Дело № 2-1174/2023

Решение

Именем Российской Федерации

2 августа 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Отделение СФР по Ростовской области, ФИО3, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 к. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, убытков, неустойки, указав следующее.

05.10.2022г. ФИО1, ФИО3 заключили с ФИО4 к. договор купли-продажи ... в ..., общей площадью 53,5 кв.м. Стоимость квартиры по договору определена в 2900000руб., из которых 524527,90руб. должны быть перечислены за счет средств Государственного материнского (семейного) капитала, оставшаяся сумма – за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю квартиры ПАО Сбербанк после государственной регистрации ипотеки в силу закона и перехода право собственности на объект недвижимости к покупателю.

На момент обращения истца в суд, продавцами не были получены 524527,90руб. за счет средств государственного материнского (семейного) капитала, которые ФИО1 просил взыскать с ответчика, а также 15520,28руб. по правилам ст. 395 ГК РФ. Истец также просил взыскать с ответчика убытки в размере 80 000руб. за аренду жилья за период с ... по ... в связи с невозможностью приобрести другое жилье; 345100руб. – в связи с изменением цен на недвижимость в 2022г. по 2023г., и уровнем инфляции в 11,9%; расходы на оплату услуг представителя и оплату выписки из ЕГРН.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в связи с перечислением отделением СФР по ... 524527,90руб. по договору купли-продажи от 05.10.2022г.

Просил взыскать в свою пользу убытки в размере 140000руб. в связи с арендой жилого помещения с 01.11.2022г. по 01.05.2023г., 345100руб. – разницу между стоимостью недвижимости в 2022г. и 2023г.; 25543,79руб. в порядке ст.395 ГК РФ за период с 03.11.2022г. по 27.06.2023г.; оплату услуг представителя – 25000руб.; расходы на оплату выписки из ЕГРН в размере 292,90руб.; уплаченную при обращении в суд госпошлину в размере 8600 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен путем направления судебной повестки. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда как невостребованная.

Третье лицо – отделение СФР по Ростовской области, извещенное о дате рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление, своего представителя в суд не направил.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении на имя суда (л.д. 37) просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что претензий к ответчику не имеет, 25.10.2022г. брак с ФИО1 расторгнут, материальных претензий между ними не имеется.

В отношении неявившихся сторон суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 к. и ее представитель адвокат Волков С.А., действующий на основании ордера, требования о взыскании убытков не признали, просили снизить размер неустойки – процентов по ст.395 ГК РФ на основании ст.333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п.1 ст.456 ГК РФ) в срок определенный в договоре (п.1 ст.457 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, 05.10.2022г. между ФИО1 и ФИО3 – с одной стороны (Продавцы), и ФИО4 к. – с другой стороны (Покупатель), был заключен договор купли-продажи ... в ..., общей площадью 53,5 кв.м с КН ....

Условиями договора определена стоимость продаваемой квартиры в 2900 000руб. (п.3 договора). Расчет по оплате должен был произведен в следующем порядке: 524527,90руб. покупатель передает за счет средств Государственного материнского (семейного) капитала, используемого в счет уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита. Средства материнского капитала зачисляются на расчетный счет продавца ФИО1 после государственной регистрации перехода права собственности, но не позднее 07.11.2022г.. Оставшаяся сумма будет передана за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк» после госрегистрации ипотеки в силу закона и перехода права собственности на кредитуемый объект недвижимости к покупателю в течение трех рабочих дней, но не позднее 12.10.2022г.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Продавцы квартиры свои обязательства исполнили – передали ФИО4 к., ... в ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании установлено, вместо предусмотренного договором срока перечисления 524527,90руб. в срок не позднее 07.11.2022г. указанная сумма была перечислена ФИО1 28.06.2023г. Указанный факт ответчиком не опровергнут.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет о взыскании процентов за период с 03.11.2022г. по 27.06.2023г., а не с 07.11.2022г. – срок, не позднее которого должен быть перечислен материнский капитал, а со срока когда отделом установления материнского (семейного) капитала №5 Государственного учреждения Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области было принято решение 02.11.2022г. №17785 об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

С такой позицией суд соглашается, как и с представленным истцом расчетом, по которому проценты составили 25543,79руб. (524527,90х237х7,5%:365).

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд не может согласиться с требованиями ответной стороны о снижении размера процентов, поскольку такие требования могут быть заявлены только о снижении размера неустойки. Законом предусмотрена возможность снижения процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку такое взыскание не является мерой ответственности за нарушение ответной стороной, не исполнившей обязательство.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве убытков истец заявил 140000руб., понесенных им по оплате арендованного жилья за период с 01.09.2022 по 01.05.2023г.

В доказательство понесенных расходов истец представил договор аренды квартиры от 01.09.2022г., заключенный между ФИО6 и ФИО1, по адресу: ..., которым предусмотрена ежемесячная арендная плата в размере 20000руб..

Суд не находит оснований для взыскания истребуемой суммы. Так, в уточненных требованиях содержится требование о взыскании 140000руб. за период с 01.11.2022г. по 01.05.2023г., а в договоре имеются отметки о получении ФИО6 денежных средств за период с сентября 2022г. по февраль 2023г.

Кроме того, суд не усматривает причинной связи между невыплатой своевременно истцу материнского капитала и оплатой арендованного помещения, поскольку договор аренды заключен 01.09.2022г., а оплата материнского капитала предполагалась не позднее 07.11.2022г.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании убытков в размере 345100руб., связанных с уровнем инфляции в 11,9%.

Указанная сумма рассчитана в связи с тем, что истец не смог приобрести другое жилье в 2022г., так как материнский капитал ему не был выплачен, а в 2023г. цены на недвижимость изменялись в сторону роста.

Суду не представлено доказательств того, что истец имел намерение приобрести жилое помещение для личного проживания, а действия ответчика этому воспрепятствовали.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в размере 8600руб., которые суд взыскивает в пользу ФИО1

По правилам ст. 94 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО4 к. расходы на оплату выписки из ЕГРН в размере 292,9руб.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение понесенных расходов представлен договор №19/01 оказания юридических услуг от 19.01.2023г. между ФИО5 и ФИО1, по условиям которого стоимость предоставленных услуг оценена в 25000руб., и расписка от 20.01.2023г. о получении ФИО5 указанной суммы.

С учетом объема оказанной истцу юридической помощи, сложности дела, участия представителя в судебных процессах, с учетом принципа разумности и справедливости, суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя в размере 20000руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения (....) в пользу ФИО1 проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 25 543 рубля 79 копеек, расходы по оплате услуг представителя 20000 рублей, расходы на оплату выписки из ЕГРН – 292 рубля 90 копеек, оплаченную при обращении в суд госпошлину – 8600 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2023 года.

Судья