Дело № 2-1514/2025
(45RS0026-01-2024-018548-86)
PЕШЕHИЕ
Именем Российской Федерации
27.03.2025 г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Валюшиной А.Р.,
при ведении протокола секретарем Ивановым М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском Администрации г. Кургана о взыскании выкупной стоимости с учетом измененных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), об определении выкупной стоимости, прекращении права собственности, передаче имущества в муниципальную собственность. В обоснование измененного иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит помещение: кадастровый №; площадь - 21, 2 кв.м.; местоположение - <адрес>; назначение - жилое; наименование - квартира; номер, тип этажа, на котором расположено помещение - этаж №, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости №. Жилое помещение расположено в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный многоквартирный дом 31.05.2017 дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации города Кургана № 4006. 28.06.2022 ответчиком вынесено постановление № 4211, согласно которому, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, для муниципальных нужд изъяты: земельный участок: кадастровый №; площадь - 1263 кв.м., местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> а; категория земель - земли населенных пунктов; виды разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома (далее - земельный участок); помещения в многоквартирном доме, в том числе спорное жилое помещение. 24.10.2022 ответчик направил истцам проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Согласно проекту соглашения размер возмещения составляет 1 153 288,00 руб. и заключает себя стоимость жилого помещения, стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, а также убытки, причиненные изъятием. До настоящего времени соглашение об изъятии между истцами и ответчиком не подписано, истцы не согласны с предложенным размером возмещения. В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО3, с учетом выводов заключения которого, № рыночная стоимость жилого помещения №, с кадастровым номером: №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома с кадастровым номером № в том числе земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, составляет 1 925 957 руб., рыночная стоимость всех убытков, причиненных собственникам жилого помещения с кадастровым номером: № в связи с его изъятием, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, в том числе за непроизведенный капитальный ремонт, составляет 316 864 руб. Истцы просят суд взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях выкупную цену жилого помещения № с кадастровым номером № общей площадью 21,2 кв.м., доли общего имущества в многоквартирном доме с кадастровым номером № и доли в праве общей долевой стоимости на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1263 кв.м., расположенных по адресу: <...> в размере 1 925 957,00 руб.; взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях убытки в связи с изъятием жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> размере 316 864,00 руб.; взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 21,2 кв.м., доли в праве общей долевой стоимости на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1263 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> после уплаты Администрацией города Кургана выкупной цены; признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 21,2 кв.м., доли в праве общей долевой стоимости на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1263 кв.м., расположенные по адресу: <...> после уплаты Администрацией города Кургана выкупной цены.
В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, согласно доводам, изложенным в измененном иске.
Представитель ответчика Администрации г. Кургана ФИО6, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, при этом выводы экспертного заключения ИП ФИО3 не оспаривала.
Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 21,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, согласно выпискам из № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности в размере 1/2 доли истцам ФИО1 и ФИО2
24.10.2022 Администрация г. Кургана в лице Департамента ЖКХ направила ФИО1 и ФИО2 проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 21.2 кв.м., № в <адрес> в <адрес>, принадлежащего истцам на праве собственности, для муниципальных нужд, подготовленный во исполнение постановления Администрации <адрес> от 28.06.2022 №4211 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд», указав, что необходимо в срок до 30.11.2022 обратиться для подписания заявления о согласии или несогласии на выплату предлагаемых денежных средств.
Размер возмещения за изымаемый объект недвижимости, предлагаемый Администрацией г. Кургана истцам определен с учетом заключения ООО «Центр экономического содействия» отчет № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, определён в размере 1 153 288 руб., из которой рыночная стоимость 1/2 доли жилого помещения составляет 576 644 руб.
В ходе судебного разбирательства по делу определением суда от 02.12.2024 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО3
Согласно экспертного заключения ИП ФИО3 №.02-112/2024 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения №, с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1 925 957 руб.
Рыночная стоимость всех убытков, причинённых собственникам жилого помещения жилого помещения №, с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он понесёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, с установлением размера сумм компенсации за не проведение капитального ремонта на дату проведения экспертизы, составляет 316 864 руб.
В ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Так, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В соответствии с п.1,2 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
В силу п.3 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Согласно п.1 и 2 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Возмещение за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В пункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).
В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., указано, что при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 15, 235, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что стороны не достигли соглашения о стоимости изымаемых жилых помещений, суд пришел к выводу об определении выкупной стоимости жилых помещений истцов в соответствии с заключением судебной экспертизы ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, размер выкупной цены определен в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выводы эксперта мотивированы и ясны, оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда не имеется. Заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об определении выкупной стоимости жилого помещения №, с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом в размере 1 925 957 руб., также суд полагает, что размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения в связи с его изъятием, пропорционально размеру долей в праве собственности, подлежит возмещению в размере 316 864 руб.
В соответствии со статьей 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.
С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности на спорный объект недвижимости подлежит прекращению с регистрацией муниципального права за Администрацией города Кургана.
В силу положений ст.98 ГПК РФ имеются основания и для взыскания с ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в равных долях выкупную стоимость жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка с кадастровым номером №. общей площадью 1263 кв.м., на котором расположен жилой дом в размере 1 925 957 рублей, кроме того убытки, причиненные собственникам его изъятием, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 316864 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) на жилое помещение №. расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,2 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1263 кв.м., на котором расположен жилой дом.
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение №, расположенного по адресу: <...>, площадью 21,2 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1263 кв.м., на котором расположен жилой дом.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Валюшина
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025 года