< >

Дело № 2-1447/2023

УИД 35RS0001-02-2022-007006-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Углиной О.Л.,

при секретаре судебного заседания Вонтовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес>, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, ФИО2 о признании права собственности.

Требованиям мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Й. был заключен договор купли – продажи, согласно которому истец приобрела у Й. земельный участок № в СТН № «Череповецметаллругхимстрой», общей площадью 511 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, с находящимся на указанном участке садовым нежилым одноэтажным домом, общей площадью 15 кв.м, кадастровый ( или условный) №. Истец в момент заключения указанного выше договора купли- продажи приняла земельный участок и садовый домик, пользовалась ими с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, пользуется и сейчас, однако своевременно их зарегистрировать на себя истец не смогла, ДД.ММ.ГГГГ продавец Ц. скончалась. Наследником Й. является Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Из - за смерти Й. истец не может обратиться с заявлением для государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше земельный участок и садовый домик. По имеющейся у истца информации отчужденные истцу земельный участок и садовый домик в состав наследственного имущества включены не были.

Истец просит прекратить право собственности Й. и признать право собственности ФИО3 на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Череповецметаллургхимстрой №», с кадастровым номером № с находящимся на нем садовым нежилым одноэтажным домом, общей площадью 15 кв.м., кадастровый ( или условный) №.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель Е. не явились, извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной повестки посредством почтовой связи по адресу регистрации, однако извещение возвращено в связи с неявкой адресата за его получением, что расценено судом как уклонение от получения судебного извещения.

В судебное заседание представитель ответчика мэрии <адрес> не явился, извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус по нотариальному округу <адрес> и <адрес> К., управление Росреестра не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 233-236 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что Ц. являлась собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Череповецметаллургхимстрой №», с кадастровым номером №, и здания, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № «Череповецметаллургхимстрой» <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Ц. умерла.

Ее наследником по закону, принявшим наследство, является ФИО2

Истец обратился к ответчику ФИО2 с иском о признании права собственности на земельный участок и садовой дом в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка с жилым строением в СТН с Й.

В подтверждение доводов о состоявшейся сделке истец представил договор купли-продажи земельного участка с жилым строением, заключенный с Й. в соответствии с которым Ц. продала земельный участок по цене 65 000 рублей, жилое строение ( садовый дом) - по цене 30 000 руб. 00 коп

Расчет между сторонами произведен в момент подписания договора купли – продажи.

Ц.. являлась собственником земельного участка и здания, расположенного на данном земельном участке, Ц. и У. ( после заключения брака – ФИО4) договорились о продаже земельного участка и садового дома, в договоре определен предмет и цена земельного участка, денежные средства стороной продавца получены, а участок - передан покупателю, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется земельным участком и садовым домом.

Суд приходит к выводу, что договор между сторонами заключен в письменной форме, в нем указаны все существенные условия, договор сторонами исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере оговоренной цены, участок и садовый дом передан покупателю, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется участком и домом.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом того, что права ФИО1 возникли на основании сделки, однако, не были зарегистрированы, ее требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № и на здание, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № «Череповецметаллургхимстрой» <адрес>, с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

На основании изложенного и Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к мэрии <адрес>, ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности Й. на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Череповецметаллургхимстрой №», с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Й. на здание, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № «Череповецметаллургхимстрой» <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО5 ( < >.) на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Череповецметаллургхимстрой №», с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО5 ( < >.) здание, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество № «Череповецметаллургхимстрой» <адрес>, с кадастровым номером №.

Копию заочного решения в течение 3 дней со дня вынесения решения в окончательной форме направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Вологодский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Череповецкий городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 29 марта 2023 года.

Судья < > О.Л. Углина