 кв.м., коридор 2,3 кв.м.

Комната с адресным номером №-- в ... ... имеет площадь 10,3 кв.м., санузел 1,6 кв.м., коридор 2,6 кв.м.

Из письменных материалов дела следует, что имеется проект перепланировки квартиры, составленный ООО «АльфаТатСервис», имеющим соответствующее свидетельство и заключение АНО «Центр Содействия СЭБ».

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что соглашение о разделе жилого помещения в натуре между сторонами не достигнуто, на выплату компенсации вместо выдела доли в натуре истец не согласен, поскольку собирается проживать в квартире. Истец просит выделить ? доли в натуре и предлагает передать в его собственность жилое помещение: комнату №--, что соответствует его доли и не ущемляет прав ответчика.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, неудобство в пользовании и т.п.

Выдел участнику общей собственности на квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, доля в квартире в виде комнаты может быть выделена в натуре лишь при таком условии, если имеется возможность устройства самостоятельных квартир. То есть, выдел в натуре части двухкомнатной квартиры в виде комнаты, допустим лишь при наличии технической возможности создания на ее основе двух квартир, состоящих из изолированных комнат и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), и имеющих отдельные входы, а также имеющих самостоятельные системы энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и т.п.

Истцом вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что произведенная перепланировка спорной квартиры узаконена, суду не предоставлено.

Несмотря на наличие согласования перепланировки с ФИО5 района, данная перепланировка не прошла регистрацию в Управлении Росреестра по Республики Татарстан.

Более того, в силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен ГрК РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В данном конкретном случае истец фактически просит внести изменения в кадастровый учет объектов недвижимости по изменению количества квартир, что по существу относится к реконструкции дома в целом.

Законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №-- №--) к ФИО3 (паспорт №-- №--) о выдели в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру и передачи в собственность изолированной комнаты, оставить без удовлетворения.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение30.12.2022