Дело № 2-599/2023

УИД 42RS0032-01-2023-000122-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2023 года)

(Мотивированное решение составлено 18 апреля 2023 года)

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

с участием представителя истца – ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» ФИО1, действующей на основании доверенности <...> от ДД.ММ.ГГГГ действительной по ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия полномочий другим лицам,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Новый век» ФИО4, действующего на основании приказа о приеме на работу на должность исполняющего обязанности директора <...> от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрел 11 апреля 2023 года в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее по тексту, – ООО «УК «ЖХ») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о предоставлении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что многоквартирным домом <...> по <...> управляет управляющая компания – ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».

Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <...>

На основании обращений жителей квартиры по адресу: <...>, установлено, что происходит подтекание трубы из-за образовавшегося свища и необходима замена трубы горячего водоснабжения.

Ответчики не предоставляют доступ для проведения обследования общедомовых стояков водоснабжения, канализации, а также замены общедомового стояка горячего водоснабжения. Все стояки зашиты гипсокартоном и плиткой по всему периметру помещения, что подтверждается актами.

ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия.

Истец просит суд обязать ответчиков обеспечить свободный доступ представителей ООО «УК ЖХ» к инженерным санитарно-техническим системам, проходящим в квартире по адресу: <...> для их обследования и проведения необходимых ремонтно-наладочных работ, направленных на восстановление и обеспечение работоспособности инженерных коммуникаций. Взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили письменные пояснения, где указали, что согласны с исковыми требованиями.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца - ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» ФИО1, действующая на основании доверенности <...> от ДД.ММ.ГГГГ действительной по ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия полномочий другим лицам, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Судебные расходы по оплате государственной пошлины просила взыскать в равных долях с ответчиков, по 3000 рублей с каждого. Претензию направляли ФИО2 почтой, но квитанцию не нашли. Ответчики предоставили доступ в квартиру, но не предоставили доступ к инженерным сетям – трубе горячего водоснабжения (стояк полотенцесушителя). В <...> на трубе поставлен хомут, идет протечка. Нужна замена участка трубы, поскольку образовался свищ в перекрытии. Нужно срезать участок трубы в <...> соединить с трубой в <...> Другим способом заменить участок трубы невозможно. ООО «УК «ЖХ» управляет домом по <...> Готовились передать дом в другую управляющую компанию, но не сделали этого. Новый договор на управление многоквартирным домом не заключался.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна. В их квартире протечек нет, ремонтные работы должны проводиться в <...>

Ответчик ФИО2 пояснил в судебном заседании, что с иском не согласен. В их квартире утечек нети ремонт не нужен. В <...> его не пустили. Там стоит автомобильный хомут на трубе. Претензию от ООО «УК «ЖХ» получили по почте. Управляющая компания не проверяла состояние общего имущества дома, хотя должны проверять раз в три месяца. Судебные расходы по оплате госпошлины должны быть отнесены на истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Новый век» ФИО4 пояснил в судебном заседании, что в <...> были ДД.ММ.ГГГГ. Инженерные сети в санузле были закрыты, потолок зашит. В ДД.ММ.ГГГГ на трубе горячего водоснабжения стоит хомут. Заменить участок трубы только в ДД.ММ.ГГГГ нельзя, нужно заменить участок трубы в перекрытии. У жителей ДД.ММ.ГГГГ стоит медная труба, которая в перекрытии соединена с металлической трубой, что недопустимо.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Новый век», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <...>, без определения долей (совместная собственность) являются ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

ООО «УК «ЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом по <...> на основании договора <...> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-17). Информация об управляющей компании имеется в свободном доступе в сети Интернет на сайте ООО «УК «ЖХ», а также в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Сведений об осуществлении управления данным многоквартирным домом иной управляющей компанией суду не предоставлено.

