Дело № 2-1550/2023 25 мая 2023 года
УИД 78RS0020-01-2022-005689-03 г.Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Петровой Е.С.
При секретаре Щевелёвой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога,
с участием представителя истца ФИО3 (по доверенности от 24.08.2022),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании по договору займа с залогом 78 АВ 1419587 от 15.12.2021 задолженности в размере 300 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 108 000 рублей, пени за просрочку уплаты платежей по договору в размере 400 000 рублей, обращении взыскания на предмет залога - на 11/720 долей в праве собственности на квартиру общей площадью 1598,1 кв.м., расположенной на втором этаже по адресу: ... кадастровый № 0 путем реализации с публичных торгов.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.
Представитель истца иск поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из материалов дела 15.12.2021 между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4, действующего на основании доверенности (78 АБ 8846571, удостоверенной ФИО5, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга (Займодавец-Залогодержатель) и ответчиком ФИО2 (Заемщик-Залогодатель), был заключен договор займа с одновременным залогом доли квартиры, в соответствии с которым Займодавец передал в собственность Заёмщику денежные средства в размере 300 000 рублей для начала осуществления последним предпринимательской деятельности (п. 1.1, 1.5), а ФИО2 обязался возвратить указанные денежные средства в срок не позднее 15 декабря 2022 года (п.1.2), выплачивать проценты за пользование суммой займа, в соответствии с п. 1.8 договора, в соответствии с графиком в размере 4% от суммы займа в месяц, что составляет 12 000 рублей ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с 15 января 2022 года, вернув проценты и основную сумму долга (п.1.4).
Факт передачи денежных средств по договору подтверждается п. 1.3 договора. Указанный договор займа с залогом доли квартиры удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга ФИО5, бланк ...7 (регистрация в реестре 78/96-н/78-2021-5-1116).
Доказательства возврата долга ответчиком не представлены.
Ответчик не оплатил сумму процентов (в соответствии с графиком платежей) за период с 15 января 2022 года и по 15 октября 2022 года, то есть за 9 месяцев. Сумма процентов составляет: 9 месяцев * 12 000 рублей = 108 000 рублей.
В соответствии с п. 1.9 договора, в случае невозврата (возврата не в полном объеме) суммы займа и (или неуплате (несвоевременно, либо уплате в не в полном объеме) процентов в установленные договором сроки ежемесячно до полного исполнения обязательства, уплачивает займодавцу- залогодержателю пени в соответствии с п. 2.3 настоящего договора 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору до полного исполнения взятых на себя обязательств.
В связи с неоплатой процентов за пользование суммой займа сумма пени по договору составляет за период с 16 января 2022 года по 15 октября 2022 года: 2 000 рублей * 272 дня = 544 000 рублей. Истцом размер пени снижен до 400 000 рублей.
Таким образом, по договору займа с залогом от 15.12.2021 суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму займа в размере 300 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в соответствии с п.1.4 договора за период 15.01.2022 и по 15.10.2022 в размере 108 000 рублей, пени за нарушение сроков исполнения обязательств в соответствии с п.2.3. договора за период с 16.01.2022 по 15.10.2022 в размере 400 000 рублей.
Согласно п. 3.1. договора займа с залогом (ипотекой) от 15.12.2021 в обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по возврату суммы займа полностью, уплате пеней, заемщик-залогодатель передает займодавцу-залогодержателю в залог 11/720 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г... 2 этаж, кадастровый № 0 (предмет залога).
Государственная регистрация залога (ипотеки) произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 16.12.2021 № 0 (л.д.80).
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с ч.3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 54 ч. 2 п. 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п.3.3 договора займа с залогом от 15.12.2021 стороны оценили предмет залога в 700 000 рублей.
Таким образом, суд удовлетворяет требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 700 000 рублей.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 11 580 рублей, почтовые расходы в суме 572 рубля 73 копейки.
В силу статьи 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом обстоятельств дела, категории спора, сложности дела, количества судебных заседаний, участия представителя истца в судебных заседаниях, размера удовлетворенных исковых требований, объема оказанных юридических услуг, доказанных истцом, суд полагает, что сумма 50 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, подтверждена истцом, указанные расходы являются необходимыми, разумными, понесены в связи с разбирательством по настоящему гражданскому делу. Указанные расходы суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору займа с залогом от 15.12.2021 сумму основного долга в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей, пени в размере 400 000 (Четыреста тысяч) рублей, почтовые расходы в сумме 572 (Пятьсот семьдесят два) рубля 73 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 11 580 (Одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, а всего 870 152 (Восемьсот семьдесят тысяч сто пятьдесят два) рубля 73 копейки.
В счёт исполнения обязательств ФИО2 по договору займа с залогом от 15.12.2021 перед ФИО1 обратить взыскание на предмет залога - 11/720 долей в праве собственности на квартиру общей площадью 1598,1 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: г... кадастровый № 0 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: