К делу N 2-835/2023

УИД 23RS0018-01-2023-000666-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года ст. Калининская

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ядришниковой А.Г.,

секретаря судебного заседания Щербань С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к межмуниципальному отделу по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к межмуниципальному отделу по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 20 августа 2014 года истцами был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества с рассрочкой платежа, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность у ФИО3 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеются записи о регистрации права общей долевой собственности N 23-23-23/2010/2014-59 от 20 августа 2014 года. Согласно условиям договора, стороны оценили недвижимое имущество в размере 414 402 рубля 10 копеек. Расчет по договору сторонами был предусмотрен и произведен согласно условиям договора, сумма в размере 414 402 рубля 10 копеек - материнский (семейный) капитал, предоставленный одному из покупателей - ФИО1 на покупку жилого помещения в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», была перечислена на расчетный счет продавца ФИО3 N №, открытый в структурном подразделении N 8619/0836 Краснодарского отделения N 8619 ОАО «Сбербанк России», после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к покупателям, внесения в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в пользу продавца, в срок установленный п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862. Учитывая вышеизложенное В ЕГРН с ним была произведена и регистрация обременения - ипотеки в силу закона N 23-23-23/2010/2014-60 от 20 августа 2014 года, которая в настоящее время не погашена. Расчеты между сторонами договора произведены в полном объеме, никаких препятствий для подачи заявления о прекращении залога истцами не усматривается, но вместе с тем Худой Н.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Тем самым в настоящее время ввиду смерти залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН без обращения в суд невозможно.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно ранее представленным ходатайствам истец ФИО2 и представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения N 8619, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно ходатайству ФИО5 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом императивного требования о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленного статьей 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса при наличии в материалах дела сведений об их надлежащем извещении в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно абзацам 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как усматривается из материалов дела, 20 августа 2014 года между ФИО3 (продавец), с одной стороны, и Худой Я.С., ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних Б, Д (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой – 29,3 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилое, состоящее из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, санузла и лоджии, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны оценили указанное недвижимое имущество в 414 402 рубля 10 копеек (пункт 3 договора купли-продажи от 20 августа 2014 года).

Согласно справке отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю от 17 мая 2023 года N 033-23-001-8051-7743, данной по запросу ФИО1, денежные средства в размере 414 042 рубля 10 копеек были перечислены в ОПФР по Краснодарскому краю в счет оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 20 августа 2014 года.

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что денежное обязательство истцов по договору купли-продажи недвижимого имущества истцами полностью исполнено.

Однако до настоящего времени погашения записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Худой Н.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества полностью исполнены истцами, каких-либо доказательств неисполнения или неполного исполнения обязательств ответчиком не представлено, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению, поскольку регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к межмуниципальному отделу по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона N 23-23-23/2010/2014-60 от 20 августа 2014 года на объект недвижимости – жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Калининский районный суд Краснодарского края заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Ядришникова