РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8010/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании долга, пени, обязании передать имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что 07.06.2019 г. между ДГИМ и ФИО1 заключен Договор аренды нежилого помещения № 00-00755/19, по условиям которого:
1.1. На основании распоряжения ДГИМ от 02.11.2018 г. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 17,2 (подвал № 1, помещение I, машино-место 180), расположенное по адресу:
адрес, адрес.
2.1. Срок действия договора устанавливается с 07.06.2019 г. по 06.06.2029 г.
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Осуществлять контроль исполнения условий Договора, в том числе иметь беспрепятственный доступ к объекту аренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
5.1.2. Досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, без образования в суд в случаях, установленных в разделе 9 договора, с предварительным направлением арендатору уведомления в установленном порядке.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.6. Вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором, а в случаях получения уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендую плату в соответствии с таким уведомлением.
6.2. За указанный в разделе 1 договора объект аренды величина годовой арендной платы устанавливается в размере сумма в год.
6.3. Арендная плата с НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п. 6.2 договора, в бюджет адрес.
7.2. При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
7.6. Арендатор признается недобросовестным в случае, если в отношении использования объекта аренды им было допущено хотя бы одно из следующих нарушений:
- наличие задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.
7.7. В случае нарушения, предусмотренного пунктом 7.6 договора, арендатор, которому объект аренды передан на льготных условиях, утрачивает право на применение пониженной ставки арендной платы, при этом арендная плата устанавливается в особом порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами Правительства Москвы на дату выявления такого нарушения.
7.10. В случае если арендатор добровольно не освобождает предоставленный ему объект аренды при расторжении с ним договора во внесудебном порядке, арендодатель вправе взыскать с арендатора санкции в размере 5 % месячной арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора), в течение которого арендатор добровольно не освобождает объект аренды.
9.5. Стороны договорились, что арендодатель в силу ст. 450.1 ГК РФ вправе в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от настоящего договора в следующих случаях:
- невнесение арендной платы более двух периодов оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты.
Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.06.2019 г. по 28.02.2022 г., в результате чего образовалась задолженность в размере сумма
02.03.2022 г. ДГИМ направило в адрес фио досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Однако в добровольном порядке задолженность погашена не была.
12.04.2022 г. ДГИМ направило в адрес фио уведомление о расторжении договора аренды.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, обязать передать в освобожденном виде Департамента городского имущества адрес нежилое помещение, площадью 17.20 кв.м, расположенное по адресу: адрес, 1—й адрес (подавал № 1, пом. № 1, машино—место 180).
В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал, а также указал на то, что ответчиком добровольно исполнены требования об оплате задолженности и пени.
Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 07.06.2019 г. между ДГИМ и ФИО1 заключен Договор аренды нежилого помещения № 00-00755/19, по условиям которого:
1.1. На основании распоряжения ДГИМ от 02.11.2018 г. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 17,2 (подвал № 1, помещение I, машино-место 180), расположенное по адресу:
адрес, адрес.
2.1. Срок действия договора устанавливается с 07.06.2019 г. по 06.06.2029 г.
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Осуществлять контроль исполнения условий Договора, в том числе иметь беспрепятственный доступ к объекту аренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
5.1.2. Досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, без образования в суд в случаях, установленных в разделе 9 договора, с предварительным направлением арендатору уведомления в установленном порядке.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.6. Вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором, а в случаях получения уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы, вносить арендую плату в соответствии с таким уведомлением.
6.2. За указанный в разделе 1 договора объект аренды величина годовой арендной платы устанавливается в размере сумма в год.
6.3. Арендная плата с НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п. 6.2 договора, в бюджет адрес.
7.2. При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.
7.6. Арендатор признается недобросовестным в случае, если в отношении использования объекта аренды им было допущено хотя бы одно из следующих нарушений:
- наличие задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.
7.7. В случае нарушения, предусмотренного пунктом 7.6 договора, арендатор, которому объект аренды передан на льготных условиях, утрачивает право на применение пониженной ставки арендной платы, при этом арендная плата устанавливается в особом порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами Правительства Москвы на дату выявления такого нарушения.
7.10. В случае если арендатор добровольно не освобождает предоставленный ему объект аренды при расторжении с ним договора во внесудебном порядке, арендодатель вправе взыскать с арендатора санкции в размере 5 % месячной арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора), в течение которого арендатор добровольно не освобождает объект аренды.
9.5. Стороны договорились, что арендодатель в силу ст. 450.1 ГК РФ вправе в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от настоящего договора в следующих случаях:
- невнесение арендной платы более двух периодов оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты.
Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.06.2019 г. по 28.02.2022 г., в результате чего образовалась задолженность в размере сумма
02.03.2022 г. ДГИМ направило в адрес фио досудебную претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Однако в добровольном порядке задолженность погашена не была.
12.04.2022 г. ДГИМ направило в адрес фио уведомление о расторжении договора аренды.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как было установлено судом и подтверждено материалами дела ответчик допустил нарушения условий договора, что повлекло возникновение задолженности по оплате за аренду нежилого помещения.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере сумма
Между тем, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик добровольно погасил задолженность, решение суда в данной части не подлежит принудительному исполнению.
Поскольку ДГИМ в одностороннем порядке расторгло договор аренды, то суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность передать в освобожденном виде нежилое помещение, площадью 17.20 кв.м, расположенное по адресу: адрес (подавал № 1, пом. № 1, машино—место 180).
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта адрес госпошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) задолженность в размере сумма
Обязать ФИО1 передать в освобожденном виде Департамента городского имущества адрес нежилое помещение, площадью 17.20 кв.м, расположенное по адресу: адрес (подавал № 1, пом. № 1, машино-место 180).
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета субъекта адрес госпошлину в размере сумма
Решение суда в части взыскания с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность в размере сумма не подлежит принудительному исполнению в связи с добровольным исполнением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 18.11.2022 г.
Судья: фио