Решение по делу № 2-229/2023 от 10.01.2023 | Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

2-229/2023 (2-6963/2022;)

26RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2022 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

при секретаре Лучинской Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению КУМИ <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

КУМИ <адрес> обратилось в адрес суда с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата №, в редакции договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа от дата в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3224 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 459, сроком по дата.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении к договору.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 459 за период с дата по дата составляет 301 614,40 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с дата по дата сумма пени составляет 30 609,17 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от дата №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности и пени. До настоящего времени оплата со стороны ответчика не производилась. Истцом соблюден установленный ч. 4 ст. 3 ГПК РФ претензионный порядок.

Впоследствии ответчиком задолженность по арендной плате за оспариваемый период была оплачена в полном объеме, ввиду чего истцом было заявлено ходатайство о частичном отказе от исковых требований.

Определением суда от дата данное ходатайство было удовлетворено, производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 301 614,40 руб. было прекращено.

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 30 609,17 руб.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом не явились, в адрес суда представлено ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствии, в связи с чем их явка не признана судом обязательной м суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата №, в редакции договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа от дата в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3224 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в квартале 459, сроком по дата.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Из искового заявления следует, что арендные платежи в порядке, предусмотренном договором ответчиком своевременно не вносились, ввиду чего сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 459 за период с дата по дата составляла 301 614,40 руб.

При этом расчет арендной платы в 2020-2022 годах производился истцом на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

Размер арендной платы за использование земельного участка определяется по следующей формуле:

РАП = (КС х С), где

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к Порядку.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела задолженности по арендной плате у ответчика не имеется.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду несвоевременного внесения арендной платы за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по оплате пени в размере 30 609,17 руб.

До настоящего времени данная задолженность ответчиком не оплачена, доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пени по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 30 609,17 руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/263601001) пени по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере 30 609,17 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова