УИД: 77RS0032-02-2025-005486-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4500/25 по иску ЖСК «Иволга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Иволга» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований истец указал, что фио является собственником 1/2 доли квартиры № 464 по адресу: адрес. ФИО1 оплата жилищно-коммунальных услуг производилась несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2021 г. по декабрь 2024 г. 10 марта 2025 года мировой судья судебного участка №59 адрес вынес судебный приказ № 2-303/2025 по заявлению Жилищно-строительного кооператива «Иволга» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру № 464, расположенной по адресу адрес адрес за период с марта 2021 г. по декабрь 2024 г. в размере 76 572. руб. сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период 01.03.2021 г. по 18.02.2025 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма 10 марта 2025 года, на основании заявления ФИО1 об отмене судебного приказа № 2-303/2025, приказ был отменен.

Истец с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма за период с февраля 2022 года по 31 декабря 2024 года; пени в размере сумма за период с 10.03.2022 по 02.09.2025, пени с даты вынесения решения суда от суммы долга сумма по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представители истца ЖСК «Иволга» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П отмечено, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Наряду с минимально необходимыми для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услугами и работами, устанавливаемыми Правительством Российской Федерации (ч.2.1 ст.161 адрес кодекса Российской Федерации), граждане, проживающие в многоквартирном доме, могут получать и другие, дополнительные жилищно-эксплуатационные услуги,

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в п.14 Устава ЖСК «Иволга», домовладелец, собственник помещения не являющийся членом Кооператива обязан заключить с Кооперативом Соглашение о передаче прав по управлению общим имуществом и долевом участии в расходах по его содержанию ремонту и управлению с подписанием обязательств по платежам.

Отказ от заключения Соглашения не освобождает домовладельца от выполнения обязанностей по платежам за управление, эксплуатацию, содержанию и ремонт, а также за коммунальные и прочие услуги, если их оплата производится через расчетный счет Кооператива.

При этом, не заключение договора не является основанием для освобождения собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества, поскольку расходы на содержание самого кооператива сопряжены с реализованным способом управления многоквартирным домом.

Таким образом, пунктом 14 Устава ЖСК «Иволга»» предусмотрено взыскание членских взносов с членов и не членов кооператива, которые включают в себя компенсацию затрат кооператива с обслуживанием объектов инфраструктуры

Из материалов дела следует, что фио является собственником 1/2 доли квартиры № 464 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вторым собственником 1/2 доли квартиры, до 09.02.2025 г., являлся фио.

Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «Иволга» .

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец говорит о том, что ответчик оплачивает за пользование водой сумму в размере ½ доли, выставляемой за данную услугу.

В связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с февраля 2022 года по 31 декабря 2024 года, которая складывается из задолженности по оплате за воду в размере ½ доли и членских взносов.

Поскольку судом установлено, что задолженность по оплате коммунальных услуг за которое находилось в долевой собственности ФИО1 и фио, то обязанность по оплате коммунальных услуг, а именно за пользование водой должен был производить фио

У суда нет оснований возлагать обязанность по оплате за пользование водой в размере ½ доли на ответчика. При этом, суд отмечает, что представитель истца не отрицал, что сумму в размере ½ доли за пользование водой ФИО1 оплачена.

В квитанциях на оплату, выдаваемых истцом ответчику, включены, помимо прочего, подлежащие уплате ежемесячно членские взносы в размере сумма, уплата которых собственниками, не являющимися членами ЖСК "Иволга", предусмотрена Уставом ЖСК «Иволга».

Истец обратился в суд с исковым заявлением 03.04.2025 года, при этом ранее мировым судьей был вынесен судебный приказ, отмененный по заявлению ответчика.

Суд взыскивает с ФИО1 в пользу ЖСК «Иволга» за заявленный ответчиком период с февраля 2022 года по 31 декабря 2024 года членские взносы в размере сумма (сумма х 35 месяцев).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), - в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценив обстоятельства спора, доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, что является исключительным обстоятельством, в связи с чем, суд считает возможным уменьшить начисленную неустойку (пени), снизив ее размер до сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Иволга» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 25 ноября 2025 года