УИД 04RS0021-01-2022-005808-85

Дело № 2-103/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, требуя установить факт пользования им земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: ... Б до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ФИО1 с 2011 года владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: ...Б площадью 757 кв.м. Установление факта пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ необходимо для оформления прав на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, обеспечена явка представителя, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала по указанным в иске доводам.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ..., которые подтвердили тот факт, что ФИО1 с 2011 года проживает в жилом доме по адресу: ... Б, земельный участок расположен на пересечении с ....

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.

Из материалов дела и пояснений участников судебного разбирательства следует, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу на каком-либо праве, суду не предоставлено.

Согласно п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по ... Б, составленный ООО «Байкальский БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте указано, что дом является самовольно возведенным, основное здание дома возведено в 2011 году.

В материалах дела имеется письмо АО «Улан-Удэ Энерго» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в мае 2013 года было зафиксировано бездоговорное потребление электроэнергии по адресу: ... Б от электросетей, обслуживаемых АО «Улан-Удэ Энерго», о чем составлен акт на имя ФИО1 о бездоговорном потреблении электроэнергии.

Суду представлен договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Сектор» на строительство индивидуального жилого дома по адресу: ...Б., фотографии жилого дома, в котором проживает истец,

Имеется квитанция МУД «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО1 200 руб., в квитанции указан адрес: ...Б., а также имеется квитанция об оплате за вывоз ТБО от ДД.ММ.ГГГГ умершей супругой ФИО1 ФИО3, квитанция об оплате за электроэнергию от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО4, ФИО5, которые подтвердили тот факт, что ФИО1 с 2011 года проживает в жилом доме по адресу: ... Б, земельный участок расположен на пересечении с ....

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.

Согласно программе Гугл «Планета Земля» имеются сведения о наличии на земельном участке, о котором указано в иске, строения на июнь и октябрь 2015 года.

Имеется акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ..., согласно которому на испрашиваемом ФИО1 земельном участке расположен объект капитального строительства, отвечающий требованиям жилого дома.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования ФИО1 спорным земельным участком и создания на нем жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 (идентификатор ...) земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: ... Б до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Наумова