Дело № 2-1049/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2023 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Граниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», ФИО3 о выплате компенсации за изымаемое жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с административным иском к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах» (далее – Администрация) о признании незаконным действий (бездействия), взыскании компенсации за изъятое и снесенное жилое помещение, указывая в обоснование иска, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: РС (Я), ........ Указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. 21 октября 2022 года истцом было получено уведомление, в котором разъяснено, что на основании письменного заявления от 15 ноября 2019 года ФИО4, которая является попечителем несовершеннолетней ФИО2, последние согласны на предоставление жилого помещения взамен изымаемого. Программа не предусматривает два способа реализации программы переселение жилого помещения и выплата возмещения за одно и тоже помещение.
31 января 2023 года определением суда произведен переход к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.
31 января 2023 года определением суда в качестве соответчика привлечено государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» (далее – Дирекция).
11 июля 2023 года определением суда в качестве соответчика привлечена сособственник жилого помещения ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО5, которая требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Настаивала взыскать с ответчиков администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», компенсацию, согласно доли в жилом помещении в размере 2 382 250 рублей за изымаемое, спорное жилое помещение, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, в рамках реализации республиканской адресной программы на 2019-2025 годы.
В судебное заседание представитель ответчика администрации ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», не явился, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения. Согласно поступившему через канцелярию суда возражению Дирекции с исковыми требованиями не согласны, поскольку по указанному делу отказа Дирекции в реализации права собственности на предоставление возмещения не имеется.
Представитель администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» ФИО6, с исковыми требованиями не согласилась, поскольку на основании письменного заявления от 15 ноября 2019 года ФИО8, которая является попечителем несовершеннолетней ФИО2, последние выразили желание на предоставление жилого помещения взамен изымаемого. Программа не предусматривает два способа реализации программы переселение жилого помещения и выплата возмещения за одно и тоже помещение.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО8 с исковыми требованиями не согласились, поскольку ФИО2 желает получить жилое помещение взамен аварийного. Доля в праве за изымаемое жилое помещение составляет ?.
Суд, выслушав стороны, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5- 9 данной статьи.
Судом установлено, что ......., расположенная по адресу: ......., находится в общей долевой собственности истца ? и несовершеннолетней ФИО2 ?, на основании решения Алданского районного суда РС (Я) от 21 января 2021 года по которому установлен факт принятия наследства после смерти ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 апреля 2021 года. Ранее право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в доле по ? за ФИО1 и ФИО7 19 августа 2009 года.
Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года № 50 указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы.
На основании решения о преждевременном сносе аварийного многоквартирного жилого дома от 30 марта 2021 года № 5-11 жилой дома, в котором расположена спорная квартира снесён.
21 октября 2022 года Администрацией разъяснено, что истец вправе получить компенсацию в поздние сроки и после урегулирования вопроса со вторым собственником жилого помещения.
Рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3 175 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке.
Стоимость ? долей в праве составляет пропорционально общей стоимости 2 381 250 руб. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Так, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи (часть 10). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
Из анализа вышеуказанных норм закона истец ФИО1 вправе в обеспечение своих жилищных прав требовать выкупную цену за изымаемое жилое помещение, исходя из рыночной стоимости жилого помещения, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, истец, как собственник жилого помещения вправе рассчитывать на защиту своих прав.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, учитывая, что доля в праве на жилое помещение ФИО2 незначительна, которая также вправе рассчитывать на получение денежной компенсации за изъятое жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о выплате компенсации за изымаемое жилое помещение, - удовлетворить.
Взыскать с администрации городского поселения «Поселок Нижний Куранах», государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» в пользу ФИО1 компенсацию в размере 2 382 250 руб., за изъятое жилое помещение, расположенное по адресу: ......., исходя из рыночной стоимости жилого помещения, в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства РС (Я) № 50 от 27 марта 2019 года.
Идентификатор истца:
ФИО1 – [иные данные]
Идентификаторы ответчиков:
Администрация городского поселения «Поселок Нижний Куранах» - ИНН <***> ОГРН <***>;
Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) -
ИНН <***>, ОГРН <***>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Алданского районного суда
Республики ФИО9 Степанов
Изготовлено 15.09.2023