УИД 77RS0035-02-2024-011718-43

№ 2-529/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0529/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что истец 24.05.2024 заключил договор купли-продажи недвижимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер 50:27:0000000:102915 с фио Одним из условий договора купли-продажи недвижимости п. 3.9 являлось то, что ФИО2 и другие зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учёта из вышеуказанной квартиры в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект покупателю. Сделка купли-продажи зарегистрирована 27.05.2024, номер государственной регистрации 50:27:0000000102915-77/072/2024-9. Несмотря на это ФИО2 и ФИО3 до сих пор зарегистрированы в квартире. Ответчики не проживают квартире, расходов на содержание имущества не несут, право пользования, и распоряжения не имеют. На данный момент в квартире проживает истец, оплачивает коммунальные платежи. Поскольку ответчики до сих пор зарегистрированы в квартире, истец не может полноценно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Несмотря на неоднократные напоминания об обещании снятия с регистрационного учёта ФИО2 и ФИО3 требования игнорируют, скрываются от фио, периодически не выходят на связь. Установить место нахождения ответчиков, которые не являются родственниками истца не представляется возможным, по указанному адресу никто из них не появляется, не проживает, обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту квартиры, не исполняют, постоянно проживают по другому адресу.

Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер 50:27:0000000:102915, со снятием каждого из них с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковое требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее участвуя при разбирательстве дела, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснил суду, что является сиротой, воспитывался в детском доме, квартиру получил от государства, является инвалидом с детства, диагноз ДЦП. Состоит на учете в ПНД с детства, нуждается на постоянном уходе. Квартиру не продавал, не разрешал никого выписывать и прописывать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснял что если ФИО2 снять с регистрационного учета, то он потеряет все льготы и социальные выплаты. На вопрос суда пояснял, что договор купли-продажи не оспаривался.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел РФ «Троицкий» адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом, в том числе собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 24.05.2024.

Из представленной суду выписки из домовой книги № 430434 следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, паспортные данные, ФИО1, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные

Согласно п. 3.9 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 24.05.2024 на момент заключения договора в объекте есть зарегистрированные лица: ФИО2, паспортные данные Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.08.2024.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 24.05.2024.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают. Более того, по условиям договора купли-продажи недвижимости, ФИО2 обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект ФИО1 Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации их прав на это помещение.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, их регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и аб. 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиками в силу закона не установлено, их право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, адрес подлежит прекращению.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07. 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы ответчиков о том, что в момент совершения сделки ФИО2 состоял на учете у психиатра своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Как пояснили стороны, ответчиком при заключении сделки были представлены документы о правоспособности на совершение сделок. Кроме того, суд неоднократно откладывал судебные заседания, однако указанные сведения суду были представлены. При этом справка о получении ФИО2 лечебной помощи в психоневрологическом диспансере основанием для отказа в удовлетворении требований истца не является, поскольку не подтверждает неспособность последнего в юридически значимый период понимать значения своих действий и руководить ими.

Доводы ответчиков о том, что ФИО2 не продавал квартиру и его нельзя снимать с регистрационного учета, в связи с лишением льгот и социальных выплат, суд считает не состоятельными поскольку ФИО2 добровольно продал истцу квартиру по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем свидетельствует заключенный между сторонами договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 24.05.2024. С заявлением ФИО2 в правоохранительные органы по поводу мошеннических действий в отношении него не обращался.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения и отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ними права на спорную квартиру, то оснований для сохранения за ними права пользования квартирой не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) о признании прекратившими право пользования, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ​ Решетова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 июня 2025 года.