Дело № 2-2626/2023
УИД 50RS0002-01-2023-000999-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года г. Видное, МО
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи комнаты, третье лицо ФИО2
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа <адрес>, редакции уточненного искового заявления просит обязать Администрацию Ленинского городского округа <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи комнаты площадью 11,3 кв.м, кадастровый номер №, освободившийся в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>
В обоснование исковых требований истец ФИО1 указывает, что он зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, состоящей из 2 комнат и расположенной по адресу: <адрес>, где занимает комнату площадью № кв. м., вместе со своей мамой - ФИО2, являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на данную комнату, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан, № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50№-№3 от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику Администрации Ленинского городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении по договору купли-продажи освободившейся в квартире вышеуказанному адресу комнаты площадью № кв. м., кадастровый номер № по цене <данные изъяты>, находящейся в собственности ответчика.
Ответчик отказался заключать с Истцом договор купли-продажи указанной выше комнаты по кадастровой стоимости, ссылаясь на отчет об оценке рыночной стоимости.
Указывая, что истец и его мать ФИО4 обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, считая, отказ ответчика незаконным, истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Направил в суд представителя по доверенности ФИО5, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, установить стоимость комнаты согласно выводов судебной экспертизы.
Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа <адрес> – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что предлагали истцу почти такую же сумму для выкупа этой комнаты в досудебном порядке, обращаться в суд не было необходимости.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, представила заявление о согласии с исковыми требованиями.
Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленным порядке малоимущими или нуждающимися в жилых помещениях.
Согласно ч. 2 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
На основании ч. 3 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, которые в установленном порядке признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, а также граждан, которые могут быть в I установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью I хилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, освободившееся помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены обшей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, па основании их заявления.
В силу ст. 2 Закона Московской области от 30 декабря 2004 г. N 213/2004-03 "О стандарте нормативной площади жилого помещения для предоставления компенсаций и оказания меры социальной поддержки гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на территории Московской области" (принят постановлением Московской областной Думы от 22 декабря 2004 г. N 3/122-П) «На территории Московской области устанавливается стандарт нормативной площади хилого помещения в размере 33 кв. метров занимаемой общей площади жилого помещения на одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра - на семью из двух человек, 1S кв. метров на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.
Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 ЖК РФ, комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с разъяснением, приведенным в п. 6 Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, для отнесения помещения к коммунальной квартире необходимо, чтобы комнаты коммунальной квартиры отвечали следующим условиям: являлись смежными между собой, имели общую стену и были отграничены от иных помещений в квартире строительными конструкциями. Комнаты коммунальной квартиры, как единый объект, должны отвечать признакам изолированности и обособленности.
В соответствии с разъяснением, приведенным в п. 7 Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены в государственном кадастре недвижимости в качестве одного объекта недвижимости (помещения) только при условии, что они являются смежными и обособленными от других аналогичных помещений (комнат).
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на комнату площадью № кв. м., на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан, № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50№-№3 от ДД.ММ.ГГГГ года
Правообладателем второй комнаты площадью № кв.м. согласно выписке из ЕГРП, указан – Муниципальное образование Ленинский городской округ <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом был направлен в адрес ответчика необходимый пакет документов для заключения Договора купли-продажи комнаты площадью № кв. м., кадастровый номер № по цене <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца от Администрации Ленинского городского округа <адрес>, поступил письменный отказ в выкупе освободившейся комнаты, площадью № кв.м., поскольку заключение договора купли-продажи данной комнату возможно только на основании отчета об оценке ее рыночной стоимости, который действителен в течение 6-ти месяцев с даты его составления.
В ходе рассмотрения дела пределением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленное судом была назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости - комнаты с кадастровым номером № площадью № кв.м, в квартире N? 41 <адрес>, Ленинского городского округа <адрес> на дату оценки.
Из заключения ООО "СУДЭКСПО" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость комнаты с кадастровым номером № площадью № кв.м, в <адрес>, Ленинского городского округа <адрес> на дату проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>.
У суда нет оснований не доверять указанному экспертному заключению, которое основано на исследовании всех материалов гражданского дела, содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются обоснованными, полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не противоречит совокупности собранных по делу доказательств. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями в исследование почерка и подписей, имеющим опыт экспертной работы, а также предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта не опровергнуто иным доказательствами.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истец действительно проживает в указанной коммунальной квартире, вторая комната площадью № кв.м. является свободной, иных лиц, проживающих в коммунальной квартире не зарегистрировано, указанная комната находится в собственности Муниципального образования Ленинский городской округ <адрес>.
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об обязании Администрации Ленинского городского округа <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи комнаты площадью 11,3 кв.м, кадастровый номер №, освободившийся в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи комнаты –удовлетворить.
Обязать Администрацию Ленинского городского округа <адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи комнаты площадью 11,3 кв.м, кадастровый номер №, освободившийся в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 05 июня 2023 года.
Судья А.А. Зырянова