копия Дело №2-6055/2025

УИД: 16RS0050-01-2025-011258-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.10.2025 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего - судьи Р.З. Хабибуллина,

при секретаре судебного заседания А.М. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Авалон Сити" к ФИО1 о доплате за увеличение площадей квартир по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании доплаты в связи с увеличением площадей объектов долевого строительства в размере 75050 руб. и 143100 руб., неустойку, почтовые расходы в размере 135 руб., государственную пошлину в размере 7860 руб., в обоснование иска указав, что 30.12.2021 между сторонами были заключены договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> № по строительному адресу <адрес>А. Объектом долевого строительства по договору № являлась <адрес>, проектной площадью 102,41 кв.м. Объектом по договору № являлась <адрес>, площадью 102,41 кв.м. По условиям п. 4.4.1 договоров установлено, что если по данным обмеров кадастровым инженером фактическая площадь квартиры будет отличаться от проектной стоимость объекта долевого строительства подлежит перерасчету исходя из стоимости одного квадратного метра в сумме 95000 руб. Согласно акту приема-передачи площадь <адрес> составила 103,2, <адрес> 104 кв.м. Таким образом, сумма доплаты за <адрес> составит 75050 руб., за <адрес> составит 143100 руб. В общей сумме задолженность ответчика за обе квартиры составляет 218150 руб. Досудебное требование истца о доплате стоимости квартиры было получено ответчиком 19.05.2025, но добровольно не исполнено. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока внесения платы по договору за период с 22.05.2025 по день исполнения обязательства.

Стороны извещены.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона об участии в долевом строительстве) договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу ч. 5 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> № по строительному адресу <адрес>А. Объектом долевого строительства по договору № являлась <адрес>, проектной площадью 102,41 кв.м. Объектом строительства по договору № являлась <адрес>, площадью 102,41 кв.м.

По условиям п. 4.4.1 договоров установлено, что если по данным обмеров кадастровым инженером фактическая площадь квартиры будет отличаться от проектной стоимость объекта долевого строительства подлежит перерасчету исходя из стоимости одного квадратного метра в сумме 95000 руб.

Согласно акту приема-передачи площадь <адрес> составила 103,2, <адрес> 104 кв.м.

Таким образом, сумма доплаты за <адрес> составит 75050 руб., за <адрес> составит 143100 руб.

В общей сумме задолженность ответчика за обе квартиры составляет 218150 руб.

Досудебное требование истца о доплате стоимости квартиры было получено ответчиком 19.05.2025, но добровольно не исполнено.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока внесения платы по договору за период с 22.05.2025 по день исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика относительно приведенных истцом в обоснование заявленных требований обстоятельств, суд проверив расчет предъявленных к взысканию денежных сумм находит их верными, а требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7860 руб., почтовые расходы в размере 135 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО "Авалон Сити" к ФИО1 о доплате за увеличение площадей квартир по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Авалон Сити" задолженность по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в общей сумме 218150 руб., неустойку в размере 10529,37 руб., а также неустойку на сумму долга (на дату вынесения решения суда составляет 218150 руб.) исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начиная с 02.08.2024 по день исполнения обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7860 руб., почтовые расходы в размере 135 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись»

копия

Судья Приволжского

районного суда <адрес> Р.З. Хабибуллин