Гражданское дело № 2-574/2025

УИД № 44RS0028-01-2025-000160-89

Решение изготовлено 10 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

27 мая 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи К.А. Батухиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания С.А. Гусевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/2025 УИД № 44RS0028-01-2025-000160-89 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, Управлению Росреестра по Костромской области об установлении факт наличии ошибки в правоустанавливающем документе в части указания доли в праве и об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, Управлению Росреестра по Костромской области о признании реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: (адрес), площадью 40,4 кв.м. (кадастровый №), на основании договора дарения от ДДММГГГГ (от ФИО2). Однако, как отмечает истец, за ним ошибочно было зарегистрировано право собственности не на 1/3 долю в доме, а 1/2 доли. Собственником 2/3 доли в праве на жилой дом является ФИО4 на основании договора дарения от 7 июня 2019 года (от ФИО5). В июле 2024 года истец и ФИО4 договорились о купле-продаже доли ФИО1. Однако зарегистрировать переход права не смогли в виду неверного указания размера доли при регистрации права. В ноябре 2024 года истец обратился в Управление Росреестра по Костромской области для внесения изменений в виду технической ошибки. Управление Росрееста по Костромской области отказало истцу по мотивам отсутствия технической ошибки.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать реестровую ошибку сведений о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: (адрес), площадью 40,4 кв.м. (кадастровый №), зарегистрированным за ФИО3; устранить реестровую ошибку путем признания за ФИО3 права на 1/3 доли у казанном жилом доме.

Истец ФИО1, его представитель ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, в судебном заседании просили установить факт наличии ошибки в правоустанавливающих документах в части указания доли в праве истца на жилой дом и определить его долю как равную 1/3.

Ответчик ФИО4,извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился; ранее в судебном заседании подтвердил фактические обстоятельства, заявленные стороной истца, указал, что наличие ошибки в части указания размера доли ФИО1 в правоустанавливающих документах, лишает их возможности зарегистрировать право в ЕГРН.

Ответчик Управление Росреестра по Костромской области, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, представив суду письменный отзыв, в котором возражало против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Костромского муниципального района Костромской области, администрация Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», Отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

В соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 2-4 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. (части 3-4 указанной статьи)

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. (пункт 3 указанной статьи)

В силу части 4 указанной статьи к основным сведениям об объекте недвижимости относятся: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место; сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании; материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается; сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение; номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс; кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

Таким образом, сведения о правах на объект недвижимого имущества являются основными сведениями об объекте недвижимого имущества и в обязательном порядке подлежат включению (внесению) в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со статьёй 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, в отношении здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО4 (размер доли - 2/3).

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО4 на указанный объект недвижимого имущества произведена 10 июня 2019 года (номер регистрации №

Запись о размере доли в праве ФИО4 на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости внесена на основании договора дарения (от ФИО5), нотариально удостоверенного 17 июня 2019 года нотариусом нотариального округа города Костромы и Костромского района ФИО7.

Прежние собственники указанной доли - ФИО8, в последующем ФИО5.

Сведений о государственной регистрации права иных сособственников в отношении спорного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

В то же время, как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), что следует из регистрационного удостоверения, выданным ДДММГГГГ Бюро технической инвентаризации (адрес).

На момент выдачи регистрационного удостоверения собственником 2/3 доли в праве на жилой дом, наряду с ФИО3, являлась ФИО11.

Основанием приобретения ФИО3 прав на долю в жилом доме являлся договор дарения от ДДММГГГГ (даритель - ФИО2).

Однако как следует из текста договора дарения от ДДММГГГГ доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), была определена ошибочно: вместо «1/3 доля в праве» указана «1/2 доля в праве», что не соответствовало совокупности долей в домовладении.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, третьими лицами возражений также не заявлено.

С учётом представленных в материалы дела письменных доказательств, пояснений сторон, следует, что имеет место ошибка в правоустанавливающем документе - договоре дарения от 28 сентября 1990 года, заключенного между ФИО9 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), в части указания размера доли в праве общей долевой собственности.

В рамках рассмотрения дела стороной ответчика, третьими лицами не оспаривался факт владения и пользования истцом ФИО1 жилым домом с кадастровым номером № в заявленной им доле (1/3), а из материалов дела обратного не следует. Фактическая доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/3), не соответствует доле, указанной в договоре дарения (2/3).

При указанных выше обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия ошибки, допущенной в правоустанавливающем документе (договоре дарения от 28 сентября 1990 года).

Исходя из смыслового содержания статей 1, 304 ГК Российской Федерации, с целью устранения препятствий в пользовании (распоряжении) истцом долей в праве на жилой дом необходимо устранить ошибку в правоустанавливающей документе (договоре дарения) и определении доли в праве ФИО1 на жилой дом, равной 1/3.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 уточнённых исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, Управлению Росреестра по Костромской области об установлении факт наличии ошибки в правоустанавливающем документе в части указания доли в праве и об определении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Установить факт наличия ошибки в правоустанавливающем документе (договоре дарения от ДДММГГГГ, заключенного между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый)) в части указания размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Определить ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, уроженцу (адрес) (***** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес), равной 1/3 (одной третьей) доли в праве.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

К.А. Батухина