Дело № 2-3115/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при секретаре Ахтямове А.Г.,

рассмотрев в г. Челябинске в открытом судебном заседании 01 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: в перепланированном виде.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 16 августа 2016 года ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: г. . В настоящее время выяснилось, что в квартире имеется самовольная перепланировка, которую необходимо узаконить и сделать это можно только в судебном порядке. Соседи не возражают в сохранении квартиры в перепланированном виде. Согласно техническому заключению, перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать в полном объеме.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16 августа 2016 года приобрела право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 69,1 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г. .

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о площади вышеуказанной квартиры с кадастровым номером 74:36:0425004:114 - 66,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «СтройПроектНедвижимость» по состоянию на 03 марта 2022 года, жилое помещение, расположенное по адресу: , имеет площадь 64,4 кв.м. Разрешение на перепланировку не предоставлено. Площадь квартиры изменилась в результате монтажа проема, проведения отделочных работ без предоставления документов.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что перепланировка квартиры по адресу: г. , хотя и произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения.

В материалы дела представлено заключение ООО «ПищеПромПроект» № 35 от 11 марта 2022 года, согласно которому квартира по адресу: , расположена на 9 этаже многоквартирного 9-этажного жилого дома. В квартире заложен дверной проем между пом. 4 и 6 (согласно техническому паспорту по состоянию на 04 января 2001 года); демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между пом. 6 и 5 (согласно техническому паспорту по состоянию на 04 января 2001 года); возведена ненесущая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом, в результате образовано пом. 5 (согласно техническому паспорту по состоянию на 03 марта 2022 года); между пом. 3. и 4 (согласно техническому паспорту по состоянию на 04 января 2001 года) во внутренней ненесущей стене выполнен дверной проем с размерами 1 100 мм х 2 100 (h). Проем усилен металлической рамой, состоящей из перемычки из двух швеллеров № 18 и стоек из швеллера № 16. В результате перепланировки и переустройства в квартире были образованы помещения (согласно техническому паспорту по состоянию на 03 марта 2022 года): (поз. 1) жилая комната, площадью 12,4 кв.м.; (поз. 2) жилая комната, площадью 12,9 кв.м.; (поз. 3) жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; (поз. 4) кухня, площадью 7,4 кв.м.; (поз. 5) кладовка, площадью 1,7 кв.м.; (поз. 6) коридор, площадью 5,4 кв.м.; (поз. 7) коридор, площадью 3,8 кв.м.; (поз. 8) ванная, площадью 2,5 кв.м.; (поз. 9) туалет, площадью 1,0 кв.м. Выполнены ремонтно-отделочные работы. Высота жилых и вспомогательных помещений квартиры составляет 2,58 м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 64,4 кв.м., в том числе жилая - 42,6 кв.м. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены. Таким образом, квартира , соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасность для жизни людей эксплуатацию объекта, в том числе требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Федерального закона № 123 от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального закона № 184 от 27 декабря 2002 года «О техническом регулировании»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и пр. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены. Внешний вид фасада жилого многоквартирного дома не нарушен и не изменен. Настоящее заключение подтверждает возможность эксплуатации квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

Согласно экспертному заключению «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № 74-20/01/-05-21/4-968 2022 от 25 марта 2022 года, проведенная перепланировка квартиры по адресу: соответствует требованиям Главы VIII п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Поскольку произведенные перепланировка соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры по адресу: , в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ООО «СтройПроектНедвижимость» по состоянию на 03 марта 2022 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , в перепланированном состоянии, общей площадью 64,4 кв.м., согласно техническому паспорту на жилое помещение, выполненному ООО «СтройПроектНедвижимость» по состоянию на 03 марта 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года.

Дело № 2-3115/2022