77RS0018-02-2023-003235-90
Дело №2-4190/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 15 мая 2023 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Юнисервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Юнисервис» обратилось с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в обосновании указав, что ответчики являются долевыми собственниками, зарегистрированы и проживают в квартире №376 по адресу: ** также ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №230, расположенного по адресу: ** Однако обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность. На основании этого, истец просит взыскать с ФИО1 сумму основной задолженности за ½ доли в праве собственности на жилое помещение в размере 501 172,04 руб; взыскать с ФИО1 сумму основной задолженности за нежилое помещение №230 в размере 105 791,72 руб; взыскать с ФИО2 сумму основной задолженности за ¼ доли в праве собственности на жилое помещение в размере 250 586,02 руб; взыскать с ФИО3 сумму основной задолженности за ¼ доли в праве собственности на жилое помещение в размере 250 586,02 руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 740,68 руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, извещенных, но не явившихся на судебное заседание в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ, статьи 77 Закона города Москвы от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.
ООО «Юнисервис» является управляющей организацией, которая осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирными домами, оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
ФИО1 является собственником ½ доли квартиры №376 по адресу: ** а также собственником нежилого помещения №230 по адресу: **
ФИО2 является собственником ¼ доли квартиры №376 по адресу: **
ФИО3 является собственником ¼ доли квартиры №376 по адресу: **
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:** от 18.12.2014 года, выбран способ управления домом – управляющей организацией, выбрана управляющая организация – ООО «Юнисервис».
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по лицевому счету квартиры №376 по адресу: г** составила 1 002 344,08 руб, нежилого помещения №230 по адресу: ** - 105 791,72 руб.
Поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в котором проживают ответчики, способ управления не изменен, иная управляющая организация не выбрана, ответчики обязаны производить оплату управляющей организации по согласованным с нею в договоре управления тарифам. При этом, решение общего собрания собственников от 18.12.2014 года не признаны недействительными в установленном порядке, соответственно, они является обязательными для всех собственников, в том числе, для ответчиков.
Несогласие ответчика с установленными тарифами, условиями договора управления не являются законными основаниями для освобождения от оплаты фактически оказанных услуг.
Размер задолженности ответчиков по ЖКУ подтвержден расширенной выпиской.
Оснований не доверять расчету истца по задолженности у суда не имеется. Данный расчет не опровергнут стороной ответчика.
Таким образом, признавая расчет истца верным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, к взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма госпошлины в размере 13 740,68 руб.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Москва, паспорт:*** в пользу ООО «Юнисервис» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 606 963,76 руб, расходы по уплате госпошлины 9269,63 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Москва в пользу ООО «Юнисервис» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 250 586,02 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 2 235,52 руб.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г.Москва в пользу ООО «Юнисервис» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 250 586,02 руб расходы по уплате госпошлины в размере 2 235,52 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2023 года