№ 2-349/2023

26RS0013-01-2023-000129-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

10 марта 2023 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Алёшиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья Бештау к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Квартира №, расположенная в многоквартирном <адрес>А по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО1,,.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Бештау» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

ТСЖ Бештау обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик не несет бремя содержания принадлежащей ему квартиры, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным платежам.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1, в пользу Товарищества собственников жилья «Бештау» (№

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за водоотведение на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 897 рублей 53 копейки,

- за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 160 рублей 05 копеек,

- за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 639 рублей 84 копейки,

- за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 995 рублей 46 копеек,

- за холодную воду на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 815 рублей 04 копейки, электроэнергия на ОДИ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 679 рублей 88 копеек,

- пени, начисленные за нарушение сроков оплаты платежей по отоплению в сумме 9 718 рублей 59 копеек; пени за подогрев воды в сумме 2 862 рублей 74 копейки; пени по содержанию и ремонту общего имущества МКД в сумме 7 921 рублей 39 копеек; пени за электроэнергию на ОДИ в сумме 904 рубля 48 копеек;

- судебные расходы: почтовые (направление претензии, отправка иска и искового материала) в сумме - 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 888 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Истец ТСЖ «Бештау», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1,, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил.

Судом вынесено определение о рассмотрении иска в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги, которая включает плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п.п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Пунктом 3 настоящей статьи предусмотрено - Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктами 1.2 ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее -Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления домом.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время, на основании его решения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 и частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с положениями ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ФИО1, является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>А по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на указанную квартиру открыт лицевой счет №.

В качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление ТСЖ «Бештау».

ТСЖ «Бештау», зарегистрированное в установленном законом порядке, осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет: за водоотведение на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 897 руб. 53 коп.; отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 28 160 рублей 05 коп., подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 639 руб. 84 коп., содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 995 рублей 46 коп., холодная вода на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 815 рублей 04 коп., электроэнергия на ОДИ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 679 руб. 88 коп., пени начисленные за нарушение сроков оплаты платежей по: - отоплению в сумме 9 718 руб. 59 коп.; пени за подогрев воды в сумме 2 862 руб. 74 коп.; пени по содержанию и ремонту общего имущества МКД в сумме 7 921 руб. 39 коп.; пени за электроэнергию на ОДИ в сумме 904 руб. 48 коп.

Учитывая вышеприведенные нормы закона и установленные судом обстоятельства, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 1000 рублей, поскольку данные расходы подтверждены соответствующими квитанциями и являются необходимыми.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ТСЖ «Бештау» в лице председателя ФИО3 заключен договор № оказания юридической помощи.

Согласно п. 1.1 Договора доверитель поручает, а поверенный принимает к исполнению поручение об оказании юридической помощи ТСЖ «Бештау», а именно: составление досудебной претензии об оплате задолженности за коммунальные услуги к должнику ФИО1,, составление искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов к должнику ФИО1,,, представительство в суде первой инстанции.

Согласно п. 3.1 Договора вознаграждение поверенного состоит из суммы компенсации расходов и суммы вознаграждения. Размер вознаграждения поверенного за выполнение данного поручения определен сторонами в сумме 50 000 рублей, из расчета: 5 000 рублей за составление досудебной претензии об оплате задолженности за коммунальные услуги к должнику ФИО1,; 10 000 рублей за составление искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов к должнику ФИО1,; 35 000 рублей за представительство в суде первой инстанции.

ТСЖ «Бештау» оплатило ФИО2 услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридической помощи, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи время, необходимое на подготовку процессуальных документов, а также что исковые требования истца удовлетворены полностью, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленной истцом суммы судебных расходов по оплате услуг представителя, в связи с чем, считает целесообразным требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично, в сумме 20000 рублей, а в остальной части заявленных требований, отказать.

В связи с удовлетворением иска, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2888 рублей также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154,155, 158 ЖК РФ, ст. 56, 98,100, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Бештау» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу Товарищества собственников жилья «Бештау» (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: за водоотведение на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 897 рублей 53 копейки, за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 160 рублей 05 копеек, за подогрев воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 639 рублей 84 копейки, за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 995 рублей 46 копеек, за холодную воду на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 815 рублей 04 копейки, электроэнергия на ОДИ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 679 рублей 88 копеек, пени, начисленные за нарушение сроков оплаты платежей по отоплению в сумме 9 718 рублей 59 копеек; пени за подогрев воды в сумме 2 862 рублей 74 копейки; пени по содержанию и ремонту общего имущества МКД в сумме 7 921 рублей 39 копеек; пени за электроэнергию на ОДИ в сумме 904 рубля 48 копеек; а также взыскать почтовые расходы в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении заявления товарищества собственников жилья «Бештау» к ФИО1, о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, превышающих взысканный размер, отказать.

Взыскать с ФИО1, в пользу Товарищества собственников жилья «Бештау» (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 888 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья И.П. Гараничева

Мотивированное решение составлено 16 марта 2023 года.