Дело № 2-609/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 17 мая 2023 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «город Черемхово», ФИО2 о признании права пользования жилым помещением в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указав, что отец истицы ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ Завещания наследодатель не составлял. Истица по закону является наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении VI-CT № от ДД.ММ.ГГГГ Смена фамилии подтверждается свидетельством о заключении брака II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников первой очереди не имеется. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается ответом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оформление сделки надлежащим образом не было произведено, договор купли-продажи не подписывался и не регистрировался. Однако ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г. владел имуществом открыто, ни от кого не скрывал своих прав на него, владение осуществлялось им непрерывно и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Имущество из владения ФИО3 никогда не выбывало. Владение ФИО3 имуществом являлось добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтвердится свидетельскими показаниями. Факт оплаты коммунальных услуг подтверждается договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 являлся потребителем коммунальных услуг по указанному адресу. Истица, как единственный наследник первой очереди, продолжила открытое владение данным недвижимым имуществом. Свободный доступ к жилому дому имеется только у нее. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные права собственности на вышеуказанный дом отсутствуют. Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес>. Права ФИО2, иных лиц (в том числе администрацией <адрес>) на вышеуказанное имущество в течение всего срока владения ФИО3 не заявлялись.
Истец просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Определением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекращено в связи со смертью.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства. В письменном отзыве на исковое заявление ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, указывает, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований при подтверждении истцом факта проживания в спорном доме.
Представитель третьего лица – отдел по <адрес> и <адрес> службы ЗАГС <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Черемховский производственных участок, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Материал стен дома – Бревна, площадь дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., действительная стоимость жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные права собственности на вышеуказанный дом отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации нотариусов нотариальной палаты <адрес> ФИО5, области ФИО6, ФИО7, наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не заводилось.
Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оформление сделки надлежащим образом не было произведено, договор купли-продажи не подписывался и не регистрировался.
Согласно свидетельства о смерти III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители: мать – ФИО9, отец – ФИО3 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно свидетельства о заключении брака II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена фамилия жене – ФИО11.
ФИО1 представлены квитанции, подтверждающие регулярную оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.
В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.
Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
К числу указанных оснований ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Истец в обоснование своих требований сослался на давность владения домом более 18 лет, что, по его мнению, в силу ст.ст. 218 ГК РФ дает право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что истец проживает длительное время по адресу: <адрес>. Также пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года в доме проживал отец истицы – ФИО3
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. В свою очередь, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным.
Владение жилым домом ответчиком - органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что истец ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.
Судья А.С. Тирская