<...> на основании договора <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «УК «ЖХ», осуществляет аварийно-техническое обслуживание, текущий ремонт, обслуживание и осмотр внутридомового сантехнического оборудования многоквартирных жилых домов в соответствии с приложением <...>

ООО «Новый век»на основании договора подряда <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «УК «ЖХ», выполняет работы по содержанию и ремонту инженерного оборудования, внутридомовых электрических сетей многоквартирных жилых домов по адресному списку (Приложение ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке <...> ДД.ММ.ГГГГ в <...> в аварийную службу поступила заявка о течи стояка горячего водоснабжения в <...> (собственник ФИО5). Слесарями аварийной службы установлен хомут на стойке горячего водоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ в <...> в аварийную службу поступила заявка о течи из-под хомута на стояке горячего водоснабжения в <...> (собственник ФИО5). Слесари аварийной службы подтянули хомут на стояке горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ мастером ООО «Новый век» фио был составлен акт, что при осмотре стояка горячего водоснабжения в <...> внизу ближе к полу образовался свищ. Аварийной бригадой <...> был установлен хомут. Необходима замена участка трубы горячего водоснабжения через перекрытие с <...> Доступа для обследования и замены трубы собственник <...> не предоставляет (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ от собственника <...> ФИО5 в Управляющую компанию поступило заявление с просьбой принять меры по замене стояка, который является общим имуществом дома. Стояк начал течь. Была вызвана аварийная бригада, которая установила хомут. Ситуация грозит перерасти в аварийную. Соседи из <...> не дают доступ к трубе для ремонта стояка (л.д. 20).

ООО «УК «ЖХ» ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО2 по адресу: <...> досудебную претензию с просьбой в трехдневный срок с момента получения обеспечить доступ к стоякам горячего водоснабжения в квартире, демонтировать (если имеются) конструкции, закрывающие инженерные сети, для проведения обследования общедомового имущества сотрудниками ООО «УК «ЖХ», были указаны телефоны для согласования.

Факт получения досудебной претензии ответчики в судебном заседании не отрицали.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК «ЖХ» составлен акт обследования <...> в ходе которого было установлено, что в туалете стояки холодного водоснабжения, канализации зашиты кафельной плиткой. Имеются два смотровых окна. Стояк горячего водоснабжения по верху зашит стеновыми панелями, внизу уходит в постамент (пол) толщиной 5 см.. Стояк холодного водоснабжения находится в предаварийном состоянии. Стояк горячего водоснабжения не имеет признаков аварийности, в надлежащем состоянии. Провести обследование стояков холодного водоснабжения, канализации не представляется возможным. Собственникам необходимо предоставить к ним свободный доступ – убрать кафельную плитку.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖХ» составлен акт обследования <...>, в ходе которого было установлено, что в туалете на стояке горячего водоснабжения у пола происходит подтекание воды из-под установленного ленточного хомута (автомобильного). Установка ремонтного хомута не представляется возможным в связи с течью трубы у самого перекрытия (пола). Для устранения протечки необходима замена участка трубы в перекрытии между квартирой <...> и квартирой <...>.

Представителем истца предоставлены фотографии из <...>

Ответчиком ФИО3 предоставлена фотография потолка санузла <...> сделанная ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 11 указанных Правил, содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальныеуслуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Истцом предпринимались мены для осмотра общедомового имущества в квартире ответчиков,что подтверждается копией досудебной претензии, полученной ответчика, что свидетельствует о надлежащем уведомлении о необходимости представить доступ в квартиру для осуществления своих полномочий.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчики предоставили доступ представителей управляющей компании в свою квартиру, однако доступ к инженерным сетям предоставлен не был, что подтверждается материалами дела.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей управляющей компании имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Истцом в материалы дела представлены акты, подтверждающие актуальность проведения осмотра общедомового имущества, находящегося в квартире ответчиков, и проведения работ, в том числе в связи с обращениями ФИО5, а также документы, подтверждающие непредставление ответчиками доступа к общедомовому имуществу, расположенному в их квартире, в добровольном порядке.

Суд полагает, что своими действиями ответчики не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушают законные права и интересы соседей, а так же препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств выполнения требований о предоставлении доступа в квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <...> <...>, <...> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <...> <...>, <...> ДД.ММ.ГГГГ

предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство»(ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) свободный доступ к инженерным санитарно-техническим системам, проходящим в квартире по адресу: <...>, для их обследования и проведения необходимых ремонтно-наладочных работ, направленных на восстановление и обеспечение работоспособности инженерных коммуникаций.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ <...> <...>, выдан <...> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <...> <...>, <...> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2023 года.

Судья С.А. Козлова