ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 г. г. Ефремов Тульской области
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
судьи Шаталовой Л.В.,
при помощнике судьи Шубине В.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО город Ефремов о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости в виде квартиры.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником квартиры общей площадью 58,3 кв.м, расположенной на первом этаже по адресу: , на основании решения Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В данном одноэтажном доме расположены четыре квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, индивидуальное отопление, водоснабжение, индивидуальную канализацию в виде выгребных ям; квартиры являются обособленными жилыми помещениями, не имеют общих внутридомовых помещений и мест общего пользования; дом отвечает критериям дома блокированной застройки; каждый собственник жилых помещений обрабатывает земельный участок, на котором расположены фруктовые деревья, огородные культуры, имеются надворные постройки в виде сараев и гаражей. Кроме того, решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ , принадлежащая ФИО3, была признана частью жилого дома. Решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ , принадлежащая ФИО2, была признана частью жилого дома, а многоквартирный признан жилым домом. Данные решения Ефремовского районного суда вступили в законную силу, в связи с чем в силу ст. 61 ГПК РФ имеют для суда преюдициальное значение. Фактически принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, площадью подсобных помещений 29,7 кв.м, состоящее из жилой комнаты (лит. А – помещение 1) площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты (лит. А – помещение 2) площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты (лит. А – помещение 3) площадью 5,0 кв.м, коридора (лит. А, помещение 4) площадью 5,9 кв.м, кухни (лит. А2, помещение 5) площадью 9,3 кв.м, коридора (лит. А3, помещение 7) площадью 7,0 кв.м, ванной (лит. А3, помещение 8) площадью 7,5 кв.м, навеса (лит. а5), расположенное по адресу: , является блоком жилого дома блокированной застройки и соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. За время пользования данным жилым помещением возвела над входной дверью навес Лит.а5, постелив под ним дощатый пол и накрыв крышу металлопрофилем, а иных действий по реконструкции жилого помещения ею не проводились. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома, как многоквартирного, препятствует ей в оформлении данного права на земельный участок. Собственники квартир №, №, № дома № - ФИО3, ФИО2 и ФИО4 никаких возражений по заявленным ею исковым требованиям не имеют, споров по пользованию земельным участком не возникает.
Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, подсобных помещений площадью 29,7 кв.м, состоящий из жилых комнат лит.А площадью 10 кв.м, лит.А площадью 13,6 кв.м, лит.А площадью 5,0 кв.м, коридора лит.А площадью 5,9 кв.м, кухни лит.А2 площадью 9,3 кв.м, коридора лит.А3 площадью 7,0 кв.м, ванной лит.А3 площадью 7,5 кв.м, расположенный по адресу: ; прекратить ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № общей площадью 58,3 кв.м, с назначением жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: .
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что действительно ранее был забор рядом с ее жилым помещением до возведения ею навеса, но в настоящее время никакого забора не имеется. Просит исковые требования удовлетворить.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено, что ФИО5 являются собственником квартиры общей площадью 58,3 кв.м, расположенной на первом этаже по адресу: , на основании решения Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: , является одноэтажным и состоит из четырех квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга.
Как следует из содержания искового заявления каждая из четырех квартир имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, индивидуальное отопление, водоснабжение, индивидуальную канализацию в виде выгребных ям; квартиры являются обособленными жилыми помещениями, не имеют общих внутридомовых помещений и мест общего пользования; дом отвечает критериям дома блокированной застройки; каждый собственник жилых помещений обрабатывает земельный участок, на котором расположены фруктовые деревья, огородные культуры, имеются надворные постройки в виде сараев и гаражей.
Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспорены.
Одним из первоначальных способов возникновения права собственности согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ является изготовление (создание) лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новой вещи.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, применительно к вышеизложенным нормам жилищного законодательства по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса о характере выполненных в жилом помещении работ и соответствии их требованиям законодательства, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.
Как следует из представленного стороной истца технического заключения №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций дома лит. А, жилых пристроек лит. А2 и А3, расположенных по адресу: , работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»); техническое состояние несущих строительных конструкций навеса лит. а5, расположенного по адресу: , исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»); архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.
Также данным заключением установлено, что здание лит. А, расположенное по адресу: , состоит из нескольких домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок, при этом жилое помещение истца не нарушает архитектурные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Тот факт, что в данном заключении указано, что согласно ситуационному плану из технического паспорта на здание (жилой дом) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расстояние от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком) до самовольно построенного навеса лит. а5 составляет 0 м, не может служить основанием для отказа в иске, так как доказательства наличия данного забора в настоящее время суду не представлено, истец отрицает наличие данного забора. Кроме того, каких-либо требований к истцу в рамках рассмотрения данного дела стороной ответчика не заявлено.
Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств, оснований которым не доверять у суда не имеется, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, площадью подсобных помещений 29,7 кв.м, состоящий из жилой комнаты (лит. А – помещение 1) площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты (лит. А – помещение 2) площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты (лит. А – помещение 3) площадью 5,0 кв.м, коридора (лит. А, помещение 4) площадью 5,9 кв.м, кухни (лит. А2, помещение 5) площадью 9,3 кв.м, коридора (лит. А3, помещение 7) площадью 7,0 кв.м, ванной (лит. А3, помещение 8) площадью 7,5 кв.м, навеса (лит. а5), расположенный по адресу: , поскольку реконструированное жилое помещение истца соответствует действующим строительным нормам и правилам, других нормативных документов, и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. При этом суд учитывает позицию других лиц, участвующих в деле, которые не выразили возражений против удовлетворения исковых требований, а также суд исходит из того, что истцом заявлено требование о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в то время как ранее решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ , принадлежащая ФИО3, была признана частью жилого дома; решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ , принадлежащая ФИО2, была признана частью жилого дома, а многоквартирный признан жилым домом.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: , а также исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества – квартиры общей площадью 58,3 кв.м, расположенной по адресу: .
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО город Ефремов о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, площадью подсобных помещений 29,7 кв.м, состоящий из жилой комнаты (лит. А – помещение 1) площадью 10,0 кв.м, жилой комнаты (лит. А – помещение 2) площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты (лит. А – помещение 3) площадью 5,0 кв.м, коридора (лит. А, помещение 4) площадью 5,9 кв.м, кухни (лит. А2, помещение 5) площадью 9,3 кв.м, коридора (лит. А3, помещение 7) площадью 7,0 кв.м, ванной (лит. А3, помещение 8) площадью 7,5 кв.м, навеса (лит. а5), расположенный по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: .
Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества – квартиры общей площадью 58,3 кв.м, расположенной по адресу:
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2022.
Судья Л.В. Шаталова