УИД 42RS0025-01-2025-000909-88

Дело № 2-551/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 25 сентября 2025 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Лысак Т.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о включении в состав наследственного имущества индивидуального жилого дома и признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о включении в состав наследственного имущества индивидуального жилого дома и признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке наследования.

Требования мотивированы следующим. <.....> его мать ФИО2 купила жилой дом по адресу: <.....>. В письменной форме сторонами договор купли-продажи составлен не был. Жилой дом был приобретен за <.....> рублей, которые ФИО2 передала продавцу ФИО3 Данное обстоятельство подтверждается распиской от <.....>, составленной и подписанной в присутствии свидетеля ФИО4

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №........, площадью <.....> кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

<.....> родители ФИО2 и ФИО5 прописались в доме, что подтверждается домовой книгой.

<.....> администрацией Тарасовского сельского Совета Промышленновского района отцу ФИО5 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>. ФИО5 оформил право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <.....>.

<.....> ФИО5 обратился в УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поКемеровской области Ленинск-Кузнецкий отдел для государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <.....> предоставил Выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от <.....>.

<.....> по решению государственного регистратора государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом приостановлена до <.....>, предложено представить иной правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права на жилой дом. Другой правоустанавливающий документ на жилой дом в Росреестр ФИО5 не предоставил, в государственной регистрации права было отказано.

<.....> мать ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. После ее смерти к нотариусу о принятии наследства никто не обратился, ФИО5 остался проживать в указанном доме, осуществлял текущий ремонт, обрабатывал земельный участок, добросовестно, открыто владел жилым домом, вел приусадебное хозяйство.

Поскольку ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом как своим собственным более 15 лет, то у него возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

<.....> отец ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти истец фактически принял наследство в виде жилого дома, а также личного имущества, оставшегося после его смерти. Каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом не обнаружил.

<.....> истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на наследство по закону после смерти ФИО5, умершего <.....>, на жилой дом и земельный участок по адресу: <.....>. Нотариус Промышленновского нотариального округа Кемеровской области ФИО6 Постановлением №........ от <.....> отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как на указанный жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы, а также пропущен установленный законом срок принятия наследства.

С момента смерти отца ФИО5 истец ФИО1 фактическивступил в наследственные права, сдает жилой дом квартирантам, осуществляет текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок, на котором находится жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом. Других наследников кроме истца нет.

В настоящий момент истцу необходимо получить правоустанавливающие документы на данный жилой дом и зарегистрировать свое право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Ввиду того, что ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, не может в полной мере распоряжаться домом, что ограничивает его законные права и интересы, вынужден обратиться в суд.

Просит суд включить индивидуальный жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение - жилое, общей площадью <.....>.м, жилой площадью <.....> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №........, по адресу: <.....>, в состав наследственного имущества ФИО5, умершего <.....>.

Установить факт принятия ФИО1 чем наследства, открывшегося после смерти отца ФИО5, умершего <.....>.

Признать за ФИО1 чем право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что отец ФИО5 проживал по адресу: <.....>, с 2002 года. В настоящее время он умер. После его смерти за домом ухаживает ФИО5. Он пустил квартирантов, чтобы они присматривали за домом, после смерти отца забрал вещи, которые находились в доме.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что ФИО5 умер в 2022 году, до смерти проживал по адресу: <.....> около 20 лет. Он ухаживал за домом, обрабатывал огород, косил траву. После смерти ФИО5 за домом ухаживает его сын ФИО5. Он вывез вещи, которые находились в доме. В настоящее время в доме живут квартиранты.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии с требованиями п. 9 ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе устанавливать факт принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что <.....> мать истца ФИО2 купила у ФИО3 жилой дом по адресу: <.....>, что подтверждается распиской, составленной сторонами в присутствии свидетеля ФИО4 Договор купли-продажи жилого дома стороны сделки не составили, в БТИ пгт. Промышленная не зарегистрировали.

По данным копии домовой книги, родители истца ФИО5 и ФИО2 зарегистрированы в указанном жилом доме с <.....>. В похозяйственных книгах ФИО2 также записана собственником жилого дома.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, ФИО5 предоставлен в пользование земельный участок по адресу: <.....>, для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО5 <.....>, кадастровый №.........

<.....> ФИО2 умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти №........ №........ от <.....>. После ее смерти в жилом доме проживал супруг ФИО5 После смерти ФИО2 никто за принятием наследства к нотариусу не обращался, наследственных дел не заведено.

<.....> ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №........ №........ от <.....>. После его смерти истец ФИО1 обратился к нотариусу за принятием наследства.

<.....> нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и пропущен срок принятия наследства.

С мая 2022 года ФИО5 ухаживал за жилым домом, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги, пустил квартирантов.

По данным ЕГРН, содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №........ по адресу: <.....>; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадь – <.....> кв.м, границы земельного участка не установлены. Право собственности зарегистрировано за ФИО9 <.....>.

На указанном земельном участке имеется объект капитального строительства с кадастровым номером №......... Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведений администрации Промышленновского муниципального округа, указанное недвижимое имущество в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

По данным филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа, сведения о правообладателях на спорный жилой дом в архиве БТИ отсутствуют.

На протяжении более 15 лет по день смерти ФИО5 проживал в данном доме, нес расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Все это время осуществлял владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в том числе по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения частью жилого дома никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владел индивидуальным жилым домом, являющимся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

В июне 2025 года истец обратился в нотариальную контору для оформления наследства на недвижимое имущество. Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Пропущен срок принятия наследства.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

По сведениям филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа, сведения о правообладателях на жилой дом в архиве БТИ отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО1 принял наследство после смерти своего отца ФИО5, умершего <.....>. Указанное подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО7, не доверять показаниям которых у суда нет оснований.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО5, умерший <.....>, на законном основании владел и пользовался спорным имуществом – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <.....>, по праву собственности. Данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендовал. В связи с чем у ФИО5 возникло право на спорный объект недвижимости, и указанный объект недвижимости подлежит включению в состав его наследственного имущества.

При этом, поскольку право собственности на спорное имущество в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО5 в связи с его смертью, а его наследником является истец, принявший наследство в установленном законом порядке, суд считает необходимым также признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ча к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о включении в состав наследственного имущества индивидуального жилого дома и признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке наследования - удовлетворить полностью.

Включить индивидуальный жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, с кадастровым номером №........ расположенный по адресу: <.....>, на земельном участке с кадастровым номером №........, в состав наследственного имущества ФИО5, умершего <.....>.

Установить факт принятия ФИО1 чем, наследства, открывшегося после смерти ФИО5, умершего <.....>.

Признать за ФИО1 чем, <.....>, право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: <.....>, на земельном участке с кадастровым номером №........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко

Мотивированное решение изготовлено <.....>.