Дело № 2-4898/2025

УИД 35RS0010-01-2025-004258-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Вологда 29 апреля 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Моисеева К.А., при секретаре Ермаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области о возложении обязанности. В обоснование требований указано, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 03.09.2024. В декабре 2024 года истец получила квитанцию Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, согласно которой задолженность по указанному жилому помещению составляет 46 299 рублей 92 копейки, пени в размере 197 799 рублей 07 копеек. При приобретении жилого помещения истец не знала факта наличия задолженности по оплате взносов по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Ссылаясь на нарушение своих прав, истец просит:

- обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, а также пени собственнику жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.02.2022 по день принятия судом решения;

- снизить размер пени в связи с наличием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом при переводе долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Как следует из выписки ЕГРН от 09.09.2024, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1

В связи с тем, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника, в удовлетворении требований ФИО1 о перерасчете взносов на капитальный ремонт надлежит отказать.

Довод истца о том, что задолженность считается отсутствующей поскольку срок для ее взыскания истек в связи с истечением срока исковой давности, судом признается несостоятельным в силу следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.

Следовательно, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

Оснований для применения к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности у суда не имеется, так как требований о взыскании вышеуказанной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО1 в исковом порядке заявлено не было, в связи с чем, положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности при рассмотрении настоящего спора не подлежали применению, поскольку списание задолженности по оплате коммунальных услуг, по которой истек срок исковой давности, является правом кредитора, а не обязанностью.

Далее, истец заявляет требование о снижении размера пеней.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку для применения положений статьи частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо наличие спора о взыскании задолженности, суд не находит оснований для снижения размера пеней.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области о возложении обязанности.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области о возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 мая 2025 года.

Судья К.А. Моисеев