РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2023 года ФИО1 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МЛА к Администрации Рузского городского округа Московской области об исключении и внесении сведений в ЕГРН новых координат поворотных точек границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес); внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, согласно заключения кадастрового инженера.
Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка № от 26.01.2012 г., заключенного между истцом и Администрацией Рузского городского округа Московской области, истцу предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №№, расположенного по адресу: (адрес)
С момента заключения договора и по настоящее время истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.
С целью формирования межевого дела и уточнением местоположения границ земельного участка была произведена геодезическая съемка. При выезде кадастрового инженера на земельный участок было установлено, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила ... кв.м., на исследуемом земельном участке расположен дом, посажены деревья, кустарники, участок полностью за пользован. В ходе проведения кадастровых работ, было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют кадастровым границам. При межевании земельного участка с кадастровым номером № были внесены границы участка в ЕГРН с реестровой ошибкой. Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки.
В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.
Истец МЛА в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебном заседании вопрос об исковых требованияз оставил на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
По делу установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 26.01.2012 г., заключенного между истцом и Администрацией Рузского городского округа Московской области, истцу предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес) С момента заключения договора и по настоящее время истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания.
На земельном участке расположен жилой дом.
Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровым инженером было проведено полевое обследование земельного участка с кадастровым №. Было установлено, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила ... кв.м., на исследуемом земельном участке расположен дом, посажены деревья, кустарники, участок полностью за пользован. В ходе проведения кадастровых работ, было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют кадастровым границам. При межевании земельного участка с кадастровым номером № были внесены границы участка в ЕГРН с реестровой ошибкой. В ходе проведения кадастровых работ не было выявлено наличия пересечений и наложений земельных участков, границы которых учтены в ЕГРН, с фактическим границами исследуемого земельного участка. Кадастровым инженером предложен вариант устранения реестровой ошибки. Фактические границы земельного участка не образуют наложений и пересечений границ исследуемого земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, и вышеприведенные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МЛА - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через ФИО1 районный Московской области суд.
В окончательной форме решение изготовлено 31 июля 2023 года.
Судья: Ю.В. Голубева