66RS0021-01-2023-000066-63
Дело № 2-205/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Богданович 26 июля 2023 года
Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Бабинова А.Н.,
при секретаре Богдановой А.Р.,
с участием истца – ФИО1,
ответчика – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Искендерову Гидаяту Д.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований ФИО1 указала, что она является собственником квартиры, расположенной в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован ее сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО5. Начиная с 2015 года ответчик ФИО2 в ее квартире не проживает, поскольку переехал на новое место жительства в <адрес> вместе со своей супругой. С 2015 года ответчиком ФИО2 расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, не производятся. Фактически семейные отношения прекращены. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Ответчик ФИО5 в 2012 году был осужден к лишению свободы и в настоящее время отбывает наказание. Как до осуждения, так и после осуждения ответчиком также какие-либо расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не производятся. Семейных отношений не имеется. Просила иск удовлетворить, признать указанных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала и пояснила, что спорное недвижимое имущество ею было приобретено в 2005 году в единоличную собственность по договору купли-продажи у другого физического лица. Сделка была зарегистрирована надлежащим образом в Росреестре и получено свидетельство о праве собственности. На момент приобретения квартиры ее сын ФИО2 был несовершеннолетним и проживал вместе с ней, в связи с чем был зарегистрирован в данной квартире. В 2005 году ответчик ФИО2 женился и вместе с супругой переехал жить в <адрес>, забрав все свои вещи. Каких-либо препятствий к проживанию сына в квартире ею не чинилось. Поскольку в настоящее время ей необходимо продать спорную квартиру, она обратилась к сыну с вопросом о снятии с регистрационного учета. Сын ответил ей отказом. Ответчик ФИО6 был ею зарегистрирован в квартире в 2007 году. Сначала они вместе сожительствовали. В 2012 году ответчик осужден на 12 лет лишения свободы и в настоящее время отбывает наказание. В 2017 году, в период отбывания последним наказания, она официально зарегистрировала с ФИО5 брак, который расторгла ДД.ММ.ГГГГ. Фактически семейные отношения с обоими ответчиками прекращены. Ответчики никогда не оплачивали коммунальные услуги и не несли расходы по содержанию жилья. Считает, что ответчики утратили право пользования квартирой и должны быть сняты с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 заявленные требования не признал и пояснил, что истец является его матерью. Действительно с 2015 года он по спорному адресу в <адрес> не проживает, поскольку у него имеется своя семья. Коммунальные услуги он не оплачивает, так как в квартире не живет. Какого-либо принадлежащего ему имущества в данной квартире не имеется. Однако считает, что при покупке указанной квартиры были нарушены его права по наделению долей в недвижимом имуществе, поскольку он являлся несовершеннолетним. Кроме того, у него, его супруги, не имеется другой недвижимости и ему негде зарегистрироваться. Ранее у него была доля в квартире его бабушки, по другому адресу в <адрес>. Данная квартира была продана и он давал согласие на ее продажу, при условии, что ему выплатят часть денег от его доли, но истец его обманула и деньги не передала. Просил в иске отказать.
Ответчик ФИО7 в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражения по заявленным требованиям у него не имеется.
Суд, заслушав истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выпискам и ЕГРН, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8,20,34,52-54).
Из справки МКУ ГО Богданович «Управление Барабинской сельской территории» следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы проживающими ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, состоявший в зарегистрированном браке с истцом ФИО1, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21,40).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, фактические семейные отношения между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО5 прекращены с 2015 и с 2018 года соответственно. Ответчики не несут каких-либо расходов по содержанию данного жилого помещения и не оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается представленными истцом квитанции об оплате по содержанию жиля и коммунальных услуг.(л.д.8-18)
Вопреки доводам ответчика ФИО2, в настоящее время отношения сторон не свидетельствуют о наличии между ними взаимного уважения и взаимной заботы, характерной для членов одной семьи, общих интересов, ответственности друг перед другом, ведения общего хозяйства, то есть не являются семейными в смысле жилищного законодательства.
Поскольку ответчик ФИО5 не является членом семьи собственника ввиду прекращения брачных отношений и отсутствия иного, истец, как собственник квартиры, не выражает намерения на представление ответчику квартиры в дальнейшее пользование, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований о прекращении права пользования жилым помещением ФИО5
Таким образом, регистрация ответчиков по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в отсутствие ее согласия приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что при покупке спорной квартиры в 2005 году истец ФИО1 обязана была наделить его долей в квартире и об отсутствии иного жилья, суд считает не состоятельными, поскольку как следует из представленного реестрового дела (л.д.62) истец ФИО1 приобрела спорную квартиру 09.08.2005 года на основании заключенного договору купли-продажи и сделка надлежащим образом зарегистрирована Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Ответчиком ФИО2 сделка не оспаривалась, исковое заявление не подавалось. Отсутствие на праве собственности иного жилого помещения и материальной возможность для его приобретения, не являются основанием для отказа в принятии решения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, более того, как пояснил сам ФИО2 ранее у него имелась доля в ином недвижимом имуществе, которое было продано с его согласия.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется, поскольку они в спорном жилом помещении не проживают.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Искендерова Гидаята Д.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 и Искендерова Гидаята Д.О. с регистрационного учета по месту регистрации.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года.
Судья Богдановичского
городского суда Бабинов А.Н.