Гр. дело № 2-3404/2023
Строка 2.147
УИД 36RS0004-01-2023-003567-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2023 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,
при секретаре Голевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения муниципального образования городского округа город курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований указывает, что на основании протокола о результатах аукциона от 30.01.2020 № 1 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор от 10.03.2020 № 4940003016 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.. с видом разрешенного использования отдельно стоящий жилой дом на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с распоряжением администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи от 09.09.2020 № 282-р между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 24.09.2020 № 35 вышеуказанного земельного участка, о чем 12.02.2021 произведена регистрационная запись.
Согласно п. 3.4. договора, внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документов один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
Задолженность ответчика по арендной плате земельного участка от 15.02.2023 (до даты регистрации договора купли-продажи земельного участка - 12.02.2021) составляет 69 053,18 руб., по пене – 0,00 руб., общая сумма задолженности 69 053,18 руб.
Истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также предоставить в учреждение, в десятидневный срок со дня получения претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды от 10.03.2020 № 4940003016 до даты регистрации права собственности (12.02.2021).
06.03.2023 указанная претензия получена арендатором. Однако, ответа не последовало.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района Воронежской области от 06.04.2023 судебный приказ от 09.03.2023 по делу № 2-596/2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 69053,18 руб. – отменен в связи с поступившими возражениями должника.
С учетом вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате в размере 69 053,18 руб.
Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что 10.03.2020 по итогам аукциона между муниципальным образованием город-курорт Сочи (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для строительства, заключенный по результатам аукциона, № 4940003016 (л. д. 40-43).
Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает на условиях настоящего Договора земельный участок из земель (категория земель) земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «Отдельно стоящий жилой дом на одну семью».
Указанный в п. 1.1. настоящего Договора участок считается переданным Арендатору с момента заключения настоящего Договора, без составления акта приема-передачи (п. 1.4. договора).
Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что срок действия устанавливается до 30.01.2040.
Исчисление арендной платы устанавливается с момента заключения договора аренды и до окончания его срока действия (п. 3.1. договора).
Годовой размер арендной платы, определенной по результатам аукциона, согласно протоколу от 30.01.2020 № 1, составляет 600 105 руб. (п. 3.2. договора).
В соответствии с п. 3.3. договора сумма внесенного задатка (243 105 руб.) засчитывается в счет годовой арендной платы.
Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается (п. 3.4. договора).
Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи Участка за каждый день фактического использования (п. 3.8. договора).
Пунктом 3.9. договора предусмотрено, что неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
В соответствии с п. 5.2.2. договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 3 настоящего Договора без выставления счетов арендодателем.
Согласно распоряжению администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи от 09.09.2020 № 282-р между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 24.09.2020 № 35 вышеуказанного земельного участка (л. д. 44-45), 12.02.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок (номер регистрации № (л. д. 47-48).
В адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате, и предоставить в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии, платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по Договору аренды (л. д. 52).
Указанная претензия была получена адресатом 06.03.2023 согласно отчету об отслеживании отправления (л. д. 53).
Однако, ответа на вышеуказанную претензию от ФИО1 не последовало. Задолженность до настоящего времени не погашена.
09.03.2023 мировым судьей судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области был вынесен судебный приказ № 2-596/2023 о взыскании с должника в пользу МКУ города Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» задолженности по арендной плате по договору № 4940003016 от 10.03.2020 в размере 69 053,18 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 136 руб.
От должника в адрес мирового судьи поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области отменен судебный приказ № 2-596/2023 от 09.03.2023 о взыскании с должника задолженности по арендной плате (л. д. 54).
По общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).
Согласно расчету размер задолженности ФИО1 по состоянию на 15.11.2022 по арендным платежам составляет – 69 053,18 руб. (л. д. 37).
Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным, каких – либо доказательств, указывающих на ошибочность представленного расчета ответчиком не представлено.
Также каких-либо доказательств свидетельствующих о погашении имеющейся задолженности ответчиком не представлено.
С учетом вышеизложенного суд полагает, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик пользовался земельным участком, однако арендная плата в размере и в срок, установленные договором аренды, ответчиком внесена не была, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи в полном объеме.
Что касается доводов ответчика об исключении из расчета пени, начисленной за период моратория, то суд их не принимает во внимание, поскольку истцом не заявлено требование о взыскании пени.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 271,60 руб., рассчитанная от суммы удовлетворенных судом имущественных требований (69 053 руб. 18 коп.)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи задолженность по арендной плате по состоянию на 15.11.2022 в размере 69 053 руб. 18 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 2271 руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Ботвинников
Решение суда в окончательной форме принято 27.09.2023.