РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/2025 (71RS0015-01-2025-000486-95) по иску ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии,

установил:

в Ленинский районный суд Тульской области поступило настоящее исковое заявление, в котором истец ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 60,6 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежащее ей жилое помещение представляет собой обособленный блок жилого дома, расположенный на принадлежащем ей земельном участке, КН № по адресу: <адрес>, с отдельным выходом на придомовую территорию. Разрешить вопрос о регистрации права собственности в досудебном порядке не представилось возможным, так как в результате переустройства реконструированное строение увеличилось в площади до 152,1 кв.м и имеет признаки самовольной постройки. В соответствии с техническим заключением данный жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права третьих лиц.

На основании изложенного, истец просила сохранить жилой дом блокированной застройки, площадью 152,1 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Проверяя обоснованность требований истца, суд установил, что в соответствии с выпиской из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 60,6 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании определения Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения (л.д.14,15). Указанное жилое помещение расположено на принадлежащем истцу земельном участке, КН № по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, техническим планом, техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ», ситуационным планом.

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В силу п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При этом суд учитывает, что спорный жилой дом блокированной застройки, на который истица просит признать право собственности, реконструирован.

В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию здания, что стало основанием для отказа в регистрации внесения изменений в ЕГРН (л.д.27).

При разрешении требований об оставлении жилого дома блокированной застройки в переустроенном состоянии суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.4 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического плана и технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты> следует, что в ходе реконструкции дома блокированной застройки № по <адрес> осуществлено строительство жилой пристройки лит.А2 на месте ранее снесенной части дома, пристройки лит.А1, мансарды лит.надАА2, демонтажа веранды лит.а2, с увеличением площади дома до 152,1 кв.м. Нарушений СНиП при реконструкции и перепланировке жилых помещений дома не установлено, конструктивные решения, принятые при реконструкции объекта и возведении пристройки отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Расстояние от границы земельного участка (со стороны земельного участка дома №) до самовольной постройки лит.А2 составляет 8,2 м, что соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99. В ходе исследования установлено, что жилой дом блокированной застройки, площадью 152,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, располагается в границах земельного участка с КН №, площадью 900 кв.м (л.д.74,75).

Указанные обстоятельства подтверждаются ситуационным планом и заключением кадастрового инженера, подготовившего технический план.

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что реконструированный жилой дом блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением. Строительство осуществлялось за счет собственных средств владельца.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, площадью 152,1 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий