Решение по делу № 2-4543/2023 от 07.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в следующих координатах:

№

ФИО1 обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность бесплатно земельного участка площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно указанного земельного участка, ссылаясь на то, что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается.

Истец считает отказ Департамента управления имуществом г.о.Самары необоснованным, поскольку жилой дом перешел к ней в порядке наследования, следовательно, она имеет право в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" получить в собственность бесплатно земельный участок площадью 287 кв.м, по адресу: <адрес>.

Считая свои право нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела представителем, выдав нотариальную доверенность.

Представитель истца ФИО5 – ФИО15, действующий по доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента управления имуществом г.о. Самара, третьи лица ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что первоначально земельный участок по адресу <адрес>, площадью № кв.м. был первоначально предоставлен ФИО3 по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 право на жилой дом в порядке наследства перешло к ФИО4

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала <данные изъяты>№ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, который по договору от ДД.ММ.ГГГГ продал эту долю ФИО6

После смерти ФИО4, право на дом в порядке наследства перешло к ФИО7, ФИО8, ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> № ФИО7, ФИО8, ФИО9 предоставлен в общую совместную собственность земельный участок площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, ФИО9 продали ФИО11, ФИО10, ФИО12, ФИО18 № доли в праве собственности на жилой дом. ФИО11 и ФИО12 умерли, наследниками являются ФИО17 (ФИО19) Е.В. и ФИО18, которые наследственные права не оформили.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО6 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, выделена в натуре и признано за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м.

В результате межевания земельного участка по адресу: <адрес>., площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 составляет № кв.м.

Исходя из указанных фактов установлено, что право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, возникло в порядке наследования после смерти ФИО6, которой право собственности на № в праве на жилой дом также перешло по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в ст. 35 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло к истцу на законных основаниях, она имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в его фактическом владении спорного земельного участка обращалась с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента управления имуществом г.о. Самара отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на основании п.п.2 п.8 ст.39.15, п.19 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Согласно письма Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был дан ответ о том, что она не имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность, поскольку право собственности заявителя на жилой дом возникло после дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации.

Установлено, что участок существует с ДД.ММ.ГГГГ года, его границы сформированы, порядок пользования сложился, часть земельного участка площадью № кв.м. уже оформлена в собственность.

Конфигурация и площадь земельного участка не изменялись с момента его формирования на местности.

Местоположение границ земельного участка определено с учетом местоположения границ смежных земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет в уточненных границах.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными, полученными в результате проведения землеустройства, содержащимися в землеустроительном деле по инвентаризации земель <адрес>, изготовленном <данные изъяты> году, а также заключением кадастрового инженера ООО <данные изъяты>» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по результатам измерений определено местоположение границ земельного участка, площадь составила - № кв.м..

При формировании земельного участка площадью № кв.м. пересечений, чересполосицы его границ с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, существование границы, конфигурации и местоположения земельного участка более ДД.ММ.ГГГГ лет подтверждается материалами дела, испрашиваемая площадь не превышает площадь земельного участка, предоставленного по договору застройки.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также по настоящее время информация о предоставлении ФИО1, каких-либо земельных участков на территории <адрес> отсутствует.

Самозахвата земли не было, земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство дома, границы участка не менялись с момента постройки дома.

Органы государственной власти требования к истцу об истребовании участка из незаконного владения либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

<данные изъяты>

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиками не представлено и из материалов дела не усматривается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка не менялись, истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО14:

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.

Судья С.В. Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 14.12.2023.